Решение № 2-492/2024 2-492/2024~М-273/2024 М-273/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-492/2024

Дело № 2-492/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 22 февраля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителем истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требования указано, что 23.09.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.2/161-436440401И.

Согласно условиям заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, а именно – многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Ссылаясь на несвоевременность передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства, ФИО2, ФИО3 просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в их пользу неустойку в размере 338604 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 174302 рубля 18 копеек каждому.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверили представлять свои интересы ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.09.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.2/161-436440401И.

Пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве определены основные понятия договора, согласно которым, в частности, объект – жилой многоквартирный дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по строительному адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно пункту 2.1 заключенного между сторонами договора ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ФИО2, ФИО3 соответствующий объект долевого строительства, а ФИО2, ФИО3 обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве основные характеристика объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору.

Учитывая, что застройщик ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» передает объект долевого строительства участникам долевого строительства ФИО2, ФИО3 не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 31.05.2023 года (пункт 2.5 договора участия в долевом строительстве).

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет сумму в размере 8402093 рубля 11 копеек, которая в соответствии с пунктом 3.2 оплачивается ФИО2, ФИО3 в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1260314 рублей 11 копеек, за счет кредитных денежных средств в размере 7141779 рублей 00 копеек не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что застройщик ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» обязан в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при выполнении участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договора.

В свою очередь участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее семи дней рабочих дней в даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а также принять объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок, что отражено в пункте 4.1.3 договора.

Факт заключения договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.2/161-436440401И с истцами ответчиком в ходе рассмотрения спора не оспаривался.

Исполнение участниками долевого строительства ФИО2 и ФИО3 обязательства по внесению денежных средств, составляющих цену договора, на счет эскроу в уполномоченном банке, как то установлено пунктом 4.1.1 договора, подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу «Сберегательный счет», а также не оспаривалось ответчиком.

Согласно уведомлению о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства, датированного 24.06.2023 года, ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» уведомило ФИО2 и ФИО3 о завершении строительства объекта (дома), расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Министерством жилищной политики Московской области, размещенным в системе ЕИСЖС, и о готовности к передаче объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного в объекте.

Из описи вложений усматривается, что уведомление о завершении строительства направлено ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в адрес ФИО3 16.08.2023 года, о чем свидетельствует оттиск печати АО «Почта России».

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14575086068358 уведомление о завершении строительства направлено в адрес ФИО2 20.08.2023 года и вручено ему 28.08.2023 года.

Из текста уведомления о готовности принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, датированного 28.08.2023 года и направленного ФИО2, ФИО3 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», следует, что уведомление о завершении строительства получено ими 22.08.2023 года.

Согласно тексту искового заявления, пояснениям представителя истцов в судебном заседании и вышеуказанного уведомления 25.08.2023 года в ходе телефонного обращения ФИО2 и ФИО3 отказано в записи на передачу квартиры.

Уведомление о готовности принятия квартиры и подписания акта приема-передачи направлено ФИО3 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» 28.08.2023 года, вручено ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» 07.09.2023 года, что усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40006579484539.

03.10.2023 года застройщик ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» и участники долевого строительства ФИО2, ФИО3 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно названного акта застройщик передал, а участники долевого строительства приняли расположенное на 16 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Таким образом, судом установлено, что застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленный срок. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В пункте 5 приведенного акта приема-передачи объекта долевого строительства также отражено, что обязательства участников долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства исполнено ФИО2 и ФИО3 в полном объеме в соответствии с условиями договора.

ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчику с претензией, которая содержит требование о выплате неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.06.2023 года по 02.10.2023 года в размере 447831 рубль 56 копеек каждому.

В добровольном порядке ответчик законные требования истцов не удовлетворил, ответным письмом от 06.12.2023 года на поступившую претензию отказал ФИО2 и ФИО3 в выплате неустойки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из того, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не был передан истцам, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» заявлены законно и обоснованно.

Определенный стороной истца период неустойки с 01.07.2023 года по 02.10.2023 года фактически не оспаривается ответчиком при рассмотрении дела, размер неустойки за вышеуказанный период рассчитан истцами в сумме 338604 рубля 35 копеек каждому.

Как следует из содержания приведенной выше нормы части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

На момент передачи истцам объекта долевого строительства 03.10.2023 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 13%.

Таким образом, в пользу каждого истца судом должна быть взыскана с ответчика неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 года по 02.10.2023 года, что составляет 93 дня, в сумме 338604 рубля 35 копеек согласно следующему расчету: (8402093,11 рубля х 1/300 x 13% x 93 дня x 2) / 2.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-0, при применении положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Оснований для снижения неустойки в связи с ее несоразмерностью суд не усматривает.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца, а также компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает, что с учетом срока просрочки исполнения обязательств неустойка в размере 338604 рубля 35 копеек каждому из истцов, по мнению суда, соответствует тяжести и последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При этом суд считает необходимым отметить, что законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращению нарушения прав потребителей. В связи с чем, суд считает, что взыскиваемая им неустойка соответствует логике законодателя и целям, задачам и установленной им меры ответственности, является стимулированием исполнения ответчиком обязательств перед другими потребителями, адекватна последствием нарушенного обязательства и не расценивается судом как средство обогащения с учетом длительности срока восстановления потребителем его прав.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика в их пользу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В рассматриваемых правоотношениях ФИО2 и ФИО3 являются потребителями в рамках договора участия в долевом строительстве.

На данные правоотношения распространяются положения специального закона – Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашли своё подтверждение факты нарушения ответчиком потребительских прав истцов.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер причиненных ФИО2 и ФИО3 страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в размере 5000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данных требований.

Поскольку вопрос о взыскании штрафа не урегулирован специальным законом, исходя из указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, истец имеет право на получение штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 171302 рубля 17 копеек согласно следующему расчету: (338604,35 + 5000)*50%.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации были освобожден от уплаты государственной пошлины, она в силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в размере 10572 рубля 07 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО2 неустойку в размере 338 604 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда частично 5000 рублей, штраф в размере 171 302 рублей 17 копеек, отказав в оставшейся части требований о взыскании компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО3 неустойку в размере 338 604 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда частично 5000 рублей, штраф в размере 171 302 рублей 17 копеек, отказав в оставшейся части требований о взыскании компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 572 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья:подпись.

Копия верна. судья Н.В.Панчишкина