Решение № 2-2628/2019 2-2628/2019~М-2277/2019 М-2277/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2628/2019

Дело № 2-2628/2019 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1,

гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее по тексту МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118548,62 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 104407,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14141,14 руб., взыскивать с ответчика проценты за ненадлежащее исполнение обязательств, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 104407,48 руб. (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендаторам был передан вышеуказанный земельный участок в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено нежилое помещение № – складское, общей площадью <данные изъяты>., которое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное нежилое помещение на основании договора купли-продажи зарегистрировано на ФИО4 Задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104407,48 руб. В связи с тем, что ответчик уклоняется от обязательств по внесению арендной платы, с ФИО1 подлежит взысканию пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка.

Представитель истца МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 172, 175, 189, 190).

Ответчик ФИО1 с иском согласен частично, не оспаривает наличие задолженности по оплате по договору аренды земельного участка за указанный истцом период, но полагает, что размер арендной платы в соответствии с условиями договора подлежит исчислению исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости земельного участка.

В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), указал, что решением комиссии Управления Росреестра по Челябинской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № от кадастровой стоимости, определенной в размере 952616,00 руб., составляет 51,07%. В связи с чем, расчет задолженности по арендной плате, составленный истцом, исходя из рыночной стоимости, считает неверным. Кроме того, договор аренды № решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в связи чем, он не является арендатором данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ указал, что Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях заключило договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с арендаторами на условиях расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель не уведомлял арендаторов об изменении стоимости земельного участка, не ознакомил с отчетом о его рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях производило согласно кадастровой стоимости земельного участка. В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствовала его рыночной стоимости, он обратился в <данные изъяты> для определения рыночной стоимости земельного участка, и решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере его рыночной стоимости равной 466124,00 руб. Он неоднократно обращался в МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях по поводу неверного исчисления арендной платы, указывая на необходимость расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 466124,00 руб. Истец перерасчет размера арендной платы не произвел, указав, что земельный участок внесен в перечень для оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков на 2019 год. Кроме того, арендаторы неоднократно обращались к истцу с заявлениями об изменении площади арендуемого земельного участка, поскольку в площадь земельного участка включена дорога общего пользования площадью <данные изъяты>, которую фактически арендаторы не могут использовать для целевого назначения – размещения производственной базы (л.д. 181-182).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 178, 179).

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьями 614, 654 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности Российской Федерации находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – для размещения производственной базы (л.д. 11-17 – копия кадастрового паспорта земельного участка).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22, 28-29), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта недвижимости является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Челябинской области (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы (л.д. 30-34).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, договор аренды земельного участка заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ; условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок).

Размер арендной платы определен в Приложении № к договору, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора. При этом арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с учетом доли в праве собственности на земельный участок, размер которого пропорционален доле в праве собственности на помещение, при этом размер доли ФИО5 составляет 51,52%, что соответствует <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года - до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы на единый казначейский счет.

Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке:

- при получении результатов рыночной стоимости земельного участка;

- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- при изменении рыночной стоимости земельного участка.

Размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (пункт 3.6 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора аренды, арендаторы приняли на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, арендодатель ТУ Росимущества в Челябинской области передало, а арендаторы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для размещения производственной базы (л.д. 35).

Приложениями № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 101, 36-38), арендная плата, рассчитанная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36195,51 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37643,33 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39149,06 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40832,47 руб.

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету (л.д. 99-100), составила 104407,48 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

Доказательств тому, что ФИО1 полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Ответчик, не оспаривая того, что арендная плата по договору аренды в спорный период им не вносилась, не согласен с расчетом задолженности, полагает, что расчет арендной платы подлежит исчислению, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 466124,00 руб., установленной решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответчиком расчета следует, что его задолженность по арендной плате за спорный период составляет 40339,18 руб. (л.д. 131).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, следовательно, в соответствии пп. 1 п. 3 ст. 37.1 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на данный земельный участок устанавливается Правительством Российской Федерации, в частности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ" (далее Правила).

Согласно пункту 2 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 2 Правил, в редакции, действовавший до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, предусматривалось, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 6 Правил, в редакции, действовавший до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктами 8, 10 Правил, в редакции, действовавший до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Пунктом 10 Правил, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет; при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Таким образом, в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за федеральные земельные участки ее изменение производится в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка (до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531) и изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Следовательно, арендная плата по договору является регулируемой и изменяется в связи с проведением рыночной оценки стоимости земельного участка, изменением рыночной стоимости земельного участка (рыночной стоимости права аренды).

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора, порядок расчета арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка; при изменении рыночной стоимости земельного участка.

Из представленных сторонами приложений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (л.д. 183, 184, 193-195, 36-38, 101) следует, что при расчете арендной платы арендодателем использовалось 2 метода расчета – до проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), после получения отчета о рыночной стоимости земельного участка, согласно его рыночной стоимости (с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно Приложениям № - расчетам арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за год определен исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 722506,00 руб.

ФИО1, указывая о несогласии с расчетом арендной платы, произведенной истцом на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, иного отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также доказательств, подтверждающих, что отчет арендодателя подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, величина оценки является недостоверной, суду не представил, настаивает на необходимости расчета арендной платы за пользование земельным участком на основании кадастровой стоимости арендуемого имущества.

Сама по себе ссылка ответчика на отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 466124,00 руб., не свидетельствует о недостоверности отчета арендодателя об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, невозможности его использования при расчете арендной платы.

Кроме того, по рассмотренному Златоустовским городским судом Челябинской области гражданскому делу № решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования Территориального управления агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196-198-решение, л.д. 199-201-апелляционное определение). При этом, определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходил из расчета арендной платы согласно рыночной стоимости земельного участка, установленной арендодателем в соответствии с имеющимся в материалах дела отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы ответчика о том, что с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ он не был ознакомлен, несостоятельны.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, дана надлежащая оценка расчету арендной платы, произведенному на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен в соответствии с методикой, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", исходя из рыночной стоимости земельного участка, ставки арендной платы, площади арендуемого земельного участка, доли ответчика в праве аренды на земельный участок, с учетом показателей ставки рефинансирования и уровня инфляции в соответствующие периоды начисления платы.

Из представленного ответчиком ФИО1 расчета суммы задолженности по арендной плате за спорный период (л.д. 131) и его пояснений суду следует, что за ДД.ММ.ГГГГ им была оплачена сумма за аренду земельного участка в размере 7361,82 руб., в подтверждение чего представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанной суммы (л.д. 135).

Вместе с тем, оплата указанной суммы была учтена судом при определении подлежащего взысканию размера задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(л.д. 196-198).

Доводы ответчика, что в площадь земельного участка включена площадь дороги общего пользования, которую фактически арендаторы не могут использовать по целевому назначению – для размещения производственной базы не освобождает арендатора от внесения арендной платы за использование земельного участка пропорционально его доли в праве собственности на помещение, расположенное на земельном участке, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан (л.д. 161-164), какие-либо изменения в указанный договор в части изменения площади земельного участка не вносились.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность арендаторов за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года – до 25 декабря текущего года, просит взыскать с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14141,14 руб.

Произведенный истцом расчет требуемой суммы пени (л.д. 99-100), судом проверен, является арифметически верным.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательства, размер задолженности, суд полагает, что пени, предъявленная истцом ко взысканию, является соразмерной последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора аренды, и не находит оснований для уменьшения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного и, считая доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы, с ответчика ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104407,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14141,14 руб.

Из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В связи с тем, что ФИО1, принятые им по договору аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнены, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 3570,97 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104407 руб.48 коп.(сто четыре тысячи четыреста семь рублей сорок восемь копеек), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14141 руб. 14 коп.(четырнадцать тысяч сто сорок один рубль четырнадцать копеек), а всего сумму 118548 руб. 62 коп. (сто восемнадцать тысяч пятьсот сорок восемь рублей шестьдесят две копейки).

Взыскивать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, начисляемую на сумму основного долга 104407 руб. 48 коп., начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты указанной суммы или её соответствующей части.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 3570 руб. 97 коп. (три тысячи пятьсот семьдесят рублей девяносто семь копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

<данные изъяты>

Решение в законную силу не вступило