Решение № 2-6362/2025 2-854/2026 2-854/2026(2-6362/2025;)~М-4884/2025 М-4884/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-6362/2025

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дзержинска <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленного указав следующее. Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира относится к имуществу муниципальной казны <адрес> и включена в реестр муниципальной собственности. В данной квартире на регистрационном учете состоит истец и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном истца. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила сделать перепланировку в указанной квартире, поэтому предварительно обратилась в <данные изъяты> где был разработан рабочий проект. Проектом предусмотрена перепланировка квартиры с целью улучшения комфортности жилья, которая соответствует требованиям № <данные изъяты> а именно: устройство проемов в несущих перегородках; между коридором (1) и жилой комнатой (4), между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) с предварительной установкой усиливающих рам из металлопрофиля по технологии сохраняющей несущую способность перегородок без изменения; закладка арочного проема между комнатой (4) и вновь образованной прихожей (1); устройство перегородки вновь с дверным проемом между жилой комнатой (4) и вновь образованным коридором (6); демонтаж дверей между коридором (1) и жилой комнатой (4),между кухней и жилой комнатой (4). После выполненной перепланировки ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ООО «Гражданпромпрект» расчет вентиляции кухни, в соответствии с которым установлено, что вытяжка из помещения кухни не обеспечивается естественной вентиляцией через существующий канал. Требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой вентилятора в оконный блок с производственностью не менее 63,86%. Также <данные изъяты> подготовил расчет схемы рамы проема №, согласно которому прочность балки обеспечена. Согласно экспертному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> образование коридора (6) площадью 3,7 кв.м. и увеличение площади прихожей (до перепланировки 2,98 кв.м., после перепланировки 4,8 кв.м. за счет части площади жилой комнаты (4) до перепланировки 19,13 кв.м. после перепланировки 13,4 кв.м.) не противоречит требованиям № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью. Согласно экспертному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданному <данные изъяты> в ходе проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что выполненная перепланировка соответствует абз. 1 п. 127, абз. 3 п.128, п.129, абз.5 п.130 раздела №Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», табл. 1.1 раздела 1 № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», № «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; № «Основные санитарные правила обеспечения санитарной безопасности (№)». Департамент ЖКХ администрации г.Дзержинска на заявление истца о согласовании перепланировки и переустройства направил ответ №исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказал в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, так как по данным технического паспорта от 19.05.2025 перепланировка и переустройство квартиры уже выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть перепланировка и переустройство выполнены самовольно, одновременно указал, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Также в данном ответе дополнительно сообщено, что выполненные работы нарушают п.1.7.2 Правил, которыми предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкция здания, не допускается. Соответственно, по мнению ответчика, жилое помещение не подлежит сохранению в перепланированном состоянии. В настоящее время возникла необходимость приватизировать указанную квартиру. Однако при оформлении приватизации истец столкнулся с трудностями при оформлении документов, так как после инвентаризации квартиры была выявлена самовольная перепланировка. Привести квартиру в прежнее состояние не представляется возможным. Истец полагает, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенном в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Дзержинска <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Также из приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права ограждающие и несущие стены входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме на основании ч.3 ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией объектов капительного строительства в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, <данные изъяты>

Без оформления необходимых документов ФИО1 была произведена перепланировка данной квартиры, а именно: выполнено два проема в несущих перегородках; между вновь образованным коридором (6) и прихожей (1), между жилой комнатой (5) и коридором (6) с предварительной установкой усиливающих рам из металлопрофиля по технологии, сохраняющей несущую способность перегородок без изменения, согласно проекта №, выполненный <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Заложен арочный проем между прихожей (1) и жилой комнатой (4) и дверной проем между жилыми комнатами (4, 5). Возведена перегородка с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (4).

Решением администрации г.Дзержинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх-№ отказано в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Из заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> следует, что выполненная в квартире перепланировка не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Вместе с тем, работы по перепланировке и переустройству квартиры осуществлялись, в том числе на общем имуществе многоквартирного дома (несущие конструкции), собственником квартиры не получено согласие всех собственников помещений в данном доме, что в свою очередь является нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Жилое помещение истца находится в панельном доме.

Разрешая спор, руководствуясь указанными выше нормами права, суд исходит из того, что квартира истца находится в панельном многоквартирном доме, действующим законодательством запрещено пробивать проемы в несущих стенах крупнопанельных зданий, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение данных работ истцом не получено, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к администрации г.Дзержинска <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова