Решение № 2-1035/2026 2-1035/2026(2-6068/2025;)~М-3469/2025 2-6068/2025 М-3469/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1035/2026

Дело № 2-1035/2026 22 апреля 2026 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Мороз В.Р.,

С участием представителя истца администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обязании заключить договор найма жилого помещения специализированного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обязании заключить договор найма жилого помещения специализированного фонда.

В обосновании заявленных требований указывает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р включена <данные изъяты>

Жилищным комитетом ответчику неоднократно передавались квартиры на территории Санкт-Петербурга по адресам: <адрес>, на которые от ответчика согласия не получено.

Распоряжением администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по договору найма <данные изъяты>

Указанное распоряжение администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в установленном порядке не признано незаконным и не отменено.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга направила ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обратиться по вопросу заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в СПБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга».

Однако, за оформлением договора найма ответчик не обратился.

Уточнив исковые требования, истец просит признать ФИО2 нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 в течение 5 дней с момент вступления решения суда в законную силу заключить с САБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» договор найма <данные изъяты> в отношении помещения по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Представитель истца администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает по доводам, изложенным в возражении.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Часть 1 статьи 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, который относится к основным началам гражданского законодательства. Принцип свободы договора является основополагающим принципом для развития имущественного (гражданского) оборота. В соответствии с ним субъекты гражданского права свободны в заключении договора, то есть в выборе контрагента и в определении условий своего соглашения, а также в выборе той или иной модели (формы) договорных связей. Самостоятельность и независимость участников гражданского оборота по общему правилу исключают возникновение между ними каких-либо правоотношений помимо их согласованной общей воли (по воле только одного из них или по указанию органа публичной власти).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

<данные изъяты>

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 статьи 8 Федерального Закона N 159, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 статьи 8 Федерального Закона № 159, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № включена в <данные изъяты>

Письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию Центрального района Санкт-Петербурга была передана квартира общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> для предоставления ФИО2

От данного жилого помещения ФИО2 отказалась в связи с удаленностью от места учебы. В виде пожелания ФИО2 указала, чтобы квартиры располагались преимущественно на юге города.

Письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию была передана очередная квартира для предоставления ФИО2 общей площадью <данные изъяты> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

От данного жилого помещения ФИО2 также отказалась в связи с удаленностью от места учебы и объектов здравоохранения. В виде пожелания указала, чтобы квартира располагалась в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию была передана очередная квартира для предоставления ФИО2 общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. От данного жилого помещения ФИО2 также отказалась в связи с удаленностью от места учебы, объектов здравоохранения и иных государственных учреждений. В виде пожелания указала, чтобы месторасположение квартиры было удобным с точки зрения доступности метро и не обязательно, чтобы жилое помещение располагалось в домах нового строительства.

Письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию была передана очередная квартира для предоставления ФИО2 общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. От данного жилого помещения ФИО2 также отказалась. В виде предпочтения указала, чтобы квартира располагалась в старом фонде в районе с развитой транспортной инфраструктурой.

Письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию была передана очередная квартира для предоставления Пылевой К.В общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. От данного жилого помещения ФИО2 также отказалась. В виде предпочтения указала, чтобы квартира располагалась рядом с центром города или рядом с метро, чтобы было удобно добираться до места учебы.

Во исполнение требований Федерального закона № 159 в целях реализации своих полномочий по обеспечению жилым помещением <данные изъяты> оставшихся без попечения родителей, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилищного фонда <данные изъяты> с исключением из списка на обеспечение жильем.

Письмами администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уведомлена о предоставлении указанного жилого помещения, о необходимости получения выписки из распоряжения администрации и дальнейшего заключения договора найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 договор найма на предоставленное жилое помещение не заключен.

<данные изъяты>

Нормами жилищного законодательства на гражданина, имеющего право на обеспечение специализированным жилым помещением, не возложена обязанность его принять и, как следствие, заключить в отношении него договор найма.

Заключение договора найма специализированного жилого помещения, владеть и пользоваться которым гражданин на предложенных условиях (по договору найма специализированного жилого фонда) не желает, на нормах гражданского и жилищного законодательства не основано.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что нормы жилищного законодательства не предусматривают возможность понуждения граждан к заключению договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке, помимо их воли, возлагая на них права и обязанности нанимателя такого жилого помещения. Получение вышеуказанной меры социальной поддержки (предоставление жилого помещения специализированного фонда) является правом <данные изъяты>, реализация которого зависит исключительно от их волеизъявления и не связана с волеизъявлением органа местного самоуправления, в связи с чем приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обязании заключить договор найма жилого помещения специализированного фонда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2026 года.