Решение № 2-1965/2017 2-1965/2017~М-1903/2017 М-1903/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1965/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Коротиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками одноэтажной квартиры общей площадью х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В договоре о безвозмездной передаче жилья указано, что квартира является четырехкомнатной, общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному для регистрации договора о передаче жилья в собственность, переданный жилой объект является одноэтажным индивидуальным жилым домом общей полезной площадью х кв.м., в том числе жилая - х кв.м.

В связи с полной приватизацией жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья жилой дом <адрес> в <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельным участке площадью х кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1

Все собственники вышеуказанного жилого помещения зарегистрированы по адресу без указания номера квартиры: <адрес>.

Кроме того, в ЕГРН спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дублируется, т.е. он зарегистрирован как два разных объекта: как жилой дом (кадастровый №) и как квартира без номера (кадастровый №).

В свидетельствах о государственной регистрации права объект зарегистрирован как квартира без номера (кадастровый №).

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ, но заявление переводе правового статуса жилья не приняли, рекомендовали обратиться в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области.

Управление Росреестра по Нижегородской области федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской сообщило, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам начисляют в соответствии с п.3 ст. 403 НК РФ налог на имущество исходя из налоговой базы, определенной как кадастровая стоимость уменьшенная на величину кадастровой стоимости х кв.м. общей площади (как на квартиру).

Фактически же истцы проживают в индивидуальном жилом доме и согласно п. 5 ст. 403 НК РФ начисляли налог на имущество исходя из кадастровой стоимости уменьшенной на величину кадастровой стоимости х кв.м. общей площади (как на жилой дом).

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из собственников жилья, не входит в состав многоквартирного дома, просят суд:

- изменить статус квартиры на статус индивидуального жилого дома и признать за истцами право собственности на казанный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе жилой -х кв.м. (л.дх

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением под расписку (л.д. х в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. х).

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. х), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в отзыве на исковое заявление просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности одноэтажной квартиры, площадью х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 и ФИО7 являются также собственниками указанной выше квартиры в размере ? доли в праве собственности каждая, что подтверждается текстом договора о безвозмездной передачи жилья в собственность (л.дх), копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.дх).

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.дх).

В договоре о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что спорная квартира является четырехкомнатной, общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному для регистрации договора о передаче жилья в собственность, переданный жилой объект является одноэтажным индивидуальным жилым домом, общей полезной площадью х кв.м., в том числе жилая - х кв.м., состоящим из прихожей, котельной, кухни, ванной, туалета, прихожей, жилых комнат, что подтверждается копией паспорта (л.д. х

В связи с полной приватизацией жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья жилой дом <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности, что подтверждается копией распоряжения (л.д. х).

Истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, зарегистрированы по адресу без указания номера квартиры: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов (л.д. х).

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дублируется, т.е. он зарегистрирован как два разных объекта: как жилой дом (кадастровый №) и как квартира без номера (кадастровый №), что подтверждается копией выписки (л.д. х).

В свидетельствах о государственной регистрации права объект зарегистрирован как квартира без номера (кадастровый №).

Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в МФЦ, но заявление переводе правового статуса жилья не приняли, рекомендовали обратиться в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили обращение в Управление Росреестра по Нижегородской области.

Управление Росреестра по Нижегородской области федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской сообщило, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы, является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского муниципального района <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру, по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО3 право на х долю в праве собственности за каждой на индивидуальный жилой дом, общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.А. Новожилова.