Решение № 2-515/2018 2-515/2019 2-515/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-515/2018

Дело № 2-515/2018

(УИД 42RS0013-01-2019-000533-10)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

28 марта 2019 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились с иском в суд к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, и просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119,6 кв.м., определив ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доли определены следующим образом:

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

- ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей, долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку.

На указанном земельном участке в 2014 году выстроен жилой дом общей площадью 119,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого <адрес> рублей.

В настоящее время желают признать право собственности на указанный жилой дом, т.к. старое строение было снято с учета. Истцы обратились в МФЦ <адрес> для оформления права собственности на жилой дом, однако специалисты пояснили, что акт приемки в эксплуатацию не подписан комиссией и на нем отсутствует печать, рекомендовано обратиться в суд

Также получен ответ с УАиГ, из которого следует, что во внесудебном порядке оформление права собственности невозможно

Принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки, считают, что возможно признание за ними право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с заключением ООО «ЕВРАЗпроект»» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для круглогодичного проживания является законченным строительством объектом с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

ОНД <адрес> проведена проверка противопожарного состояния указанного дома. В ходе проверки выявлено, что дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на исковых требованиях (л.д.76,77).

В судебное заседание истец ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности 42 АА 2444693 от 23.11.2018 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2018(л.д.66) не явилась, согласно заявления не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь ст. 16 ЖК РФ содержит перечень жилых помещений и их характеристики:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку:

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м (л.д.11,14)..

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м.

- ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей, долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819,7 кв.м(л.д.12,13).

Исходя из представленных документов (сведений о жилом доме на л.д. 15, технического паспорта на л.д. 35-44, 52-59) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемый объект недвижимого имущества является жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома 329 299 рублей, количество этажей 2, в том числе мансарда 1, количество комнат 4, общей площадью 119,9 кв.м., жилая площадь 50 кв.м. Фундамент стены/наружные и внутренние капитальные стены: Деревянные/Рубленные стены; Перегородки :Деревянные, из прочих материалов;Кровля:Металлическая/Профилированная.

Специалистами ООО «ЕВРАЗ проект» дано заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> можно признать жилой дом, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов( л.д.17-34).

Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям: п.4.2., п.4.7.; п.5.1., п.5.4., п.8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.47-48).

Согласно заключения ОНД <адрес> проведена проверка жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе проверки «выявлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности» (л.д.49)

Таким образом, на основании выше изложенного, суд считает признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания индивидуальный жилой дом, построенный с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов, и считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119,6 кв.м., определив ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья: И.М. Антипова