Решение № 2-1124/2025 2-1124/2025~М-949/2025 М-949/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1124/2025

Дело № 2-1124/2025

УИД 03RS0059-01-2025-001651-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Малояз 18 ноября 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикбулатовой Р.Р., при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципальный район Салаватский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец проживает в родительском доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. Согласно данных ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится родной брат истца – М.Р.Х., умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти брата все наследство, кроме родительского жилого дома и земельного участка, приняла его супруга ФИО2 Она не стала оформлять жилой дом и земельный участок, так как считает эту недвижимость за истцом. М.Р.Х. с семьей проживал в своем <адрес>. Более 15 лет истец единолично владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, занимается их благоустройством. В 2024 г. истец привлечена к административной ответственности за использование земельного участка без зарегистрированного права собственности. На основании вышеизложенного, истец просит признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ФИО2, представитель Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципальный район Салаватский район Республики Башкортостан надлежаще извещённые о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили заявления о признании исковых требований.

Представители Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципальный район Салаватский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1893 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре отсутствуют. В особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является М.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат истца).

М.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № наследником М.Р.Х. являются супруга ФИО2. Дети М.В.Р., М.Г.Р., Е.Р.Р. отказались от принятии наследства в пользу ФИО2 Спорный земельный участок не входил в наследственную массу.

Как следует из ответа Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан № следует, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании государственного акта № М.М.Х. (брат истца). Земельный участок не принадлежал М.Р.Х.. В настоящее время земельный участок используется ФИО1. Ограничения прав на земельный участок не имеются.

М.М.Х., умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось.

М.М.Х. проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципальный район Салаватский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует о том, что в похяйственной книге за 1997-2025 гг. имеются данные хозяйство, где указано, что в настоящее время истец ФИО1 является единственным зарегистрированным лицом и пользователем спорного земельного участка с жилым домом.

Как следует из справки администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., пользуется, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Согласно ответа Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> №@ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационном ресурсе налоговых органов отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, и соответственно, отсутствует начисление земельного налога.

Из представленных представителем истца квитанциям следует, что истцом производится оплата электроэнергии по адресу: <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует и подтверждается показаниями свидетелей Свид.1, Свид.2, что ФИО1 постоянно с начала ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, проживает в доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке, обрабатывает его, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание жилого дома с земельным участком.

Наследник М.Р.Х. – ФИО2 на спорный земельный участок не претендует, иск ФИО1 признала, подтвердив ее давностное владение недвижимым имуществом свыше 18 лет.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на спорный земельный участок.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Терменевский сельсовет муниципальный район Салаватский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Башкирской АССР, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Бикбулатова

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2025 г.