Решение № 2-100/2026 2-100/2026(2-1476/2025;)~М-1220/2025 2-1476/2025 М-1220/2025 от 15 июня 2026 г. по делу № 2-100/2026

УИД 68RS0013-01-2025-001802-14

Гр. дело № 2-100/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 19 марта 2026 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мичуринска к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения; возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Мичуринска обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения; возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в реестре муниципальной собственности ......... числится жилое помещение ......... площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: ......... (основание - постановление администрации ......... от ........ .........).

Согласно выписке из лицевого счета ......... от ........, представленной управляющей компанией ООО «Эталон», нанимателями вышеуказанного жилого помещения являются: ФИО1, ........ г.р. и ФИО3, ........ г.р., основание проживания - регистрация по месту жительства.

По информации, представленной Мичуринским отделением АО «Тамбовская областная сбытовая компания» задолженность по плате за социальный найм жилого помещения, составляет 57 649, 42 руб., а общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам- 328 894, 69 руб. за период с апреля 2016 года по июль 2025 года.

При этом отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает от обязанности вносить плату за социальный найм, как за фактическое пользование жилым помещением, являющегося муниципальной собственностью, поскольку согласно выписки лицевого счёта, представленного ООО «Эталон», ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, исходя из этого стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма и, несмотря на отсутствие его юридического оформления, совершение указанных действий повлекло за собой определённые правовые последствия для обеих сторон.

Само по себе отсутствие оформленного надлежащим образом, то есть в письменной форме, договора социального найма не может исключать возможность признания сложившихся между сторонами отношений по пользованию муниципальным жилым помещением. Нарушение порядка заключения договора в части требования о его письменной форме не может повлечь нарушение прав истца как наймодателя помещения.

К тому же в администрацию ......... неоднократно поступали обращения жительницы ........., расположенной под квартирой ......... этажом ниже в ......... в ......... - ФИО4 и управляющей компании ООО «Эталон» по вопросу наличия большой задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами, несоответствия жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, неисправности санитарно-технического оборудования и в связи с жалобами ФИО4 в управляющую компанию по вопросам залива.

Рабочей группой в составе специалистов администрации ......... и представителей управляющей компании ООО «Эталон» неоднократно осуществлялись выезды по вышеуказанному адресу, в результате чего было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт в квартире не проводился уже много лет. Инженерное оборудование в туалетной комнате и ванной комнате находится в неисправном состоянии, о чем были составлены акты осмотра жилого помещения.

Со слов ФИО1 и соседки ФИО4 - ФИО3 находится в местах лишения свободы, а ФИО1 проживает в родительской квартире, расположенной по адресу: ........., или в частном доме, который находится в ........., так как в спорном жилом помещении длительное время прекращена подача электроэнергии и газоснабжения из-за образовавшейся задолженности по коммунальным платежам. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ? ......... является отец ФИО1 - ФИО5, .......... зарегистрированный по адресу: .......... Согласно открытой информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открыто наследственное дело (наследодатель -Л., ........ г.р.).

В адрес должников ФИО1 и ФИО3 администрацией ......... неоднократно были направлены уведомления (требования) о необходимости погашения задолженности, приведения жилого помещения в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения. По настоящее время задолженность не погашена, никаких действий к приведению квартиры в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений предпринято не было.

На основании изложенного, администрация ........., с учетом заявления от ........, поданного в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ, просила: взыскать с ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по отплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: ........., за период с апреля 2016 года по август 2025 года в размере 57 649 рублей 42 копейки, а также обязать ответчиков К-вых в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке привести в надлежащее санитарное и техническое состояние вышеуказанное жилое помещение, а именно: произвести очистку квартиры от твердых бытовых отходов, произвести влажную уборку квартиры с применением дезенсекционных и дезенфекционных средств; выполнить побелку потолков, оклейку стен, окраску полов, дверей подоконников, радиаторов по всех комнатах; произвести ремонт санитарно-технического оборудования путем закрепления санитарно-технического оборудования в ванной, кухонной комнатах к напольному и настенному покрытию и заменить разводку холодного и горячего водоснабжения; осуществить замену унитаза с установкой фановой трубы в туалетной комнате. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец просил взыскать с ответчиков неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части касающейся приведения жилого помещения в соответствие.

В судебном заседании представителем администрации ......... по доверенности ФИО6 заявлен отказ от части исковых требований к ответчику ФИО3 о приведении жилого помещения в солидарном порядке в надлежащее состояние и взыскании судебной неустойки, поскольку ответчик ФИО3, находится в местах лишения свободы.

Определением Мичуринского городского суда ......... от ........ прекращено производство по делу в части иска администрации ......... к ответчику ФИО3 о возложении обязанности в солидарном порядке в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, распложенное по адресу: ........., а именно: произвести очистку квартиры от твердых бытовых отходов, произвести влажную уборку жилого помещения с применением дезенсекционных и дезенфекционных средств; выполнить побелку потолков, оклейку стен, окраску полов, дверей подоконников, радиаторов по всех комнатах; произвести ремонт санитарно-технического оборудования путем закрепления санитарно-технического оборудования в ванной, кухонной комнатах к напольному и настенному покрытию и заменить разводку холодного и горячего водоснабжения; осуществить замену унитаза с установкой фановой трубы в туалетной комнате, и взыскании судебной неустойки, ввиду отказа от иска в части к данному ответчику.

В судебном заседании представитель администрации ......... по доверенности ФИО6 исковые требования в остальной части поддержала в редакции заявления об уточнении исковых требований по основаниям указанным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «Эталон» ФИО7 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что К-вы, занимающие на основании договора социального найма ......... в ......... длительное время не производят оплату жилищно-коммунальных платежей, в том числе и за содержание имущества многоквартирного дома. Такая ситуация сложилась после смерти нанимателя К. который умер в 2016 году. Квартира действительно находится в антисанитарном состоянии, в туалете отсутствует унитаз, имеется неприятный запах. В ......... происходит периодически залив, когда ФИО2 пользуется водой, в связи с чем поступают жалобы от ФИО4 Залив происходит ввиду того, что внутриквартирная разводка водоснабжения в туалетной комнате, ванной и на кухне от стояков до точки поставки ресурса -кранов и смывного бачка унитаза требует восстановительного ремонта, что К-выми не делается. Санитарно-техническое оборудование в ванной комнате и на кухне не закреплено к напольному покрытию и к стене. О сложившейся ситуации ООО «Эталон» неоднократно уведомляло администрацию ......... с просьбой принять соответствующие меры к нанимателю.

Согласно акту от ........, составленному комиссией ООО «Эталон» было произведено обследование ......... в ......... на предмет залива жилого помещения. Установлено, что в квартире наблюдается капельная течь с потолка в санузле. Причиной явилось разрушение трубы холодной воды, трубы горячей воды в ......... во внутриквартирной разводке: ванная-санузел.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно. В ходе судебного разбирательства по делу суду пояснила, что из квартиры К-вых постоянно происходит залив, по данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию, а также в администрацию ..........

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в виде лишения свободы в ......... ........., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений относительно заявленного иска в суд не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением хранения.

Положениями п.2 ст. 1, п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ........ ......... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», указано, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1ГК РФ).

Кроме того, суд отмечает, что информация о времени и месте судебного разбирательства по делу размещена на сайте суда в сети Интернет в открытом доступе.

С учетом изложенного, принимая во внимание согласие прокурора на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

ФИО5 (отец ФИО1), указанный истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением хранения.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эталон», исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ......... в ......... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Муниципального образования городского округа- ......... от ........ (л.д.9) и архивной копией постановления администрации ......... ......... от ........ ( л.д. 65-65об.).

Управление многоквартирным жилым домом ......... по ......... в ......... осуществляется управляющей компанией- ООО «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом от ........ ( л.д.78-80).

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1, ч.2 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, производить в числе иного плату за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма помещения (п.5 ч.3 ст. 67, ч.2,ч.3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 24 постановления Пленума ВС РФ от ........ ......... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 – с ........ и ФИО3- с ........, что подтверждается выпиской из лицевого счета ......... от ........, представленной управляющей компанией ООО «Эталон» (л.д.10) и копий поквартирной карточки, копиями карточек регистрации (л.д.114-115). Из лицевого счета усматривается, что нанимателем указан К. и указано, что он умер ........, что также подтверждено представителем ООО «Эталон» в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, договор социального найма после смерти нанимателя не заключался.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Исходя из разъяснений, данных в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ........ ......... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, отсутствие между сторонами договора найма жилого помещения в виде единого письменного документа не свидетельствует об отсутствии указанных отношений между сторонами.

Согласно пп. «з» п. 4 постановления Правительства РФ от ........ ......... «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно расчету, представленному Мичуринским отделением АО «Тамбовская областная сбытовая компания» (платежный агент) задолженность по плате за социальный найм в отношении вышеуказанного жилого помещения, составляет 57 649, 42 руб., за период с апреля 2016 года по июль 2025 года.

Истцом представлен аналогичный расчет, однако произведенный по ........ включительно, из которого следует, что задолженность составила 57 113,79 руб. Из представленного расчета следует, что он произведен в соответствии с размером платы установленной за пользование жилым помещение (плата за найм), установленным решениями Мичуринского городского Совета депутатов ......... от ........, ......... от ........, ......... от ........, ......... от ........ (л.д. 123- 130).

Доказательств отсутствия задолженности по плате за пользование жилым помещением (платы за наем), установленной для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, ответчиками не представлено.

Расчет задолженности ими не опровергнут, какой- либо контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков К-вых в солидарном порядке задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения - ......... в ......... за период с апреля 2016 года по август 2025 года в размере 57 649 руб. 42 коп.

Разрешая требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение - ......... в ........., суд приходит к выводу об их удовлетворении.

В силу ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно пп. «г», «д», «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации ......... от ........, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Решением Верховного Суда РФ от ........ № ГКПИ06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от ........ № КАС06-368 без изменения, абзац 2 п.п. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ........ ........., Перечню работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ........ ......... (приложение .........), Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г. (приложение .........) к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся, в том числе, следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), замена унитазов всех видов

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах права, работы, указанные истцом в уточненном иске относятся к текущему ремонту жилого помещения, производство которого в силу закона возложено на нанимателя жилого помещения.

В данном случае ФИО1 несет обязанности нанимателя, в том числе и по обеспечению сохранности жилого помещения, надлежащего состояния жилого помещения, что прямо следует из вышеприведенных норм закона и нормативно-правовых актов, соответственно, на ней лежит обязанность по текущему ремонту жилого помещения, недопущению его захламления.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение захламлено бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии виду ненадлежащего содержания со стороны нанимателя. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотографиями, а также актами осмотра жилого помещения рабочей группой.

Согласно акту от ........ ......... в ......... находится в антисанитарном состоянии, не соответствует требования п.9.1, п.9.2. СанПиН 2.........-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях». Из акта следует, что текущий ремонт нанимателями в квартире не производился длительное время, обои на стенах отсутствуют, штукатурка отваливается, полы деревянные, окна частично пластиковые (заменены нанимателем), подача света и газа в квартире прекращена из-за наличия задолженности по коммунальным платежам. Инженерное оборудование в туалете и ванной комнате в неисправном состоянии, канализационный стояк (фановая труба) и сливной бачок отсутствуют, трубы сгнили, под ванной отходы жизнедеятельности животных, в квартире присутствует едкий неприятный запах (л.д.19).

Аналогичный акт составлен ........, в котором дополнительно указано, что из-за неисправности инженерного оборудования в ниже расположенной квартире в ванной комнате и туалете периодически течет с потолка (л.д. 20).

Согласно акту от ........ доступ в квартиру обеспечен рабочей группе не был (л.д. 21).

В акте от ........ отражены установленные обстоятельства, указанные в акте от ........ и указано, что требование администрации города от ........ в части приведения квартиры в соответствии с санитарно-эпидемиологическим требования не выполнено (л.д.22).

Также рабочей группой был составлен акт осмотра вышеуказанной квартиры от ........, из которого следует, что в квартире антисанитарные условия, ремонт не производился длительное время, наниматели в квартире постоянно не проживают. Дополнительно указано на обследование ......... (расположенной этажом ниже под квартирой .........), в ходе которого установлено, что на стене между кухней и ванной комнатой имеются следы протечки, со слов заявителя ФИО4 по стояку периодически течет вода ( л.д. 23).

Из материалов дела следует, что в адрес К-вых администрацией ......... неоднократно направлялись уведомления (требования) о необходимости погашения задолженности, приведения жилого помещения в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения: от ........ ..........01-30/2769, что подтверждается списком ......... внутренних почтовых отправлений с уведомлением о вручении от ........; от ........ ..........01-30/5826, что подтверждается списком ......... внутренних почтовых отправлений с уведомлением о вручении от ........; от ........ ..........01-30/3641, что подтверждается списком ......... внутренних почтовых отправлений с уведомлением о вручении от ........; от ........ ..........01-30/5475, что подтверждается списком ......... внутренних почтовых отправлений с уведомлением о вручении от ......... По настоящее время задолженность не погашена, никаких действий к приведению квартиры в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений предпринято не было.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В абз. 6,7,8 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ........ ......... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В ходе судебного разбирательства собственник ......... в ......... ФИО4 суду показала, что из квартиры К-вых периодически происходит залив, по данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию, а также в администрацию ..........

Как следует из пояснений представителя управляющей компании ООО «Эталон» залив в ......... происходит периодически, когда ФИО2 пользуется водой. Внутриквартирная разводка водоснабжения (ГВС и ХВС) в туалетной комнате, ванной и на кухне от стояков до точки поставки ресурса (кранов и смывного бачка унитаза) требует восстановительного ремонта, что К-выми не делается. Санитарно-техническое оборудование в ванной комнате и на кухне не закреплено к напольному покрытию и к стене. Подтвердила, что ......... в ......... действительно требует текущего ремонта, находится в антисанитарном состоянии, о чем ООО «Эталон» неоднократно уведомляло администрацию ......... с просьбой принять соответствующие меры к нанимателю.

Согласно акту от ........, составленному комиссией ООО «Эталон» было произведено обследование ......... в ......... на предмет залива жилого помещения. Установлено, что в квартире наблюдается капельная течь с потолка в санузле. Причиной явилось разрушение трубы холодной воды, трубы горячей воды в ......... во внутриквартирной разводке: ванная-санузел (л.д.198).

На основании изложенного, оснований не согласиться с доводами истца о том, что захламленность жилого помещения мусором и его антисанитарное состояние, неисправность санитарно-технического оборудования являются следствием ненадлежащего содержания со стороны нанимателя, у суда не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что свои обязанности нанимателя ФИО1 не исполняет надлежащим образом, не производит в жилом помещении ......... в ......... в ......... текущий ремонт, не устраняет захламленность квартиры мусором и остатками имущества, в связи с чем, имеются основания для возложения на нее обязанности привести в надлежащее санитарное и техническое состояние вышеуказанном жилом помещении, а именно: произвести очистку квартиры от твердых бытовых отходов и произвести влажную уборку жилого помещения с применением дезенсекционных и дезенфекционных средств; выполнить побелку потолков, оклейку либо окраску стен, окраску полов, дверей подоконников, радиаторов отопления по всех комнатах; произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и на кухне путем закрепления к напольному покрытию и стене; произвести восстановительный ремонт внутриквартирной разводки водоснабжения (ГВС и ХВС) в туалетной комнате, ванной и на кухне от стояков до точки поставки ресурса (кранов и смывного бачка унитаза); осуществить замену унитаза с установкой фановой трубы в туалетной комнате, течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 судебной неустойки суд находит подлежащими удовлетворению в части.

Частью 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В силу п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ........ ......... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ........ ......... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п. 4 ст. 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В силу разъяснений, приведенных в п. 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ ........., удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований.

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией (п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ........ .........).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (определения от ........ .........-О, от ........ .........-О), положения п. 1 ст. 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Таким образом, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

По смыслу ст. ст. 308.3 и 330 Гражданского кодекса РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

С учетом объема, вида и характера обязательства, подлежащего исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, суд определяет размер взыскиваемой судебной неустойки в сумме 50 рублей в день по дату фактического исполнения судебного акта.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления в интересах граждан освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ, с ответчиком ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 4 000 руб., а с ответчика ФИО1 также государственная пошлина в размере 3 00 руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования администрации ......... к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения; возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ......... .........) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ ......... .........) в солидарном порядке задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения - ......... в ......... за период с апреля 2016 года по август 2025 года в размере 57 649 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ......... .........) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ .........) в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ ......... .........) привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение ......... в ........., а именно: произвести очистку квартиры от твердых бытовых отходов и произвести влажную уборку жилого помещения с применением дезенсекционных и дезенфекционных средств; выполнить побелку потолков, оклейку либо окраску стен, окраску полов, дверей подоконников, радиаторов отопления по всех комнатах; произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и на кухне путем закрепления к напольному покрытию и стене; произвести восстановительный ремонт внутриквартирной разводки водоснабжения (ГВС и ХВС) в туалетной комнате, ванной и на кухне от стояков до точки поставки ресурса (кранов и смывного бачка унитаза); осуществить замену унитаза с установкой фановой трубы в туалетной комнате, течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ......... .........) в пользу администрации ......... в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по дату фактического исполнения судебного акта.

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 Т,В. о взыскании судебной неустойки в большем размере, отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ......... .........) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Замотаева

Заочное решение в окончательной форме составлено .........