Решение № 2-107/2020 2-107/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-107/2020

Дело №2-107\2020-02-27

72RS0011-01-2020-000026-30


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2020г. года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре ДОРН О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107\2020 по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 муниципального района, просит по уточненным исковым требованиям :

Сохранить жилой дом, общей площадью 182.2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 91.2 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

Свое заявление истец мотивировала тем, что на основании договора передачи (приватизации ) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, с кадастровым номером 72:10:1001001:768, расположенной по адресу : <адрес>., что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого помещения составляет 73.2 кв.м.

Истцом была произведена реконструкция жилого помещения, была утеплена веранда, в связи с чем указанное помещение стало жилым. В результате произошло изменение технических характеристик дома и увеличение общей площади и квартиры и всего дома.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 86.9 кв.м.

Переустройство (перепланировка ) жилого помещения произведена без соответствующей разрешительной документации в связи с чем вновь возникший объект недвижимости является самовольной постройкой.

Реконструированное жилое помещение по указанное адресу не нарушает права и интересы третьих лиц, техническое состояние жилого помещения-работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан и третьих лиц и пригодно для постоянного проживания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО8, представляющая интересы истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). на удовлетворении иска настаивала.

ФИО1 муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ФИО1.

Исследовав доводы искового заявления,заслушав представителя истца ФИО8, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Суду предоставлен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСОО «Русь « с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

По условиям договора ТсОО «Русь « передает в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 75.0 кв.м., жилой площадью 50.5 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Равнецкой сельской ФИО1 19.06. 1995 года, регистрационный номер №. (л.д.8).

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 является правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером 72;10;1001001:768, общей площадью 73.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Так же, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 являетсЯ собственником земельного участка, с кадастровым номером 72:10:1001001:385, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кл.Молодежная. уч.8\1.

Суду предоставлен технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером ФИО6,на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, д. кВ.1., с кадастровым номером 72:10:1001:768, согласно которого жилое помещение по указанному адресу имеет площадь 86.9 кв.м.

При этом согласно договора приватизации в собственность ФИО2 была передана квартира, общей площадью 73.2 кв.м.

Как пояснила в суде представитель истца, ФИО2 произвел переустройство жилого помещения. утеплив веранду и сделав ее жилым помещением. В связи с этим общая площадь жилого помещения увеличилась.

Согласно части 1, 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.(ч.1)

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

В соответствии с ч.4 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Жилищного Кодекса Российской Федерации Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.(ч.1)

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.(ч.3)

Как следует из показаний представителя истца ФИО8 и представленных доказательств при производстве реконструкции ФИО2 вышеуказанные нормы жилищного законодательства не выполнил и разрешение на реконструкцию жилого помещения не получил, право собственности на квартиру в реконструированном состоянии не зарегистрировал.

Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиямю.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что дом по <адрес>. 8 в <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом.

Собственником смежной <адрес> является ФИО3, которая не возражает против удовлетворения иска.

ООО «УниверсалГеоСтрой» » произвело обследование домовладения, расположенного по адресу :<адрес> на соответствие расположения строений и сооружений градостроительным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования ООО « УниверсалГеоСтрой» подготовлено заключение № о техническом состоянии конструкций здания, о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> ФИО1 <адрес>.

Из заключения следует:

Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:10:1001001:385 в западной части <адрес> в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Разрешенное использование участка –ведение личного подсобного хозяйства. Границы участка определены декларативно. На участке расположен двухквартирный жилой дом. У каждой квартиры отдельный выход на придумовую территорию и свои хозяйственно-бытовые строения.

Объект исследования состоит из части жилого дома –квартира и жилой пристрой, право собственности на который не зарегистрировано, разрешительной документации на пристрой нет.

Согласно проведенных кадастровых работ площадь квартиры вместе с пристроем составляет 91.2 кв.м., общая площадь дома составляет 182.2 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости ( части дома-квартиры) в работоспособном состоянии.

Размещение объекта недвижимости-квартира после реконструкции как и жилой дом в целом расположены в границах земельного участка, соответствует допустимому месту расположения, согласно градостроительного регламента ПЗЗ.

Противопожарное расстояние между жилыми помещениями,зданиями, согласно противопожарных требований Свод Правил «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таб.1-соответствуют.

В сложившейся застройке, жилой пристрой возведенный к части жилого дома по адресу <адрес> ФИО1 <адрес>. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип состязательности сторон, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и свои возражения.

В настоящем деле ФИО1 муниципального района выводы заключения ООО»УниверсалГеоСтрой» не оспаривают.

Суд признает указанное заключение доказательством, соответствующим требованиям относимости и допустимости

С учетом указанного заключения, поскольку произведенная реконструкция квартиры произведена без нарушения противопожарных требований соответствует строительным и техническим регламентам, не нарушает права третьих лиц суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В соответствии с изложенным исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 муниципального района <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 182.2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 91.2 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд <адрес> в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Судья С.Б. СПАСИБОВА.