Решение № 2-3249/2024 2-3249/2024~М-531/2024 М-531/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-3249/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску У.Ю.А. к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец У.Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 022 538, 54 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактической передачи У.Ю.А. объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 876, 16 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное в жилом № по строительному адресу: Жилой комплекс по адресу: <адрес> Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3. договора цена договора составляет 7 467 418, 71 руб. Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которая была оставлена без ответа. Квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Истец У.Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности К.М.С., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, а также снизить размер компенсации на оплату услуг представителя.

Суд переходит к рассмотрению дела без явившихся в судебное заседание лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Прибрежный парк» (Застройщик) и У.Ю.А. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес>

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное на № в жилом <адрес>.1 по строительному адресу: Жилой комплекс по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3 договора цена договора составляет 7 467 418, 71 руб.

Пунктом 3.2 договора установлен порядок оплаты цены договора участником долевого строительства.

Согласно п. 4.2.1 договора застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком, в соответствии с условиями договора.

В силу п. 8.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которая была оставлена без ответа.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан до рассмотрения дела, что также ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого строительства в срок, установленный договором. Такая задержка передачи объекта долевого строительства произошла по вине ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договору участия в долевом строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГ, однако объект долевого строительства в указанный срок не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за просрочку передачи квартиры в размере 1 022 538, 54 руб. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 600 000 руб. При этом суд учитывает исключительные обстоятельства, указанные ответчиком, связанные с необходимостью дополнительных проектных изысканий.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактической передачи У.Ю.А. объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки до фактической передачи объекта долевого участия истцу суд отказывает, поскольку в настоящее время у суда отсутствует возможность определить момент подписания акта приема-передачи, поскольку это зависит от воли сторон, проверить расчет неустойки. Суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее, поскольку это не лишает истца возможности в будущем предъявить к ответчику требованиямя о взыскании неустойки за иной период, а также заявить требование о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), а также установленный факт нарушения прав потребителя, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», в сумме 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией ДД.ММ.ГГ.

Ответчик просит применить пункт 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением, считает, что штраф не подлежит взысканию. Суд не соглашается с данными возражениями и считает, что данные доводы необоснованны, поскольку правоотношения по просрочке исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия возникли между сторонами до вступления в силу указанного постановления.

Поскольку правоотношения по просрочке исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия возникли между сторонами до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», учитывая факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», в размере 310 000 руб. из расчета: (600 000 руб. + 20 000 руб.) х 50%.

Суд, учитывая обстоятельства дела, полагает возможным снизить данную сумму штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела, до размера 100 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб., исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках настоящего процесса.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 1 900 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 876, 16 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ООО «СЗ «Прибрежный парк» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере 9 200 руб. и по неимущественному требованию в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.Ю.А. к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН: №) в пользу У.Ю.А. (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГ в размере 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, нотариальные расходы 1900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 876, 16 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН: №) в доход государства госпошлину в размере 9 500 рублей.

В удовлетворении иска в части превышающей взысканный размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, а также в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: Е.Е.Ю.