Решение № 2-188/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-188/2020

Дело №2-188/2020 Мотивированное
решение составлено 29.05.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 27 мая 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате нежилого помещения арендодателю,

у с т а н о в и л :

Администрация Североуральского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате нежилого помещения арендодателю, указав, что 08.08.2013 между Североуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м, с целевым использованием: под магазин продуктов и бытовой химии. Срок аренды установлен с 01.08.2013 по 31.08.2028. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 06.09.2013 № 66-66-23/670/2013-301.

В соответствии с договором аренды №48 от 08.08.2013 арендная плата составляла 4 999 руб. в месяц. Арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 10 числа. На основании решения Думы Североуральского городского округа №86 от 25.09.2013 с 01.01.2014 утверждена базовая годовая ставка арендной платы в размере 287 руб. за кв.м., в связи с чем, арендная плата по указанному договору стала составлять 8 347 руб. в месяц. Кроме того, договором предусмотрены пени из расчета 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендатором платежа в установленные договором сроки.

Задолженность арендной платы (с учетом частичных оплат) за период с 07.08.2015 по 30.06.2019 составляет 353 244,35 руб., задолженность по пени – 129 099,83 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без внимания, арендная плата ФИО1 не была внесена. Прекращение договора аренды зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2019, однако спорное нежилое помещение по акту приема-передачи не возвращено, оплата задолженности не произведена.

Сославшись на ст.ст. 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Североуральского городского округа просила суд:

- взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 07.08.2013 по 30.06.2019 в размере 482 344,18 руб., в том числе основной долг – 353 244,35 руб., пени – 129 099,83 руб.;

- обязать ФИО1 возвратить Администрации Североуральского городского округа и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Администрации Североуральского городского округа Котова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, об отложении дела не ходатайствовала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 данного Кодекса).

Как установлено положениями п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи (п.2 ст. 655).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что 08.08.2013 между Североуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения№ находящегося в муниципальной собственности, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. (л.д.10-12, 15-16).

Из акта приема передачи от 07.08.2013 следует, что спорное нежилое помещение передано арендатором арендодателю, стороны претензий друг к другу не имеют.

Материалами дела также подтверждается, что данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.09.2013 под № 66-66-23/670/2013-301.

Пунктом 1.3 договора определен срок действия договора аренды с 01.08.2013 по 31.08.2028 гг.

Арендная плата составляет 4 999 руб. в месяц, которую арендатор обязан перечислять арендодателю ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого месяца. Изменение ставки арендной платы в порядке, установленном Думой Североуральского городского округа, обязательно для исполнения сторон без перезаключения договора (п. 3.1 договора).

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежа в сроки, установленные договором, исчисляются пени из расчета 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 5.3 договора установлено, что задержка поступления по арендной плате в полном объеме на срок более 3 месяцев является основанием для расторжения арендодателем договора аренды в одностороннем порядке.

Таким образом, судом установлено, что стороны договорились по всем существенным условиям договора аренды, заключив его, при этом спорное нежилое помещение передано арендодателем в пользование и владение арендатору.

На основании решения Думы Североуральского городского округа от 25.09.2013 №86 «Об утверждении годовой базовой ставки арендной платы за пользование и владение нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями, находящимися в муниципальной собственности Североуральского городского округа» с 01.01.2014 утверждена базовая годовая ставка арендной платы в размере 287 руб. за 1 кв.м. В связи с чем арендная плата по вышеуказанному договору аренды стала составлять 8 347 руб. в месяц, о чем арендатор извещена собственноручно под роспись (л.д.14).

Из материалов дела также усматривается, что ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 12.02.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.32-36).

В связи с тем, что ФИО1 неоднократно нарушались условия договора в части оплаты арендной платы, истцом в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д.24,28), а также уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (л.д.25-26).

Поскольку обязательства по уплате арендной платы за период с 07.08.2013 по 30.06.2019 ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность (с учетом частичной оплаты аренды) в общей сумме 482 344 руб. 18 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате – 353 244 руб. 35 коп., сумма пеней (в соответствии с условиями договора) – 129 099 руб. 83 коп. (л.д.18-20).

Данный расчет проверен судом, признан верным.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд), контррасчет ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

В связи с чем требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 07.08.2013 по 30.06.2019 в сумме 482 344 руб. 18 коп. суд признает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением условий договора от 08.08.2013 ответчиком по оплате аренды спорного нежилого помещения, Администрация Североуральского городского округа расторгла указанный договор в одностороннем порядке, направив ФИО1 соответствующее уведомление от 01.04.2019 (л.д.25).

Как уже описано выше, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №48 от 08.08.2013 расторгнут, суд приходит к выводу, что оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, непосредственно в доход федерального бюджета на основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Североуральского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Североуральского городского округа задолженность по договору аренды нежилого помещения №48 от 08.08.2013 за период с 07.08.2013 по 30.06.2019 в размере 482 344 (четыреста восемьдесят две тысячи триста сорок четыре) рубля 18 копеек, в том числе:

-основной долг 353 244 (триста пятьдесят три тысячи двести сорок четыре) рубля 35 копеек;

-пени 129 099 (сто двадцать девять тысяч девяносто девять) рублей 83 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Североуральского городского округа по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8 323 (восемь тысяч триста двадцать три) рубля 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Сарманова

Копия верна