Решение № 2-1113/2019 2-1113/2019~М-853/2019 М-853/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1113/2019

Дело № 2-1113/2019


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

02 июня 2014 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 23 апреля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Письмом от 22 мая 2017 года № Департамент сообщил ФИО1, что договор аренды по окончанию срока его действия продлен на срок до 03.06.2018.

16 мая 2018 года сотрудниками Департамента был осуществлен выезд на земельный участок. В ходе обследования было установлено, что земельный участок частично огорожен столбами, строительство жилого дома не начато.

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Во исполнение данной статьи, пункта 6.1 Договора Департамент в адрес ответчика направил уведомление № от 22 мая 2018 года о расторжении договора, в связи с тем, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, а также обязанности освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке. Однако, данное уведомление было оставлено без ответа. Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, то в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, поэтому на основании ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Просит суд обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса столбов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика.

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 08 июля 2010 года № 223, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного заседания установлено, что 02 июня 2014 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 23 апреля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, л.д. 4-8.

Письмом от 22 мая 2017 года № Департамент сообщил ФИО1, что договор аренды по окончанию срока его действия продлен на срок до 03.06.2018, л.д. 14.

Истцом заявлены исковые требования о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что объектом спора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, на основании договора аренды от 11 марта 2013 года № для размещения индивидуального жилищного строительства.

Положения ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при наличии уведомления, направленного в адрес другой стороны за три месяца до его расторжения.

Согласно представленному акту обследования земельного участка от 16 мая 2018 года, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, не используется по целевому назначению, л.д. 9-10.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не добыто.

22 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора, в связи с тем, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, а также обязанности освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке, и приведении его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, л.д. 12.

21 августа 2018 года уведомление вручено ФИО1, л.д. 13.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на ответчика возвратить спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса столбов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: