Решение № 2-1781/2018 2-1781/2018~М-1611/2018 М-1611/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1781/2018

Идентификационный <...>

Дело № 2-1781/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2018 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» к Бондарь Т. В. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Алмаз» (далее по тексту-КПКГ «Алмаз») обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к Бондарь Т.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обосновывает тем, что 20 февраля 2018 года по договору займа № <...> Бондарь Т. В. оформила в КПКГ «Алмаз» в г.Кемерово жилищный займ в сумме 410 000 рублей сроком на 12 месяцев под <...>% годовых на приобретение индивидуального жилого дома по адресу: 652231 Кемеровская область, <...>, <...>. Согласно п.п.2.2, 2.2.2 договора займа № <...> от 20.02.2018 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта по вышеуказанному адресу. 20.02.2018 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Бондарь Т.В. купила в собственность одноэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу. Бондарь Т.В. добровольно займ погашать не желает, никаких действий для погашения займа не предпринимает. Ответчик нарушила условия договора займа в частности п.4.3, согласно которого – «в случае, когда общее количество просрочки по исполнению договора займа составит 60 дней и более, займодавец имеет право на обращение в суд по месту заключения договора займа по принудительному взысканию долга». Согласно п.4.4 договора займа, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора займа, займодавец вправе рассчитать проценты за пользование займом по ставке <...>% годовых. Просит взыскать с Бондарь Т.В. полную сумму долга в размере 530 236, 71 рублей, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 592,36 рубля. Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от 20.02.2018 года- жилой дом и земельный участок Бондарь Т.В., одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <...>, по адресу: 652231, Кемеровская область, <...> земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: 652231, Кемеровская область, <...>. Оценить стоимость предмета залога согласно п.п.2.2.2 договора займа № <...> от 20.02.2018 года с дисконтом <...>% от стоимости объекта недвижимости, согласно договора купли-продажи. Таким образом, просит оценить предмет залога в сумме 205 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Соснина Н.Ф., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Бондарь Т.В. в суд не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации, в материалах дела имеется уведомление о вручении ответчику судебного извещения, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Статья 116 ГК РФ определяет потребительский кооператив как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

КПКГ выдает займы за счет средств фонда финансовой взаимопомощи только физическим лицам - членам кооператива (пп. 17 п. 3 ст. 1, пп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона N 190-ФЗ).

Согласно представленным в материалах дела документам, Бондарь Т.В. является членом кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз».

Передача денежных средств КПКГ своим членам оформляется договором займа. Договор займа заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора займа влечет за собой его недействительность (п. 2 ст. 4 Федерального закона №190-ФЗ, п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.02.2018 года между КПКГ «Алмаз» и Бондарь Т.В. был заключен договор займа № <...> (л.д.6-7). Согласно договору, КПКГ «Алмаз» предоставил члену кредитного потребительского кооператива граждан - Бондарь Т.В., с целевым назначением - для приобретения жилья с последующим гашением займа средствами материнского капитала, денежные средства в сумме 410 000 рублей на срок 12 месяцев под <...> % годовых, а Бондарь Т.В. взяла на себя обязательство погасить данный займ до 20.02.2018 года, выплатить проценты за пользование займом путем внесения ежемесячных платежей, согласно графику.

Согласно индивидуальных условий договора жилищного займа п.2 Договора займа, договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств со счета кредитора или выдачи денежных средств из кассы кредитора заемщику и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему договору.

Истец выполнила принятые на себя обязательства, перечислив ответчику Бондарь Т.В. заемные средства в размере 410 000 рублей (платежное поручение <...> от 20.02.2018 года, л.д. 9).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Возврат займа осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты, начисленные в соответствии с Графиком платежей по займу. Сумма ежемесячного платежа составила 41 000 рублей, дата погашения 20 число месяца (л.д.8).

Ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняет, внесение ежемесячных платежей не производит.

Истцом ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, Бондарь Т.В. уведомлена о том, что в случае обращения истца в суд будут начислены повышенные проценты - <...>% годовых от суммы невыплаченного долга.

По состоянию на 01.10.2018 года задолженность составила: сумма основного долга – 410 000 рублей, проценты – 120 236,71 рублей, всего 530 236,71 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Обязательства по возврату кредита и процентов за пользование денежными средствами предусмотрены договорами сторон. Указанные обязательства соответствуют разумной степени риска как заёмщика (срок кредита, проценты за пользование, размер неустойки), так кредитора (размер кредита, обеспечение обязательства в виде залога имущества). Эти обстоятельства учтены и кредитором, и заёмщиком при заключении договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно Договора займа, является залог приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенного по адресу: 652231, Кемеровская область, <...> (л.д.7).

С использованием заемных средств Бондарь Т.В. по договору купли-продажи от 20.02.2018 года (л.д.19) приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 652231, Кемеровская область, <...>. Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ограничением права: ипотека (л.д. 20).

Согласно ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что заемщик Бондарь Т.В. не исполнила обязательства по договору займа, ежемесячные платежи не вносила, а также не распорядилась средствами материнского капитала в счет погашения задолженности (заявление –анкета пайщика л.д.17).

Представитель истца представила заявление в Отдел полиции Центральный города Кемерово от 02.04.2018 года, где Соснина Н.Ф. просит возбудить уголовное дело в отношении Бондарь Т.В. по факту мошенничества, то есть хищения чужого имущества или приобретение право на чужое имущество путем обмана или злоупотреблением доверия.

Сумма задолженности составила 530 236,71 рублей, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Требования, установленные статьей 348 ГК РФ соответствуют обстоятельствам дела, что служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны в договоре займа определили залоговую стоимость объекта недвижимости (п.2.2.2., л.д.7) в размере 50% от стоимости жилого дома в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно выписки из отчета <...> ООО «Торгово-Колсантинговой Группы» рыночная стоимость жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: Кемеровская область, <...> по состоянию на 09.02.2018 года составляет с учетом округлений 410 000 рублей (л.д.21).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом договора, на основании отчета по определению рыночной стоимости жилого дома с земельным участком.

Согласно п.2.2.2 договора жилищного займа указано, что залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п.1.2 настоящего договора Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 50% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (л.д.7).

Суд устанавливает стоимость предмета залога в размере <...>% от стоимости объекта недвижимости согласно договору купли-продажи в сумме 205 000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 8 502,36 рублей (платежные поручения, л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» к Бондарь Т. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Бондарь Т. В. <...> в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» задолженность по договору жилищного займа № <...> от 20.02.2018 года в размере 530 236,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 502,36 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от 20.02.2018 года жилого дома и земельного участка Бондарь Т. В. - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: 652231, Кемеровская область, <...> земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: 652231, Кемеровская область, <...>

Оценить стоимость предмета залога согласно п.п.2.2.2 договора займа №<...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>% от стоимости объекта недвижимости согласно договора купли-продажи в сумме 205 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <...> ФИО1