Решение № 2-2007/2018 2-2007/2018~М-1809/2018 М-1809/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2007/2018

Дело №2-2007/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Чулак Ю.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО2

Заявленные требования истец обосновал тем, что 01.02.2016 года между администрацией МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района и ответчиком был заключен договор аренды № 1/1, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Срок действия договора с 28.01.2016 года по 28.01.2019 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер арендной платы за участок составляет 357332 рубля ежегодно, которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, в связи с изменением законодательства.

За период с 28.01.2016 года по 31.12.2017 года арендная плата составила 343245,62 рублей, из которых: с 28.01.2016 года по 31.12.2016 года – 328628,35 рубля, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 14617,27 рублей.

За указанный период ответчик плату за пользование участком не производил. Земельный участок используется ответчиком для размещения объекта незавершенного строительством.

ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая оставлена без исполнения.

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 года №1/1 в размере 413943,01 рубля, в том числе: 343245,62 рублей - сумма основного долга за период с 28.01.2016 года по 31.12.2017 года, 70697,39 рублей – пени по состоянию на 24.03.2018 года.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.03.2018 года, участвуя в судебном заседании, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>

Данный адрес был указан ФИО2 в качестве своего адреса проживания при заключении договора аренды.

Ответчик надлежащим образом извещался судом по данному адресу. Судебные извещения, направленные ответчику по данному адресу, дважды возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу статьи положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2017 года осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района №139-п от 16.12.2015 года «О предоставлении в аренду ФИО2 сроком на три года земельного участка» 01.02.2016 года между администрацией МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 1/1 (л.д.6-11).

В соответствии с данным договором ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Согласно п.2.1 срок договора аренды – с 28.01.2016 года по 28.01.2019 года.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной 07.04.2016 года.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, в связи с чем он обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование спорным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 357332 рубля, которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком.

В силу п.3.4 договора, размер аренной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в связи с изменением законодательства.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.12), задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 28.01.2016 года по 31.12.2017 года исходя из годового размера арендной платы составляет 343245,62 рублей, из которых: за период с 28.01.2016 года по 31.12.2016 года – 328628,35 рубля, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 14617,27 рублей.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с решением Совета депутатов МО Оренбургский район от 26.12.2016 года №125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

При этом, в соответствии с условиями договора аренды, арендная плата в периоды: 28.01.2017 - 31.12.2017 гг., 01.01.2018 – 31.12.2018 гг. рассчитана с учетом уровня инфляции в соответствующие периоды.

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере 70697,39 рублей за период с 11.02.2016 года по 24.07.2018 года (л.д.14).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Исследовав представленный расчет, суд соглашается с заявленным размером пени, поскольку он выполнен арифметически верно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с него подлежит взысканию сумма арендной платы и пени в общем размере 413943,01 рубля.

При обращении с настоящим иском в суд истец освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина исходя из суммы заявленного иска.

руководствуясь ст.ст.103,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 года №1/1 за период с 28.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 343245,62 рублей, пени за период с 11.02.2016 года по 24.07.2018 года в размере 70697,39 рублей, всего 413943,01 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 7339,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова