Решение № 2-1035/2020 2-1035/2020~М-881/2020 М-881/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1035/2020

В окончательной форме изготовлено 06.10.2020 года

УИД: № Дело № 2-1035/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 05 октября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 15 от 18.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 36 от 08.09.2010, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического конструкции (гаража) и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. 08.09.2010 между Камышловским городским округом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 36, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 6,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 01.08.2011. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 4.2 заключенного договора. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 10.09.2014 по 18.08.2020 в размере 2 039,73 руб., из которых 787,98 руб. - сумма аренды, 1251,75 руб. - сумма пени. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлической конструкции и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 08.09.2010 года № 36 в размере 2 039,73 руб., в том числе, арендная плата 787,98 руб., пени 1 251,75 руб.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что по истечении срока договора аренды в адрес ответчика направлялись уведомления, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения ответчика, и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.09.2010 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 36, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 6,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 01.08.2011 (л.д. 8-10). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО2 не исполняет.

20.07.2015 ФИО2 направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и демонтаже металлического гаража в срок до 30.09.2015 (л.д. 11).

10.07.2020 ФИО2 направлено повторное уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 951,30 руб., в том числе, пени 1 229,12 руб., и освобождении земельного участка в срок до 10.08.2020 (л.д. 12). Уведомления получены ответчиком, оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 36 от 08.09.2010, задолженность по арендной плате за период 10.09.2010 по 18.08.2020 составила 787 руб. 98 коп., договорная неустойка (пени) составила 1 251 руб. 75 коп., всего 2 039 руб. 73 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.09.2010 по 18.08.2020 в размере 2 039 руб. 73 коп.

Актом осмотра земельного участка от 14.08.2020 с фототаблицей (л.д. 14-16) подтверждается, что до настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, добровольно ответчик требования Администрации об освобождении земельного участка от металлического гаража не исполнила, в связи с чем исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., в том числе, 300 руб. за требования неимущественного характера - об освобождении земельного участка, и 400 руб. - за требования имущественного характера, исходя из размера удовлетворенных исковых требований на сумму 2 039 руб. 73 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2010, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 36 от 08.09.2010 за период с 10.09.2010 по 18.08.2020 в размере 2 039 руб. 73 коп., из которых 787 руб. 98 коп. - задолженность по арендной плате, 1 251 руб. 75 коп. - пени.

Обязать Сирину ФИО11 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,8 кв.м, путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева