Решение № 2-1963/2020 2-1963/2020~М-1546/2020 М-1546/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1963/2020

Дело № 2-1963/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Аджибекировой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «ОСТ» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «ОСТ», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что СНТ «Ост» на праве коллективной собственности принадлежат земли общего пользования — проезды, дороги на территории СНТ. Летом 2020 года СНТ начало приводить документы на земли общего пользования в соответствие с действующим законодательством, а именно: решило поставить границы земель общего пользования на государственный кадастровый учет, для чего обратилось к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка данных земельных участков по существующим межевым знакам. После обработки полевых измерений и использования данных кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактических границ некоторых участков границам, внесенным в сведения ЕГРН. Значение координат характерных точек границ земельного участка определялось методом спутниковых геодезических измерений, что позволяет обеспечить максимальную точность. Точность определения координат составило Mt=0.10. Анализируя данные геодезических измерений, выполненных по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет и сведений ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод, что имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

В данном случае, выявлена реестровая ошибка, выраженная в виде наличия пересечения границ земельных участков и несоответствия, содержащегося в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков фактическому положению на местности.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории /адрес/, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, составляют: минимальный - 500 кв.м., максимальный - 3000 кв.м.

Следовательно, площадь уточняемого земельного участка не нарушает предельные размеры земельных участков.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и установить координаты границ земельного участка согласно фактического пользования в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме. Просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, СНТ «Ост» на праве коллективной собственности принадлежат земли общего пользования — проезды, дороги на территории СНТ.

Летом 2020 года СНТ начало приводить документы на земли общего пользования в соответствие с действующим законодательством, а именно: решило поставить границы земель общего пользования на государственный кадастровый учет, для чего обратилось к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка данных земельных участков по существующим межевым знакам. После обработки полевых измерений и использования данных кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактических границ некоторых участков границам, внесенным в сведения ЕГРН. Значение координат характерных точек границ земельного участка определялось методом спутниковых геодезических измерений, что позволяет обеспечить максимальную точность. Точность определения координат составило Mt=0.10. Анализируя данные геодезических измерений, выполненных по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет и сведений ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод, что имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

В данном случае, выявлена реестровая ошибка, выраженная в виде наличия пересечения границ земельных участков и несоответствия, содержащегося в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков фактическому положению на местности.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории /адрес/, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, составляют: минимальный - 500 кв.м., максимальный - 3000 кв.м.

Следовательно, площадь уточняемого земельного участка не нарушает предельные размеры земельных участков.

В результате исправления реестровой ошибки, границы земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Судом установлено, что земельный участок истцом, а также ответчиком используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО2, отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных СНТ «ОСТ» исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «ОСТ» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, площадью 1200 кв.м., согласно фактического пользования в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2:

№ п/п

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН о координатах границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова