Решение № 2-754/2020 2-754/2020~М-857/2020 М-857/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-754/2020

07RS0003-01-2020-002395-02 Дело № 2-754/2020
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующими признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по КБР, в котором просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки установленное на земельный участок с кадастровым № и жилой дом (здание) с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес> КБР, <адрес> «а». Кроме того, истец просил зарегистрировать за ней, а также за ФИО3 право собственности на названные объекты недвижимости. Исковые требования среди прочего мотивированы тем, что данное домовладение приобретено ими по договору купли-продажи от 24.10.2002г. заключенному с ФИО4, который впоследствии умер.

Определением от 21.08.2020г. по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по КБР на надлежащего - ФИО2, являющуюся принявшим наследство наследником ФИО4

Впоследствии ФИО1 изменила исковые требования и просила признать отсутствующим ограничение (обременение) на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, признать за ней право собственности на 1/3 долю названного недвижимого имущества, а также признать возникшее при жизни право собственности ФИО7 и ФИО8 на ту же недвижимость по 1/3 доле за каждым и включить это имущество в наследственную массу после их смерти.

Помимо указанного ранее ФИО1 ссылается на то, что обременение было наложено в связи с тем, что по условиям договора оплата стоимости приобретенного домовладения должна была быть произведена после получения безвозмездной субсидии получаемой на основании постановления Правительства РФ «О порядке использования средств безвозмездных субсидий предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате паводка в июне 2002г. на территории Южного федерального округа». Данная субсидия получена и 06.11.2002г. предусмотренная договором стоимость приобретенного домовладения перечислена ФИО4, в связи с этим обязательства покупателей по договору исполнены в полном объеме, однако обременение до настоящего времени не снято, при том, что продавец ФИО4, а также покупатели ФИО7 и ФИО8 на сегодняшний день умерли.

В судебном заседании Пышной С.В. на основании доверенности представляющий интересы ФИО1, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

От ФИО5 – принявшего наследство наследника ФИО7, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

От ФИО2 также поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия и указывает, что признает исковые требования в полном объеме и осведомлена о последствиях признания иска.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Наличие обременений земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес> КБР, <адрес> «а» подтверждается соответствующими уведомлениями от 01.06.2020г. о приостановлении государственной регистрации прав на это имущество.

Содержанием договора от 24.10.2002г. купли-продажи заключенного ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой, а также содержанием квитанции № 0952139 от 06.11.2002г. подтверждается факт выплаты ФИО4 предусмотренной названным договором стоимости домовладения в сумме 500000 руб. в полном объеме.

Таким образом, обязательства ФИО6 как покупателей по оплате названного недвижимого имущества прекратились в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащим исполнением, следовательно, обеспечение этих обязательств в виде обременения ипотекой этого имущества в пользу ФИО4 также прекратились.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что А. умер 07.07.2013г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенной выше нормы, предусматривающей для погашения регистрационной записи об ипотеке подачу совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также отсутствия фактической возможности получения такого заявления от А. по причине его смерти, суд считает требования ФИО1 о признании отсутствующим ограничения (обременения), установленного на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> «а» обоснованными.

Требования истца о признании за права собственности на 1/3 долю перечисленного недвижимого имущества, суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования не противоречат ч. 2 с. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, с учетом положений приведенной нормы суд считает, что у ФИО8, и А.Х., согласно свидетельств о смерти I-ВЕ № от 28.05.2020г. и I-ВЕ649116 от 25.01.2017г., умерших 11.05.2020г. и 12.01.2017г. соответственно, также при жизни возникли основания для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> «а», в связи с чем сообразно требованиям ст.1112 ГК РФ данное имущество следует включить в состав наследства, открывшегося после их смерти.

При таких данных суд находит возможным принять признание иска ФИО2, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение), установленное на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Признать право собственности возникшее при жизни за ФИО7, умершим 12.01.2017г., и за ФИО8, умершим 11.05.2020г., на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> по 1/3 доле в праве за каждым, включив данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после их смерти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020г.