Решение № 2-1496/2018 2-1496/2018~М-1297/2018 М-1297/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1496/2018

Дело № 2-1496/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 02 октября 2018 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к ФИО3, с учетом изменения требований просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом. Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание магазина, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и обязалась ежемесячно оплачивать проценты из расчета 15% годовых и полностью возвратить займ ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение займа был заключен договор залога недвижимого имущества, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО3 передала в залог истцу нежилое здание магазина, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, категория земли населенного пункта, разрешенное использование магазины, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с магазином от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость имущества, определенная договором, составляет <данные изъяты> рублей. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик добросовестно исполняла свои обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ выплаты процентов прекратились. ДД.ММ.ГГГГ сумма займа ответчиком не была возвращена. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала. Дополнительно суду пояснила, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ответчик получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и обязалась ежемесячно оплачивать проценты из расчета 15% годовых и полностью возвратить займ ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение займа был заключен договор залога недвижимого имущества: магазина, площадью № кв.м. и земельного участка, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На момент заключения договора залога собственником имущества являлась ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала. Факт заключения договора займа, договора залога и получение суммы займа в размере <данные изъяты> рублей не оспаривала. С представленным расчетом задолженности согласна. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа она предоставила в залог принадлежащие ей объекты недвижимости. Не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 и ч. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1, п.2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. ??????????????????????????????????????????????????????????????????+

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст.51 указанного Федерального закона отражено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Положения, аналогичные положениям п.2 и 3 ст.348 ГК РФ, содержатся п.1 и п.3 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор займа, по условиям которого ФИО3 получила в долг от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., с обязательством возврата указанной суммы займа единовременно – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что размер процентов по Договору составляет 15 % годовых от суммы займа.

По условиям договора для получения суммы займа ФИО3 предоставила обеспечение в виде залога нежилого здания – магазин и земельного участка, о чем был составлен и подписан сторонами договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен оригинал расписки в получении ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Факт получения денежных средств в указанном размере ответчиком не оспаривается.

В соответствии с разделом 2 кредитного договора и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог нежилое здание - магазин, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с магазином от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, кадастровый номер №, категория земли населенного пункта, разрешенное использование магазины, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с магазином от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость здания магазина и земельного участка установлена в размере <данные изъяты> руб.

Собственником указанного выше заложенного имущества - здания магазина и земельного участка является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени требование о возврате суммы займа ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб.

Ответчик доказательств возврата суммы займа и процентов либо необоснованности их начисления не представил, с расчетом размера задолженности ответчик согласна.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по договору займа сумма основного долга размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью № кв.м и расположенное на нем нежилое здание магазина, площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес> Учитывая, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, который был обеспечен договором залога, сумма, подлежащая взысканию, является значительной, суд считает иск в данной части подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость объектов недвижимости: земельного участка площадью № кв.м и расположенного на нем нежилого здания магазина, площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес> определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 3.1 договора в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Указанная стоимость недвижимого имущества согласована сторонами при заключении кредитного договора. Возражений от ответчика в отношении заявленной истцом начальной продажной цены заложенного имущества не поступило.

О наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества ответчик не заявил, доказательств изменения рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела суду не представил.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание магазина, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, определив способ его реализации – публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Андреева