Решение № 2-1314/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1314/2021

Дело № 2-1314/2021

55RS0026-01-2020-004060-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «04» марта 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с иском к ФИО1 о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды, указав в обоснование, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В связи с тем, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером № и собственником помещения в указанном здании, департаментом составлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №.

На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на помещение с кадастровым номером №, ООО «Эргус» выбывает, а ФИО1 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 составляет №.

Указанное соглашение ФИО1 не было подписано.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор земельного участка №№ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО ТОТ «Сиббурнефтесервис» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени ми месте слушания дела извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 103,9 кв. м.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, приведенное выше здание расположено на земельном участке площадью 12781 кв. м, с кадастровым номером 55:26:130101:195, местоположение которого установлено относительно ориентира (административного здания) с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (л.д. 40-43).

Также, согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, в отношении названного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды в пользу ООО «Эргус», на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок находится в собственности <адрес>, его распорядителем является Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Так, в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Как указывалось выше, в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий ответчице объект недвижимого имущества, – административное здание, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела копии вышеозначенного договора аренды № №№, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Департаментом недвижимости администрации <адрес> и арендатором ООО «Эргус». В разделе 1 данного договора указано, что арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на 25 лет земельный участок в границах <адрес>, общей площадью 12781 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>), для производственных целей под здание (административное здание), строения (склад, складской модуль) (л.д. 80-82).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:26:130101:195 здания является ФИО1, в связи с чем, по его мнению, последняя обязана в силу закона подписать соглашение о ее вступлении в приведенный выше договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия указанного соглашения, подписанного Первым заместителем директора Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 которого указано, что на основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эргус» выбывает, а ФИО1, вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, при этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 составляет № (л.д. 7).

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО8 направлялось письмо с приложением проекта означенного соглашения, в котором ответчица приглашалась для подписания указанного соглашения в департамент по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента направления письма.

Однако, согласно доводам истца, на письмо до настоящего времени ответчица не ответила, проект подписанного соглашения в департамент не поступал, протокол разногласий ответчицей представлен не был.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как указывалось выше, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, применительно к положениям приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности ФИО1, как правообладателя здания № по адресу: <адрес>, заключить с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> соглашение к договору аренды занимаемого названным зданием земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, указанных в соглашении, проект которого направлялся в адрес ответчицы истцом для его подписания ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор земельного участка №№, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «09» марта 2021 года.