Решение № 2-144/2018 2-144/2018~М-125/2018 М-125/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-144/2018

№(2)/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.08.2018 года ФИО2

представителя ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности № 1362 от 26.06.2018 года ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Приузенского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, указывая в обоснование заявленных требований, что 31.07.2006 года между ним и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области в лице министра области – председателя комитета ФИО6, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом области (арендодатель) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 487/1.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся примерно в <адрес>

Договор заключен сроком на десять лет. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится равными долями, не позднее 15.02., 15.05., 15.08., 15.11 расчетного года путем перечисления на счет.

Никаких уведомлений о расторжении договора он не получал. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое было представлено в суд истец ФИО1 не получал, в уведомлении указан адрес: <адрес>, а адрес истца <адрес>, кроме того, в представленном уведомлении о вручении стоит подпись не истца, а поддельная.

С 2006 года по настоящее время (2018 год) пользуется земельным участком и своевременно в полном объеме оплачивает арендные платежи по представленным реквизитам.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан письменно в 10-ти дневный срок уведомить арендатора об изменениях номером счетов для перечисления арендной платы, указанной в договоре п. 3.2.

Все изменения или дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес арендатору уведомлений п. 7.1.

Согласно п. 4.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях указанных в этом пункте договора. Договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа арендодателя и арендатора от исполнения договора по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

В июне 2018 года на его земельном участке без законного основания появились трактора и осуществили покос сена на принадлежащем ему земельном участке, покос осуществлял ФИО5 с устного разрешения администрации, а ему было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №.

Ответчик с иском о расторжении договора аренды к истцу не обращался, решение суд о расторжении договора аренды не выносил, соответственно договор действующий, возобновлен на неопределенный срок и запись о государственной регистрации прекращения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена в реестр незаконно. Уведомление о досрочном расторжении является незаконным и недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора ФИО1 направил на имя главы администрации Приузенского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> га на новый срок.

Ответа и возражений на данное заявление от истца не последовало.

Считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ фактически возобновленным на неопределенный срок, поскольку истец открыто и добросовестно по настоящее время пользуется арендованным земельным участком, ежегодно соблюдает обязанности арендатора по внесению арендной платы, что подтверждается представленными квитанциями, а арендодатель не принял каких-либо мер к изъятию у ФИО1 земельного участка, либо прекращения иным образом его прав пользования земельным участком из чего следует, что отношения по аренде земельного участка продолжаются.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:01:05 05 04:0109, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы в судебном заседании представляла ФИО2

ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился полностью, обосновывая свои возражения тем, что 04.04.2016 года исх. № 61 администрацией Приузенского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в соответствии с п. 7.3 договора было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды и передаче земельного участка, предоставлен разумный срок для передачи земельного участка, с учетом окончания срока действия договора.

Договор по требованию истца не может считаться возобновленным на неопределенный срок, так как в соответствии с самим договором срок его действия истек. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд с согласия сторон счел рассмотреть гражданское дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 ГК РФ применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 ГК РФ односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможном только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области в лице министра области – председателя комитета ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровым номером №, расположенного <адрес>» для сельскохозяйственного производства. (л.д. 6-11). Договор заключен сроком на 10 лет согласно п. 2.1.

29.01.2007 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и администрацией Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области заключается соглашение о переводе на администрацию Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области прав и обязанностей по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков (л.д. 108-110).

04.04.2016 года № 61 администрацией Приузенского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в соответствии с п. 7.3 договора было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды и передаче земельного участка, предоставлен разумный срок для передачи земельного участка, с учетом окончания срока действия договора (л.д. 128,132-133, 200).

19.04.2016 года данное уведомление было получено адресатом, согласно отчета об отслеживании отправления (л.д. 130).

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно с Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Ссылка представителя истца на неполучение истцом уведомления являются несостоятельной, поскольку в почтовом уведомлении имеется подпись в получении и в соответствии с договором аренды, сроки реализации одностороннего отказа исчисляются со дня отправки уведомления заказным письмом, которое было направлено по адресу регистрации ФИО1: <адрес>, который указан им и в договоре аренды, в связи с чем исковые требования заявленные истцом являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок отказать.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (составления мотивированного решения). Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года.

Судья Е.Г. Сушинских