Решение № 2-1292/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-1292/2018;)~М-1132/2018 М-1132/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1292/2018

Дело №2-66/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Строитель 28 января 2019 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре судебного заседания Еськовой Л.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Крюкова А.Ф., представителя ответчика - начальника межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления Росреестра по Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью <данные>., с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, на основании решения Яковлевского районного суда от <дата>. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 30.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

На основании распоряжения администрации Терновского сельского Совета Яковлевского района Белгородской области от 25.05.1992 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,09 га №10 для личного подсобного хозяйства. Выдано свидетельство оправе собственности на землю №37 от <дата>. Границы и местоположение земельного участка не определено.

ФИО1 с целью установления границ своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь образуемого земельного участка составляет <данные>., что соответствует первичному выделению земельного участка и что границы земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащий ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1, который просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации земельного участка, в существующих границах площадью <данные>., принадлежащий ответчику, установить границы его земельного участка по координатам, согласно межевому плану от 19.10.2018, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебном заседании возражали против иска, ФИО2 считает, что истец отмежевал земельный участок с нарушением землеустроительных норм и правил, захватив принадлежащий ей участок.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 7 ст. 36, п. 1 ст. 68 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суд первой инстанции правильно проверил, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования нарушило права и законные интересы истицы.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, на основании решения Яковлевского районного суда от 01.03.2017.

Из решения Яковлевского районного суда от 01.03.2017 установлено, что ФИО2 на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным земельным участком, являлась собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора дарения от <дата>.

07.04.2008 произошло возгорание жилого жома ФИО2, в результате пожара дом был уничтожен.

ФИО1 является бывшим супругом ФИО2, <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка Маймаканского округа г.Архангельска брак расторгнут.

Решением Яковлевского районного суда от 18.04.2018 за ФИО1 прекращено право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Из представленной информации межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления Росреестра по Белгородской области установлено, что сведения о границах земельного участка ответчика внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 30.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец в обоснование своих требований утверждает, что он является собственником земельного участка, общей площадью <данные> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 37 от <дата>, который находится в границах земельного участка ответчика.

ЕГРН не содержит сведений о земельном участке, принадлежащего ФИО1

Из заключения кадастрового инженера при изготовлении межевого плана земельного участка истца следует, что границы его земельного участка полностью накладываются на земельный участок ФИО2

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истец не доказал, право собственности на спорный земельный участок, а также его расположение в тех границах, которые им изложены в его позиции, границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию определить невозможно.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он начал пользоваться земельным участком год назад.

Судом установлено, что межевание земельного участка проводилось на месте, указанном ФИО1, то есть межевание производилось со слов заказчика, что противоречит вышеуказанным нормам права. Доказательств существования указанных истцом границ земельного участка на местности в течение пятнадцати лет и закрепления их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения истцом не представлены.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из анализа положений п. 52 следует, что иск предъявлен невладеющим собственником.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации земельного участка, в существующих границах площадью 2300 кв.м., принадлежащий ответчику и установлении границ земельного участка истца по координатам, согласно межевому плану от 19.10.2018, так как доказательств нарушения прав истца действиями ответчика отсутствуют. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2019.

Судья Ж.А. Бойченко