Решение № 2-1817/2018 2-1817/2018 ~ М-1507/2018 М-1507/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1817/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 24 200 рублей, неустойку, а также судебные расходы.

Свои требования мотивирует тем, что 10 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно договора ФИО2 обязалась оплачивать аренду жилья в размере 7 000 рублей не позднее 7-го числа каждого текущего месяца. В нарушение условий договора, ответчик перестала оплачивать арендную плату с октября 2017 года, продолжая проживать в съемной квартире до конца декабря 2017 года. 27 декабря 2017 года ФИО2 была составлен расписка, согласно которой она обязалась выплатить задолженность по арендной плате в размере 24 200 рублей в срок до 01 апреля 2018 года. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по арендной плате не выплачена, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24 200 рублей, суму пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки на день вынесения решения суда, а также взыскать сумму уплаченной госпошлины и почтовые расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Учитывая заявленное ходатайство истца, процессуальное поведение ответчика, принимая во внимание положение ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 10 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с 10 мая 2017 года по 01 января 2018 года. Ежемесячная плата за использование жилого помещения составила 7 000 рублей (л.д.7-9).

Арендная плата вносится нанимателем ежемесячно не позднее 7-го числа каждого текущего месяца (п.3.2 договора).

На основании п.4.5 за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расписки от 27 декабря 2017 года, ФИО2 обязуется выплатить долг в размере 24 200 рублей по оплате за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> срок до 01 апреля 2018 года (л.д.18).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.12).

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы в период с 01 октября 2017 года по 01 января 2018 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24 200 рублей. С размером задолженности ФИО2 согласилась, о чем свидетельствует составленная ею расписка, согласно которой последняя обязалась выплатить сумму задолженности в срок до 01 апреля 2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не было представлено доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за жилое помещения в размере 24 200 рублей, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

Договором найма жилого помещения предусмотрено начисление пени при несвоевременной оплате арендной платы из расчета – 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета истца следует, что за период с 01 октября 2017 года по 10 мая 2018 года размер пени составил 44 270 рублей.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, и то, что размер пени почти в два раза превышает сумму основного долга, суд приходит к выводу о снижении пени до 24 200 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 48 400 рублей, а также, в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требовании в размере 1 536 рублей и почтовые расходы в сумме 131 рубль 36 копеек (л.д.69).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 24 200 рублей сумму задолженности по арендной плате, 24 200 рублей сумму договорной неустойки, 1 536 рублей возврат государственной пошлины, 131 рубль 36 копеек почтовые расходы.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 июля 2018 года.