Решение № 2-532/2019 2-532/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-532/2019

Дело № 2-532/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 06 июня 2019 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чагодощенского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пеней и расторжении договор аренды

установил:

Администрация Чагодощенского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Чагодощенский муниципальный района» задолженность по арендной плате за землю за период с 10.09.2018 по 15.05.2019 в размере 76,55 руб., в том числе недоимку – 70,24 руб., пени - 6,31 руб.; пени за период с 10.09.2018 по 29.03.2019 в размере 70,80 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.09.2014, заключенного между администрацией Чагодощенского муниципального района и ФИО1; обязать ФИО1 передать земельный участок общей площадью 1706,0 квм, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации Чагодощенского муниципального района в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приёмки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 администрацией Чагодощенского муниципального района предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В нарушение условий договора ответчик не уплачивает арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с 10.09.2018 по 15.05.2019 в размере 76,55 руб. В связи с несвоевременной уплатой задолженность по арендной плате ответчику начислены пени 10.09.2018 по 29.03.2019 в размере 70,80 руб. Кроме того, ответчик не использует земельный участок по назначению, не возвел на нем жилой дом, что является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании представитель администрации Чагодощенского района ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Чагодощенского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1706 кв.м для строительства индивидуального жилого дома сроком с 10.09.2014 по 10.09.2019.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чагодощенского района и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка №.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с постановлением администрации Чагодощенского района от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность по проведению государственной регистрации договора аренды земельного участка была возложена на ФИО1

08.10.2014 право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. договора аренды кадастровая стоимость земли на момент заключения договора аренды составляет 78 834,26 руб. Ставка арендной платы в процентном отношении от кадастровой стоимости земли на момент заключения договора аренды составляет 0,38%. Корректирующий коэффициент к ставке арендной платы – 0,30, коэффициент инфляции – 1,05.

Согласно п. 3.2, 3.3 размер арендной платы за арендованную площадь составляет 94, 36 руб. в годовом исчислении. Арендная плата вносится арендатором равными долями на счет отделения федерального казначейства по Чагодощенскому району.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды срок внесения арендной платы: арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 10.09.2018 по 15.05.2019 задолженность по арендной плате составляет 76,55 руб., в том числе недоимка – 70,24 руб., пени - 6,31 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, заочным решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 589,93 руб. Указанная задолженность погашена 29.03.2019. В связи с тем, что сумма задолженности погашена несвоевременно пени за период с 10.09.2018 по 29.03.2019 составили 70,80 руб. Указанный расчет ответчиком также не оспорен.

В связи с этим, требование о взыскании с ответчика задолженности по аридной плате и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 45-46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в частности, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в судебном порядке, в частности, в случае неиспользования земельного участка, при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1. договора).

Материалами дела установлено, что земельный участок ФИО1 не используется по назначению, жилой дом не возведен, фундамент дома не заложен, строительство не ведется. Кроме того, ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.

В адрес ФИО1 администрацией района было направлено письмо о расторжении договора аренды, которое оставлено ответчиком без рассмотрения, прекращение права аренды в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, имеются все основания для расторжения вышеуказанного договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён. Исходя из требований имущественного характера (147,35 руб.) сумма госпошлины составит 400 руб., по неимущественному требованию (о расторжении договора аренды) госпошлина составит 300 руб. Итого, с ответчика в бюджет района подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чагодощенского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Чагодощенский муниципальный района» задолженность по арендной плате за землю за период с 10.09.2018 по 15.05.2019 в размере 76,55 руб., в том числе недоимку – 70,24, пени - 6,31 руб., а также пени за период с 10.09.2018 по 29.03.2019 в размере 70,80 руб., а всего 147 рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок общей площадью 1706,0 квм, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, администрации Чагодощенского муниципального района в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приёмки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в бюджет района государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца по истечению срока для подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко