Решение № 2-1414/2023 2-1414/2023~М-1363/2023 М-1363/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-1414/2023

дело № 2-1414/2023

УИД 03RS0068-01-2023-001584-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Ахуновой Г.И.,

с участием прокурора Уваров В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Башкортостан обратился в суд с названным иском с учетом последующего уточнения в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, где просит признать право собственности ФИО1 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО2 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО3 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО8 (паспорт серии 8006 №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО7 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО6 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО4 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО5 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; признать право собственности ФИО9 на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан; прекратить право муниципальной собственности администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на здание с кадастровым номером №; обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу поставить на кадастровый учет каждую квартиру, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, и оформить право муниципальной собственности на каждую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, за исключением квартир 2, 25, 26, 27, 28, 44, 45, 46, 48, расположенных по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Исковые требования мотивированы следующим: в вышеуказанных комнатах в общежития по договору социального найма проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 На каждую комнату изготовлены технические паспорта. Ответчиком было отказано в приватизации данных комнат.

В судебном заседании прокурор Уваров В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО11 (доверенность в деле) в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, а также гражданские дела № 2-795/2018, № 2-804/2018, № 2-805/2018, 2-806/2018, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу требований статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, закрепленной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года» установлено, что статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете помещений в здании, сооружении);

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что распоряжениями Правительства Республики Башкортостан от 1282-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № было передано безвозмездно в собственность муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт №. Согласно выписке из ЕГРН собственником общежития является муниципальный район Чекмагушевский Республики Башкортостан.

В вышеуказанном общежитии, по договорам социального найма проживают следующие граждане:

- ФИО1, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО2, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО3, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО8, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО7, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО6, проживающий в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО4, проживающий в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО5, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан;

- ФИО9, проживающая в <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

На каждую квартиру (комнату) изготовлены технические паспорта жилого помещения.

ФИО2 выдан ордер на жилую площадь в общежитии, на право занять жилую площадь в общежитии № по <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, комн. 54, площадью 30 кв.м.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в приватизации жилых помещений.

Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в адрес прокурора <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо, что в целях приватизации занимаемых гражданами жилых помещений с ними заключены договора социального найма, изготовлен новый технический план жилого помещения, ведется работа по постановке жилых помещений на кадастровый учет.

Поскольку отказ администрации муниципального района <адрес> РБ является незаконным и необоснованным, на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск прокурора <адрес> Республики Башкортостан – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО8 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО7 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО9 (паспорт серии № №) на <адрес> корпус 3 по <адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить право муниципальной собственности администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на здание с кадастровым номером №

Обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу поставить на кадастровый учет каждую квартиру, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, и оформить право муниципальной собственности на каждую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, за исключением квартир 2№, расположенных по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров