Решение № 2-3249/2024 2-3249/2024~М-1857/2024 М-1857/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-3249/2024

50RS0052-01-2024-002889-67

Мотивированное
решение составлено 17 июля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3249/2024 по иску ФИО1 ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» о признание права собственности на жилой дом.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» о признание права собственности на жилой дом.

В обосновании требований истец указал, что 31.10.2006 ему в <данные изъяты> выделен земельный участок площадью 0,1518 га, №46, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек.

01.11.2006 между истцом ФИО1 и Щелковским учебно-опытным лесхозом Московской области в лице директора ФИО13 был заключен договор застройки индивидуального жилого дома на участке № по адресу: <адрес> Свердловского лесничества.

Согласно п.1 вышеуказанного договора Лесхоз предоставляет застройщику – истцу ФИО1 земельный участок № площадью 0,153га., в <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

02.09.2008 Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано было Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками №

На основании всей разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке, истец построил жилой дом, год завершения постройки 2023 год.

На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 102,9 кв.м., пригодный для полноценного проживания. Все строительство произведено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ранее номер участка, на котором располагается спорное строение, был №

При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и данных, полученных в результате геодезической съемки было выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Учитывая данный факт, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не представляется возможным. Таким образом, технический план для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности не может быть подготовлен. При этом указанный технический план может быть подготовлен на основании решения суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец считает, что данный факт нарушает его законные права и интересы.

На основании вышеизложенного и действующего законодательства, истец просит суд признать за ним право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (копии в деле) ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание представителя ответчики – Федеральное агентство лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» не направили, извещены надлежаще. Ранее представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства неоднократно ходатайствовал об отложении судебного заседания. Какие – либо уважительные причины не явки в судебное заседание представителем ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства не представлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представлен отзыв, в котором разрешение иска по существу оставлено на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО10 в жилом п. Гребневского питомника выделен был земельный участок площадью 0,1518 га, №, для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается приложенной выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза, с приложением чертежа земельного участка с указанием поворотных точек. (л.д.14,15)

01.11.2006 между истцом ФИО1 и Щелковским учебно-опытным лесхозом Московской области в лице директора ФИО14., был заключен договор застройки индивидуального жилого дома на участке №46 по адресу: <адрес>. (л.д.12)

Согласно п.1 вышеуказанного договора Лесхоз предоставляет застройщику – истцу ФИО1 земельный участок № площадью 0,153га., в <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 5,6 договора предусмотрено, что после окончания строительства земельный участок передается застройщику в пользование в соответствии с действующим законодательством. Оформление земельного участка и дома в собственность будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства.

02.09.2008 Администрацией сельского поселения Гребневское истцу выдано было Разрешение на строительство, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками №.(л.д.13)

На основании всей разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке, истец построил жилой дом, год завершения постройки 2023 год.

Кадастровым инженером, в результате геодезической съемки было выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. (л.д.16-17)

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Определением Щелковского городского суда МО 23 марта 2024 г. по делу была назначена комплексная судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, эксперта ФИО15 на основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено: все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы является жилым домом, построенным для одной семьи, пригоден для постоянного круглогодичного проживания в соответствии с действующими нормативными документами, т.к. фактически является жилым домом. Другие квартиры и места общего пользования в данном доме отсутствуют. Объект экспертизы соответствует требованиям №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция № (Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789). Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Общее фактическое состояние строительных конструкций обследуемого строения характеризуется как исправное работоспособное техническое состояние. Строение соответствует требованиям технических, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании выводов землеустроительной судебной экспертизы эксперта ФИО16 опираясь на результаты проведенного обследования жилого дома площадью 102,9 кв.м. расположенного в границах земельного участка, по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения металлическим (забором). Таким образом, фактические границы земельного участка определены с учетом существующего фактического ограждения. Также на земельном участке расположены хозяйственное строение (сарай), беседка.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения исследования в точках <данные изъяты> и площадь земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> пересекаются (полностью находятся в границах) с земельным участком с кадастровыми №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования земельного участка – 1454 кв.м. План границ № прилагается.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, части выделов <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет 20.10.2021 границы определены согласно сведения ЕГРН.

Включение земельного участка под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данных земельных участков определены с ошибкой, в результате чего участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда как показано на Плане границ №1, таким образом данное пересечение можно квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, границы земельного участка под жилым домом, по адресу: <адрес> располагаются в границах населенного пункта <данные изъяты> территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Учитывая, что границы объекта исследования не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, размещение объекта недвижимости – жилого дома возможно, данное размещение не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению. (л.д.51-100, 101-129)

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с и. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, до 8 августа 2008 года:

- предоставлен для ведении огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

- предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

- предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

В силу п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года:

- смежным земельным участком является лесной участок.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учётом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Утверждение Генерального плана городского округа, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, является установлением границ населенных пунктов, что в свою очередь является переводом земель населенных пунктов иди земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий з земли населенных пунктов.

Судом установлено, что истец не нарушил ни один из вышеперечисленных пунктов действующего законодательства РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный объект – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с присвоением и упорядочиванием порядковых номеров соседних жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО12 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Торбик