Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-179/2020 М-179/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-180/2020

Дело № 2 –180/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000209-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого дома на многоквартирный, прекращении права общей долевой собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в ЕГРН у ответчиков не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО2 Сделка, цена которой составила 100000 рублей, оформлена в простой письменной форме в виде расписки.

Истец решила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиру, так как фактически она и ответчики пользуются и владеют обособленными помещениями, имеющими индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок. Однако получила отказ, поскольку у ответчиков надлежащим образом не оформлены документы, и они не желают заниматься оформлением.

Кроме того, поскольку вышеуказанный жилой дом имеет назначении «жилой дом», для постановки на кадастровый учет квартиры нужно изменить назначение с «жилого дома» на «многоквартирный». Постановлением администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначении жилого дома с кадастровым номером № на «многоквартирный дом». Однако истец не может внести изменения в ЕГРН, поскольку с заявлением должны обратиться все собственники.

Квартиры, расположенные в указанном жилом доме, на кадастровом учете не состоят. Истцу принадлежит квартира №2, в отношении которой 04.08.2020 были выполнены кадастровые работы в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Также в квартире были выполнены самовольные перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на многоквартирный дом. Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней, ФИО2, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 25.08.2020 на кадастровом учете находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: «жилой дом». На указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, размер доли – ? доля в совместной собственности (л.д. 19,70-73).

Ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в ЕГРН у ответчиков не зарегистрировано (л.д. 21-22, 56-58, 70-73).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края изменено назначение жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с используемого ранее «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д. 25).

Согласно пп. 4 п.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Поскольку собственники многоквартирного жилого дома не имеют возможности во внесудебном порядке внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости, в связи с чем следует изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37).

В настоящий момент, согласно технического заключения Курьинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № истцом выполнена самовольная перепланировка, переустройство квартиры №1 по <адрес>. Сущность самовольно выполненных перепланировки и переустройства заключается в том, что в кухне поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. выполнены перегородки, в результате чего образовался совмещенный санузел (поз.2) площадью <данные изъяты> кв.м. В перегородке, разделяющей коридор (поз.1) площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел (поз.2) площадью <данные изъяты> кв.м. выполнен дверной блок. В кухне (поз.4) площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №1 в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 27-33).

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланированная и переустроенная квартира соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 100000 руб. за продажу принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на неё (л.д. 76-79).

Согласно справке Курьинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.08.2020, в отношении квартиры по адресу: <адрес> связи с постановкой на государственный кадастровый учет были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).

Поскольку в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, зарегистрированное за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону и его следует прекратить, признав за ФИО2 право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого дома на многоквартирный, прекращении права общей долевой собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на ? долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.А.Шапошникова