Решение № 2-1567/2017 2-1567/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1567/2017

Мотивированное
решение изготовлено 27.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о государственной регистрации договора купли – продажи квартиры, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком <ФИО>3 и истцом <ФИО>4 заключен договор купли – продажи, согласно которому ответчик продала, а истец купила квартиру <адрес>. Условия договора купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор подлежит обязательной регистрации в органах БТИ г. Екатеринбурга, сторонами не исполнены - указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства, учитывая изложенное, право собственности истца на спорную квартиру, не возникло. На момент заключения договора купли – продажи, спорная квартира принадлежала <ФИО>5., на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Екатеринбургского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. При заключении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена. Спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании истца, которая оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по ее содержанию. В настоящее время невозможность регистрации в установленном законом порядке настоящего договора купли – продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на жилое помещение, обусловлено уклонением <ФИО>6 от регистрации договора купли – продажи, поскольку истец направляла в адрес ответчика требование о регистрации договора, однако, ответ на данное требование до настоящего времени не поступил.

В связи с вышеизложенным, <ФИО>7 просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>8 к <ФИО>9 и перехода права собственности на данную квартиру от <ФИО>10 к <ФИО>11.

Истец <ФИО>12 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца <ФИО>13., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по предмету и основаниям, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик <ФИО>14., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Кроме того, ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, предусматривала, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, условия договора купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор подлежит обязательной регистрации в органах БТИ г. Екатеринбурга, сторонами не исполнены - указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 настоящего кодекса, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 настоящего кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО>15 (продавец) и <ФИО>16 (покупатель), согласно которому, <ФИО>17. продала, а <ФИО>18 купила квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат полезной площадью <иные данные> кв.м., в том числе, жилой – <иные данные> кв.м. (л.д. 9).

Как следует из п. 2 договора, отчуждаемая квартира принадлежала <ФИО>19 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Екатеринбургского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ №, по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила <иные данные> руб., которые оплачиваются покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п. 2 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом <ФИО>20., подписан в его присутствии. При этом, как следует из договора, при его подписании, личность сторон нотариусом установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры <ФИО>21 проверены (л.д. 9 обратная сторона).

Как следует из материалов дела, условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, передача спорной квартиры фактически состоялась.

Так, согласно справки ТСЖ № №, обслуживающей многоквартирный дом №, в котором находится спорная квартира, <ФИО>22 является собственником данной квартиры, в которой она проживает с <иные данные> года по настоящее время, оплачивает содержание жилого фонда, в том числе, вывоз ТБО, капитальный ремонт, коммунальные услуги, задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.

Согласно поквартирной карточки данной квартиры, ответчик <ФИО>23., ее сын <ФИО>24 ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета по данному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется.

Вместе с тем, согласно данным БТИ г. Екатеринбурга, собственником квартиры <адрес> по настоящее время, является ответчик <ФИО>25 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 с выдачей регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрация в БТИ 28.06.1994) (л.д. 10).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается ответом из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области (л.д. 12).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с уклонением ответчика от совершения действий по регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на квартиру.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, суд находит исковые требования <ФИО>26 подлежащими удовлетворению.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>27 к <ФИО>28 о государственной регистрации договора купли – продажи жилого помещения и перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>29 к <ФИО>30 и перехода права собственности на данную квартиру от <ФИО>31 к <ФИО>32.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья