Решение № 2-378/2024 2-378/2024~М-365/2024 М-365/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-378/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-378/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о признании пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район о признании пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1982 году ФИО7 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако решения правления о предоставлении жилья не сохранилось. С ФИО7 ФИО1 проживала одной семьей без регистрации брака. В 1990 году в связи с расселением из аварийного дома ФИО1 вселилась в вышеуказанную квартиру. 25 октября 1991 года у них родилась дочь ФИО6

С момента вселения в квартиру их семья постоянно проживает в указанном жилом помещении, их жилищные права никем не оспариваются.

26 марта 2001 года ФИО7 умер.

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2

В настоящее время ФИО2 намерена оформить вышеуказанную квартиру в собственность, но поскольку отсутствуют документы на вселение в данное жилое помещение, передать квартиру в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, рекомендовано обратится в суд.

Ранее участия в приватизации ФИО2 не принимала. ФИО1 от своего права на приватизацию отказывается в пользу дочери, сохраняя при этом право постоянного проживания в данном жилом помещении.

В связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на условиях социального найма, истцы вселились и проживают в указанном жилом доме на законном основании, ими осуществляется исполнение обязательств по договору социального найма, считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, и имеются основания для признании за ними права пользования жилым помещением.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности жилого дома не имеется, признание права собственности на жилой дом имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации жилого дома, не имеется, ФИО2 не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, считает, что имеются основания для признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, предоставили письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, в 1982 году ФИО7 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако решения правления о предоставлении жилья не сохранилось.

Согласно письму МКУ МОВР «Архив» от 15 мая 2024 года решения профкома и общих собраний Веневского карьероуправления на хранение в архив не поступали, подтвердить факт предоставления квартиры в 1993 г., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7 и ФИО1 не представляется возможным.

Из искового заявления усматривается и не оспаривается сторонами, что ФИО7 и ФИО1 проживали одной семьей без регистрации брака. В 1990 году в связи с расселением из аварийного дома ФИО1 вселилась в вышеуказанную квартиру. 25 октября 1991 года у них родилась дочь ФИО6, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от 1 ноября 1991 года, свидетельством о рождении 111-БО №430916 от 2 ноября 1991 года, свидетельством о заключении брака 1У-ИК №616026 от 30 июня 2017 года.

26 марта 2001 года ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти №13 от 11 марта 2001 года.

Из выписки из ЕГРН от 4 июля 2019 года усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет К№, площадь квартиры 66,2 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от 16 мая 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Веневский район на основании постановления главы МО «Веневский район Тульской области» от 1 ноября 1996 года № 717 «О приемке в муниципальную собственность Веневского района инженерных сетей и сооружений, жилых домов поселка Метростроевский и Каменный от Веневского карьероуправления» и акта приема-передачи от Веневского карьероуправления от 2 декабря 1996 года, постановления главы Озеренского сельского округа от 28 декабря 2001 года. Номер государственной регистрации права собственности № от 22 марта 2023 года.

Исходя из положений ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 – с 28 июля 2003 года, ФИО2 – с 23 октября 2007 года, что подтверждается личными паспортами истцов, копией поквартирной карточки, карточкой регистрации, выпиской из домовой книги.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателей, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного и считая доказанным факт предоставления им спорного жилого помещения на условиях социального найма, вселение истцов и проживание в нем на законном основании, исполнение обязательств по договору социального найма, и соответственно приобретение ими права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При исследовании письменных материалов дела установлено, что ФИО2 ранее не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что она обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Согласно выписке из лицевого счета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности квартиры не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации квартиры истцом, не установлено, она не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставила все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером К№, площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий