Решение № 2-1789/2020 2-1789/2020~М-1860/2020 М-1860/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1789/2020

Дело № 2-1789/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 11 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 960 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

На указанном земельном участке согласно разрешению на строительство от 25 октября 2016 г. он возвел жилой дом, однако, по результатам окончания строительства выявлено, что дом не соответствует требованиям законодательства градостроительной деятельности, а именно: не соблюден минимальный отступ от правой границы земельного участка.

От собственника смежного земельного участка ФИО2 было получено письменное согласие на разрешение строительства дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» построенный индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправленное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Имеющиеся некоторые отклонения от нормативов градостроительного проектирования СП 30-102-99 являются незначительными и не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью гражданам не представляет. При строительстве жилого дома несоответствия объекта исследования противопожарным строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранить несоответствия не требуется.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 229 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без его участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 03 сентября 2013 г. <№>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовского района РБ <№> от 25 октября 2016 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 22 сентября 2020 г. по адресу: <адрес обезличен> в 2020 г. возведен индивидуальный жилой дом (А) общей площадью жилого дома 190,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м.

Из акта экспертизы ООО «Гипар» <№> от 17 августа 2020 г., следует, что построенный индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправленное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Имеющиеся некоторые отклонения от нормативов градостроительного проектирования СП 30-102-99 являются незначительными и не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью гражданам не представляет. При строительстве жилого дома несоответствия объекта исследования противопожарным строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранить несоответствия не требуется.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 21 октября 2020 года, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> произведено с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно: на расстоянии 0,9 м от правой границы земельного участка, вместо трех метров. Жилой дом частично расположен в охранной зоне ВЛ.

Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, судом не установлено.

Третье лицо ФИО2 который в настоящее время является собственниками смежного земельного участка, не возражает удовлетворению исковых требований. От ООО «Башкирэнерго» также не поступили возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 признав за ним право собственности на жилой дом (А), общей площадью жилого дома 190,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом (А), общей площадью жилого дома 190,9 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...