Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-468/2017

Гражданское дело № 2-468 /2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района о признании права собственности на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд поступило исковое заявление ФИО6 ФИО1 к Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района о признании права собственности на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом с надворными постройками.

В исковом заявлении указано следующее.

Червяков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность за плату (купил) у ФИО2 на основании Договора купли-продажи дома с приусадебным участком подписанного между мною истцом - «Покупателем» по указанному договору - Червяковым ФИО1 и «Продавцом» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на момент продажи по месту жительства по адресу: <адрес>, следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельном участке, прилагаёмой к настоящему заявлению) для ведения личного подсобного хозяйства площадью - № квадратных метров., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу одноэтажный бревенчатый жилой дом за общую денежную сумму в размере - №

Вышеуказанную денежную сумму в размере - № Червяков ФИО1 передал (уплатил) «Продавцу» - ФИО2 полностью наличными деньгами до подписания вышеуказанного договора, что также подтверждается прилагаемой к иску распиской подписанной «Продавцом» - ФИО2 и в дальнейшем переданной на руки истцу.

Таким образом, расчет между «Покупателем» - Червяковым ФИО1 и «Продавцом» - ФИО2 был полностью произведен, недвижимость - земельный участок и жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу переданы, все свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома с приусадебным участком исполнены Червяковым полностью.

ФИО2 после получения денег после продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома, выехала и освободила дом от личного имущества. К истцу - ФИО6 ФИО1 и членам его семьи никаких претензий или требований с ДД.ММ.ГГГГ года никто не заявлял (не предъявлял) и никакого интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу никто не проявлял.

Для того, что бы переоформить на свое имя указанную недвижимость - земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу Червяков ФИО1 и продавец - ФИО2 обратились к нотариусу ФИО3 в <адрес>, где истцу на руки выдали две доверенности с пометками для государственной регистрации и для продажи (доверенности прилагаются к иску).

После заключения вышеуказанного договора, и получив на руки доверенности, как это требует действующее Российское законодательство Червяков в июле ДД.ММ.ГГГГ обратился в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В ходе консультации по данному вопросу пояснили, что государственная регистрация права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке невозможна по следующим причинам:

У «Продавца» - ФИО2 право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отсутствуют соответствующие заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, что на тот момент противоречило Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ;

На отчуждаемый земельный участок не было проведено межевания земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке ФИО2 - что могло являться основанием для государственной регистрации права в соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 26 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ, в следствии чего Червяков ФИО1 также не мог осуществить свое право государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке (не было кадастрового плана земельного участка).

В представленных суду доверенностях в регистрирующий орган нет ни слова о земельном участке, на котором расположен жилой дом, хотя нотариус видела и правоустанавливающий документ на землю - Свидетельство на право собственности на землю выданное Кирилловской сельской администрацией Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, а по закону как ФИО7 пояснили в июле ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе отчуждение (продажа) жилого дома без земельного участка невозможна, и соответственно произвести государственную регистрацию перехода права, как на земельный участок, так и на жилой дом на имя истца не представляется возможным, так как это будет противоречить действующему законодательству РФ.

Реализовать все вышеперечисленные юридические действия в настоящее время невозможно, так как расчет по вышеуказанной сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома произведен полностью ещё в июле ДД.ММ.ГГГГ года и продавец после к ней обращения в ДД.ММ.ГГГГ году утратила всякий интерес к вышеуказанным объектам.

Кроме того, ФИО7 сообщает, что вышеуказанный жилой дом с надворными постройками он купил в ветхом состоянии, и в связи с его ветхим состоянием (капитальные стены дома состоящие из брёвен частично сгнили), потолочные перекрытия жилого дома частично обрушились в связи с их ветхостью, в следствие чего, истец произвел капитальный ремонт жилого дома, а именно: одноэтажного жилого дома общей площадью - № кв.м., в том числе жилой площадью - №) кв.м., имеющего надворные постройки: тесовую веранду, тесовый сарай, бревенчатую баню, находящегося по адресу: <адрес>. Обращаю внимание суда, что вышеуказанный земельный участок общей площадью - № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> был ранее предоставлен прежнему собственнику (продавцу) - ФИО2 на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством на право собственности на землю, выданным Кирилловской сельской администрацией Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет).

Поскольку в соответствии Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, может являться вступивший в законную силу судебный акт, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Червяковым ФИО1 со своей стороны, были выполнены все условия вышеуказанного договора купли-продажи дома с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе полностью уплачена цена вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, а именно денежная сумма в размере - №) рублей, и истец является добросовестным приобретателем, а в соответствии со статьями 434 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно статьям 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации к истцу как к законному и добросовестному приобретателю вышеуказанного жилого дома, должно перейти и то право собственности на площадь земельного участка, занятую вышеуказанным жилым домом и необходимой для его использования что и прежнему собственнику, а именно площадью равной - №) квадратных метров.

Червяков ФИО1 заказал за свой счет и изготовил Технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, выданный Краснобаковским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, признание права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками возможны судом за истцом в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), так как семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на законных основаниях в течении длительного времени, а именно с момента покупки более 17 лет с июля 2000 года, что подтверждается вышеуказанными документами.

На протяжении всего времени, истец и его семья за счет собственных средств содержали и содержат вышеуказанный земельный участок, удобряют и культивируют его, что за все это время потребовало немалого вложения и личных денежных средств, своими силами и за счет собственных денежных средств был произведен ремонт жилого дома с надворными постройками, а на основании вышеизложенного и ввиду того, что истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу как своими собственными более 17 лет, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать за ФИО7 право собственности на занимаемый вышеуказанный земельный участок и на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу (приобретательная давность).

Решением суда по настоящему иску о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками будет устранена неопределенность, и тем самым будет защищено его право.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с земле й в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником,

Наличие волеизъявления ФИО2 на совершение вышеуказанной сделки подтверждается подписанным ею договором купли-продажи дома с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

Иных лиц имеющих правопритязания, как на земельный участок, так и на жилой дом с надворными постройками не имеется, так же нет никаких ограничений и обременений иного рода на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из-за изложенных обстоятельств и согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Ввиду того, что из-за изложенных обстоятельств у ФИО6 ФИО1, отсутствует иная возможность зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с надворными постройками, и руководствуясь статьям 160;209;218;223;234;273;420;424;434;550;551;552;554;556 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьями 35;59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 3; 11-12; 131-132 ГПК Российской Федерации, Федеральным законом №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года ФИО7 просит суд признать за ним, Червяковым ФИО1, пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства площадью - №) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу одноэтажный брусовый жилой дом общей площадью - №) кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., имеющий надворные постройки: тесовую веранду, тесовый сарай, бревенчатую баню.

Ввиду того, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, согласно вышеуказанной Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере - №), а инвентаризационная оценка вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, согласно данным технического паспорта, выданного Краснобаковским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, составляет денежную сумму в размере - №, цену настоящего иска я определяю в размере - №.

В судебном заседании истец ФИО7 полностью поддержал свое исковое заявление и просит его удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Чащихинского сельсовета ФИО4 с иском согласилась.

Суд, выслушав стороны, огласив и изучив документы, пришел к убеждению, что исковое заявление следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется:

-ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности),

-ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю),

-ст. 261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности).

Обоснованность подтверждается:

-договором купли-продажи дома с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО7 дом общей площадью № метров с приусадебным участком площадью № метров за №, расположенный по адресу: <адрес>

-свидетельством о праве собственности на землю ФИО2 общей площадью №, в том числе сельхозугодий площадью. № метров и прочих (под строениями) № квадратных метров.

- паспортом и заявлением ФИО8, супруги истца, о том, что она не возражает удовлетворению иска,

- свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО5,

-уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту недвижимости по адресу: <адрес>

-сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес> площадью №,

-техническим паспортом на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров, в том числе жилой площадью № квадратных метров.

С учетом изложенного, и представленных суду доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО7 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью № квадратных метров по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО1 удовлетворить.

Признать за Червяковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности по договору купли-продажи жилого дама с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой одноэтажный брусчатый <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью № квадратных метров, в том числе жилой площадью № квадратных метров, на деревянный тесовый сарай площадью № метров, на деревянную рубленную из бревен баню площадью № метров.

Признать за Червяковым ФИО1, проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес> право собственности по договору купли-продажи жилого дама с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № квадратных метров по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных