Решение № 2-2174/2017 2-2174/2017~М-1551/2017 М-1551/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2174/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к А о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к А о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что на основании п.2. ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ.г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и А был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, предоставленного Филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», для приобретения в собственность А жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, общей площадью <.........>, состоящего из 3-х комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <.........>.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ.г. №102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ.г. №, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с момента даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> ДД.ММ.ГГ.г. за номером регистрации <.........>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. В соответствии с п.6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет А закрыт ДД.ММ.ГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГ.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения А с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого А обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. направляло в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, А в настоящее время не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность А составляет <.........> в том числе: <.........>. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <.........>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; <.........>. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с А в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <.........>., в том числе: <.........>. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <.........>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; <.........> - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскивать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора целевого жилищного займа); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) № регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенную по адресу: <.........>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества А

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик А, представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены в порядке, установленном законом, заявлений, ходатайств на дату слушания не поступало.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и А был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем ответчику предоставлен: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., предоставленного ОАО СКБ «Примсоцбанк», для приобретения в собственность А жилого помещения расположенного по адресу: <.........>, общей площадью <.........>., состоящего из 3-х комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <.........>.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. А приобрел в собственность <.........>, на которую зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГ.., её владельцем в настоящее время на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГ.. является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно закладной, стоимость <.........> составляет <.........>. (данные обстоятельства установлены решением Находкинского городского суда по гражданскому делу № по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к А о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога).

При указанных обстоятельствах, суд, в ходе рассмотрения дела не нашел оснований к проведению судебно-оценочной экспертизы, в связи с чем отказал истцу в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного имущества.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Ввиду досрочного увольнения А с военной службы (ДД.ММ.ГГ..) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), ответчику ДД.ММ.ГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого А обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно пункту 85 пп.В Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с А в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <.........>., в том числе: <.........>. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <.........>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; <.........>. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца, основанные на договоре, о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора целевого жилищного займа).

Требования ФГКУ "Росвоенипотека", в силу п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», удовлетворению подлежат из обращенного к взысканию заложенного имущества после удовлетворения требования АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», при этом в силу п.1 ст.50, пп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», ст.ст.348, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности А, расположенную по адресу: <.........> определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества устанавливает исходя из согласованной суммы сторон при составлении закладной в сумме <.........>.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" в той части, если в случае после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества А, как заявленные на будущее не подлежат судебной оценки, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа подлежит госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека", что составляет сумму 22 780 руб., в том числе 6000 руб. за требование об обращении взыскания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить частично.

Взыскать с А, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, адрес регистрации: <.........> пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <.........>., в том числе: <.........>. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <.........>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; <.........>. - пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскивать с А в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора целевого жилищного займа).

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности А, расположенную по адресу: <.........>; определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену имущества, равную <.........>.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению из обращенного к взысканию заложенного имущества после удовлетворения требований АО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию".

Взыскать с А в доход бюджета Находкинского городского округа госпошлину в размере 22 780 руб.

В остальной части исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" – отказать.

Решение может быть обжаловано в <.........> течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова