Решение № 2-6131/2019 2-6131/2019~М-5917/2019 М-5917/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-6131/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Хотьково-ВДНХ» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об установлении границ земельного участка (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково - ВДНХ» с 1999 года и за ней закреплен земельный участок участок № с кадастровым номером №, учтенной площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ». <адрес> земельного участка составляет 1200 кв.м. и не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно сведения о границах участка в ЕГРН не внесены. Фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей что подтверждается актом согласования. Земельный участок расположен в границах СНТ «Хотьково-ВДНХ», данный факт подтвержден генеральным планом СНТ, находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка. Истец обратилась в землеустроительную организацию за оказанием услуг по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно письму Министерства экономического развития РФ №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение местоположения границ допускается в следующих случаях: в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной, а также при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 1200 кв.м., что на 500 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хотьково-ВДНХ» с согласия правления, в счет компенсации за неликвидные метры (заболоченные), что подтверждается выпиской из Протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по данному делу СНТ «Хотьково-ВДНХ», ФИО5 в судебное заседание явилась, иск признала, представила справку подтверждающую оплату истцом членских взносов, исходя из фактической площади земельного участка.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СНТ «Хотьково - ВДНХ» с 1999 года и за ней закреплен земельный участок № с кадастровым №, учтенной площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ» (л.д. 9).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Увеличение площади участка на 500 кв. м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хотьково-ВДНХ», с согласия правления СНТ, что подтверждается выпиской из Протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации за неликвидные метры (заболоченные) (л.д. 5-6). Согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ЕГРН более, чем на 600 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 500 кв.м, что является допустимым.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В материалах дела имеется копия генерального плана СНТ «Хотьково-ВДНХ» из которой следует, что увеличение площади участка произошло из земель общего пользования, так же имеется выписка из протокола собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ разрешающая оформить дополнительно 500 кв.м. к основной площади своего участка, из земель общего пользования в счет компенсации за неликвидные метры (заболоченные) (л.д. 5, 7).

В материалы дела предоставлена справка, подтверждающая оплату истцом членских взносов исходя из фактической площади земельного участка (л.д. 6).

Земельный участок расположен в границах СНТ «Хотьково-ВДНХ» находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, имеется акт согласования границ подписанный смежными землепользователями, задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает исковые требования ФИО2 к СНТ «Хотьково -ВДНХ», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ» по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить границы участка № с кадастровым №, площадью. 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Золотилово, СНТ «Хотьково-ВДНХ» по следующим координатам в системе МСК-50

Названия

КООРДИНАТЫ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова