Решение № 2-2628/2017 2-2628/2017~М-2196/2017 М-2196/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2628/2017

Дело № 2-2628/17 25 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Истина в вине» о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Истина в вине» о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истина в вине» и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «Истина в вине» был заключен договор поручительства № У арендатора перед истцом возникла задолженность по арендным платежам, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков выставил претензию о погашении задолженности. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ООО «Истина в вине» задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением в размере 1 579 890 руб. 37 коп., задолженность по коммунальным платежам при пользовании нежилым помещением в размере 597 979 руб. 92 коп., задолженность по электроэнергии при пользовании нежилым помещением в размере 353 112 руб. 35 коп., неустойку в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей при пользовании нежилыми помещением в размере 427 903 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22 994 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истина в вине» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) объект нежилого фонда – нежилое помещение, общая площадь ............. кв.м, расположенное на ............. этаже, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, сроком на ............. лет.

Пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 250 000 руб. в месяц. Арендная плата осуществляется арендатором авансом не позднее ............. числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2).

Дополнительно сверх арендной платы арендатор оплачивает услуги по сервисному обслуживанию и поддержанию нормального состояния инженерных систем объекта, коммунальные услуги и страховые услуги в соответствии с условиями договора (п.............. договора).

Согласно п.4.2 договора в случае невыполнения обязательств по уплате арендной платы, в случае ее просрочки в течение ............. дней арендодатель вправе начислить пени в размере .............% от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью ............. кв.м было передано истцом ответчику ООО «Истина в вине» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи объекта нежилого помещения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен договор поручительства №№, согласно которого ответчики обязались нести солидарную ответственность с ООО «Истина в вине» в полном объеме за несвоевременное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: погашение основного долга по ежемесячным платежам, выплате неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей, возмещение других убытков арендодателя вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды (л.д. 33-34).

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что договор поручительства вступает в силу с момента подписания договора арендодателем и поручителями и действует до полного исполнения арендатором обязанностей по договору аренды. Согласно п.1.4 договора поручительства поручители ознакомлены со всеми условиями договора аренды, а также ознакомлены со всеми приложениями, являющимися неотъемлемыми частями договора. Кроме того, арендодатель и арендатор ознакомили поручителей со всеми сведениями о взаиморасчетах между арендодателем и арендатором по договору аренды на момент подписания настоящего договора.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением составляет 2 287 154 руб. 37 коп. с учетом частичного погашения задолженности в размере 750 000 руб., 1 579 890 руб. 37 коп.

В связи с неисполнением условий договора аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия и требование об исполнении обязательств (л.д.18-30, 35-37). Данные требования были оставлены без ответа.

Также имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за тот же период в размере 597 979 руб. 92 коп., и по оплате электроэнергии в размере 353 112 руб. 35 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов с ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» и АО «Петербургская сбытовая компания» (л.д. 31,32).

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендных платежей в виде начисления пени в размере ............. от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки.

Согласно произведенного истцом расчета суммы пени, который судом проверен и признан верным, составленным в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор должен уплатить арендодателю пени в размере 427 903 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно заключенного договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручители ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательство отвечать солидарно с ООО «Истина в вине» за своевременное исполнение ООО «Истина в вине» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем с ответчиков солидарно подлежат взысканию суммы задолженности по арендным платежам, по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, а также пени.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 994 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Истина в вине», ФИО2, ФИО3 задолженность по арендным платежам в размере 1 579 890 руб. 37 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 597 979 руб. 92 коп., задолженность по электроэнергии в размере 353 112 руб. 35 коп., неустойку в размере 427 903 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 22 994 руб., всего 2 981 879 (два миллиона девятьсот восемьдесят один тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.............