Решение № 2-3051/2024 2-3051/2024~М-227/2024 М-227/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-3051/2024

№ 2-3051/2024

УИД 03RS0003-01-2024-000360-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 386 434,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по пени в сумме 141 476,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим ее начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, <адрес>, рядом с домом №, занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 49 кв.м. По условиям договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Условиями договора предусмотрена арендная плата и начисление пеней за просрочку ее внесения в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Полномочия в отношении земельного участка перешли от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ к истцу на основании Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О местном самоуправлении в РБ».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, у ответчика образовалась перед истцом задолженность в заявленном в иске размере, которую он просит взыскать с ответчика.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ исковое заявление поддержал, представил справочный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, о чем заявлено в отзыве ответчика на исковое заявление, представил возражение на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010706:15, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, <адрес>, рядом с домом №, занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 49 кв.м.

По условиям договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Условиями договора предусмотрена арендная плата и начисление пеней за просрочку ее внесения в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. Полномочия в отношении земельного участка перешли от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ к истцу на основании Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О местном самоуправлении в РБ».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 386 434,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени в сумме 141 476,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал.

Проверяя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 322,42 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 082,99 руб., поскольку исковое заявление по настоящему делу было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, имел место претензионный порядок урегулирования спора, продолжительность которого составляет 30 дней, которые подлежат исключению из срока исковой давности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 322,42 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 082,99 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.