Решение № 2-5259/2019 2-5259/2019~М-5342/2019 М-5342/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-5259/2019

63RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского внутригородского района г. о. Самара к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского внутригородского района г.о.Самара обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку, указав что истец при рассмотрении неоднократных обращений жителей <адрес> в <адрес>, установил факт перепланировки и (или) переустройства балкона в <адрес> указанного дома. Нарушения в указанной квартире состоят в том, что собственник квартиры, ФИО1, над балконом <адрес> установила козырек над балконом и произвела остекление балкона. Администрацией в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении документов, подтверждающих переустройство и (или) перепланировку, однако ФИО1 таких документов не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об устранении самовольного переустройства и (или) перепланировки), однако ответчиком требования не были выполнены, что было подтверждено при осмотре фасада ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ФИО1 демонтировать козырек над балконом <адрес> в <адрес>, а также демонтировать остекление балкона <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что требования Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ГД "О внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>", <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>" (газета "Волжская коммуна", 2014, 14 января) признан утратившим силу.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ГД "О внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>", настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп.9,10 ч.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов" (принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ) органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара: 9) согласуют переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 9 в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ГД); 10) определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п.10 в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ГД).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Администрацией Ленинского внутригородского района городского округа Самара при рассмотрении коллективного обращения жителей <адрес> установлено, что над балконом <адрес> установлен козырек и произведено остекление балкона.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление исходящий № об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения (л.д.6-7).

При обследовании помещения ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра фасада многоквартирного жилого дома в составе комиссии исполняющего обязанности начальника отдела архитектуры Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара и главного специалиста отдела архитектуры Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара, согласно которому устранение допущенных нарушений со стороны ответчика не было выполнено (л.д.8-9).

Материалами дела подтверждено, что при проведения работ по остеклению и подрядчиком допущен брак, в результате чего наблюдается промерзание стен, указанное подтверждается многочисленной перепиской, имеющейся в материалах дела.

До настоящего времени ФИО1 не выполнила предписание Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара об устранении самовольного переустройства (перепланировки) нежилого помещения в Администрацию Ленинского внутригородского района городского округа Самара.

Суд, оценив совокупность собранных по делу доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что достаточных и достоверных доказательств безопасности произведенной перепланировки суду не представлено, каких-либо разрешительных документов на перепланировку не имеется, разрешительной документацией для осуществления перепланировки не имеется.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 не представлено доказательств того, что ей получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на устройство козырька и остекление балкона.

Также ФИО1 не представлено доказательств того, что произведенное переустройство (перепланировка) не нарушает права третьих лиц, в том числе жителей данного многоквартирного дома, и не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.

Судом установлено, что жильцы <адрес> в <адрес>, неоднократно обращались в Администрации внутригородского района г.о.Самара с обращениями об устранении нарушения их прав.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах требования Администрации внутригородского района г.о.Самара подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского внутригородского района г. о. Самара к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать козырек над балконом <адрес> в <адрес> и остекление балкона <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.