Решение № 2-1458/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-808/2020~М-199/2020

Дело №2-1458/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2021г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании договора приватизации квартиры недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратились с иском к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о признании договора приватизации квартиры недействительным. В обоснование требований указано, что 21.02.1975г Исполкомом Автозаводского райсовета г.Горького выдан ордер № ... ФИО2 на право занятия 2-х комнатной <адрес>. Состав семьи: жена ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5. 24.07.1996г между Администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода и ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно п.1 данного договора ФИО2 получил безвозмездно в собственность занимаемую им квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Члены семьи ФИО2 в договоре не упоминаются. Согласно справке от 12.09.2018г, выданной нотариусом Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО7, «в производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело № ... год после умершего 04.04.2018г ФИО2, наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 23.06.1996г ФИО18 умер (за месяц до приватизации). Своего согласия на передачу жилого помещения в единоличную собственность отца не давали, свое право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали. До сих пор несут бремя содержания данным жилого помещения. При заключении договора приватизации допущены существенные нарушения закона, поскольку в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1996г не указано, в какую собственность - единоличную или общую собственность передается жилое помещение. Сделка является ничтожной. Ранее в сделках по приватизации жилых помещений не участвовали. О нарушении своего права узнали, когда обратились после смерти ФИО16 к нотариусу, который 25.12.2018г вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивировав отказ тем, что приватизация квартиры, находящейся по адресу: <адрес> произведена с нарушением Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просят признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 24.07.1996г между администрацией Приокского района г.Н.Новгорода и ФИО2

Определением суда от 26.05.2021г к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Новгород.

Производство по делу в части исковых требований ФИО8 прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Ильина О.И. иск поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчиков Администрации Приокского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что 21.02.1975г Исполком Автозаводского райсовета г.Горького выдан ордер № ... ФИО2 на право занятия 2-х комнатной <адрес>, в настоящее время <адрес>. Состав семьи: жена ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5.

24.07.1996г между Администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода и ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно п.1 данного договора ФИО2 получил безвозмездно в собственность занимаемую им квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете в квартире состояли ФИО2, его сыновья ФИО12, ФИО13 (до 1996г).

08.06.1993г заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.41).

В производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело № ...г после умершего 04.04.2018г ФИО2, наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: <адрес> отказано.

ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Своего согласия на передачу жилого помещения в единоличную собственность отца не давали, свое право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали. До сих пор истцы несут бремя содержания данным жилым помещением.

Т.о. ФИО2 являлся собственником двух квартир на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО2 с нарушением требований закона. В приватизации не участвовали все лица, зарегистрированные в жилом помещении, ФИО2 вторично участвовал в приватизации. Указанные нарушения закона влекут недействительность сделки.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 24.07.1996г между администрацией Приокского района г.Н.Новгорода и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.

Судья М.А.Чиркова