Решение № 2-3005/2018 2-3005/2018~М-2351/2018 М-2351/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-3005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровыми номерами помещений расположенных в здании 03:24:033904:341,03:24:033904:342.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок 108, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 03:24:034423:125, площадь земельного участка 800 кв.м. На указанном земельном участке в 2014 года построено жилое помещение. Дому присвоен фактический адрес, что подтверждается решением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о присвоении адреса объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный объект построен за счет собственных средств сына истца, которые передал земельный участок с вышеуказанным домом по договору дарения. Объект построен с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка утвержден градостроительный план земельного участка №RU0№ с кадастровым номером 03:24:034423:125, местоположение которого: <адрес>, <адрес>.

Согласно решению Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> объекту недвижимости: земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка 03:24:034423:125.

Согласно заключению ООО «МП Проект» следует, что жилое строение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Доа жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 89* «жилые здания» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. <адрес> помещения – 36 кв.м., что подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Таким образом, в указанном жилом строение возможно постоянное проживание.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 03:24:034423:125, который принадлежит ей на праве собственности; земельный участок относится к землям населенных пунктов; возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Болотова Ж.Т.