Решение № 2-1703/2018 2-1703/2018~М-1694/2018 М-1694/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1703/2018

Гражданское дело

№ 2-1703/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 12 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Полысаевского городского округа, просят сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью 67,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно данным технического паспорта от <дата> и признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом.

Требования мотивированы следующим: на основании договора купли-продажи от ххх. истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположен данный дом. В период с <дата> год ими была произведена реконструкция дома с целью улучшения жилищных условий, а именно: демонтированы стены, полы, потолок, кровля бывшей пристройки и веранды; произведен монтаж стен, полов, потолка, кровли и перегородок новых помещений литера А1: <номер> площадью 7,2 кв.м, <номер> площадью 11,6 кв.м, <номер> площадью 11,5 кв.м, также выполнено устройство дверных проемов между новым помещениями <номер> и <номер>, помещениями <номер> и <номер>, <номер> и <номер>, в помещении <номер>; заложены оконные проемы в помещениях <номер>, <номер>; заложен дверной проем в стене между помещениями <номер> и <номер>; выполнены оконные проемы в помещениях <номер> и <номер>. Истцы указали, что реконструкция велась ими самостоятельно без привлечения подрядных организаций и без каких-либо разрешительных документов. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади дома, стали они соответственно ххх кв. м и ххх кв. м. Согласно заключению ООО «Кемеровостройпроект» по результатам обследования состояния строительных конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> строительные конструкции индивидуального жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, эксплуатация строительных конструкций индивидуального жилого дома допускается по назначению (жилое). Однако истцы не могут зарегистрировать право общей совместной собственности на дом после изменений в нем ввиду отсутствия у них разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 67,5 кв. м, в т.ч. жилой – 49,9 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В остальном иск изменений не претерпел. Истцы исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика А.нова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежали истцам:

- выписка из ЕГРН от <дата>, подтверждающая право общей совместной собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м, в т.ч. жилой – 26,8 кв. м, кадастровый номер <номер>, в совокупности с договором купли-продажи от <дата>;

- выписка из ЕГРН от <дата>, подтверждающая их право общей совместной собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебное хозяйство, площадью ххх кв. м, кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет 67,5 кв. м, жилая - 49,9 кв. м, выявлена реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, этажность - одноэтажное.

Из копии заключения ООО «Кемеровостройпроект» (август 2018 года), полученного после завершения работ по реконструкции дома, следует, что строительные конструкции индивидуального жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, чердачное перекрытие и чердачная крыша) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим нормам и правилам, и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, эксплуатация строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по назначению (жилое) допускается.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцам, земельный участок истцов не исключает размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им на праве общей совместной собственности объект недвижимости, подвергшийся реконструкции и суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (отказ в выдаче разрешения на строительство от <дата>).

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцами право собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Полысаевского городского округа в лице представителя А.новой А. Ю. иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения и ФИО2 <дата> года рождения право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажный, тип объекта учета - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 67,5 кв. м, в т.ч. жилой - 49,9 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1703/2018 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.