Решение № 2-1281/2017 2-1281/2017~М-1482/2017 М-1482/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1281/2017

Дело №2-1281/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Л.М.

при секретаре Горюновой О.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя Администрации г. Великие Луки ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», Администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», Администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, заключении договора социального найма. В обоснование иска ссылаются на то, что проживают в <адрес> г.Великие Луки, зарегистрированы в ней по месту жительства, непрерывно с момента вселения и до настоящего времени постоянно пользуются указанным жилым помещением. Обратившись к ответчику – МУ «УЖКХ Администрации г.Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма, они получили отказ по причине того, что ордером за №066313 от 11 сентября 1974 года ФИО4 была предоставлена <адрес> г.Великие Луки, а не в <адрес>, в котором находится квартира, в отношении которой они просят заключить договор социального найма. Просили признать за ними право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма, обязать МУ «УЖКХ Администрации г.Великие Луки» заключить с ФИО4 договор социального найма.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла ФИО1

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточнили исковое заявление. Просили признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма, обязать МУ «УЖКХ Администрации г.Великие Луки» заключить договор социального найма с ФИО4, указав ФИО1, ФИО2 в договоре в качестве членов семьи нанимателя. Пояснили, что в аналогичной ситуации оказались и все их соседи. Но несмотря на то, что ордеры на жилые помещения были оформлены в отношении <адрес>, в действительности и они и все их соседи в течение многих лет проживают в <адрес> в г.Великие Луки.

Представитель ответчика – ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у истцов ордера на предоставлении жилого помещения в <адрес> г.Великие Луки.

Представитель ответчика - МУ «УЖКХ Администрации г.Великие Луки» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснение истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ, ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.47 ЖК РСФСР, утратившим силу с 01 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, предоставленного до 01 марта 2005 года, является ордер.

Из материалов дела следует, что 11 сентября 1974 года ФИО4 был выдан ордер за №066313, предоставляющий ему и его семье, состоящей из четырех человек: ФИО4, его жены – ФИО5, сына – ФИО6, дочери – ФИО6, право на вселение в трехкомнатную квартиру, площадью 40,3 кв.м за №67 в <адрес> в г.Великие Луки.

Вместе с тем, 17 сентября 1974 года на основании вышеназванного ордера между жилищно-коммунальным отделом Трикотажной фабрики и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 40,3 кв.м, за №, расположенной по адресу: г.Великие Луки, <адрес>.

Более того, установлено, что ФИО4 и его жена Т.А. были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: г.Великие Луки, <адрес>, с 10 октября 1974 года, то есть в течение месяца после вселения в спорную квартиру.

Другие члены семьи ФИО4, поименованные в ордере №066313 от 11 сентября 1974 года, также были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире: сын Т.М.. – с 26 декабря 1983 года по 02 августа 1989 года, дочь ФИО7 – с 28 января 1981 года по 01 марта 1982 года, с 19 мая 1982 года по 02 января 1984 года, с 26 сентября 1984 года по 07 августа 1985 года, с 02 июня 1998 года по настоящее время.

При этом, основанием для регистрации по месту жительства также являлся ордер за №066313 от 11 сентября 1974 года, которым ФИО4 и членам его семьи было предоставлено право на вселение в <адрес> в г.Великие Луки.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета от 11 декабря 2017 года, сведениями паспорта на имя ФИО4

Поэтому, несмотря на то, что в ордере за №066313 от 11 сентября 1974 года, указан <адрес>, в действительности вышеназванным ордером истцу ФИО4 и членам его семьи была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: г.Великие Луки, <адрес>.

Данное обстоятельство в силу п. 1 ст. 674 ГК РФ, ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ само по себе является основанием для заключения договора социального найма.

Более того, согласно выписке из реестра муниципального имущества от 23 октября 2017 года за №5717 указанная квартира принята в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Администрации г.Великие Луки за №659-р от 24 июня 1998 года.

Из выписки из лицевого счета от 16 ноября 2017 года следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО4 – с 16 октября 1974 года, ФИО1 – с 02 июня 1998 года, ФИО2 – с 01 апреля 1998 года по настоящее время.

В силу подп.5 п.3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки» от 08 декабря 2017 года задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у истцов не имеется.

Таким образом, ФИО4, ФИО1, ФИО2 не только используют указанное жилое помещение для проживания, но и оплачивают жилье и коммунальные услуги.

Следовательно, с момента фактического вселения в спорную квартриу и по настоящее время они пользуется всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.672 ГК ПФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поэтому в отношении спорной квартиры должен быть заключен договор социального найма в письменной форме.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения с нанимателем заключается от имени собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченного им лица (наймодателя).

Согласно распоряжению Администрации г.Великие Луки от 16 июня 2010 года №1231 – р уполномоченным органом по исполнению функций наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе по вопросу заключения договоров социального найма, является МУ УЖКХ Администрации г.Великие Луки.

Поэтому обязанность по заключению договора должна быть возложена на МУ УЖКХ г.Великие Луки.

Из ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что нанимателем по договору социального найма является гражданин, которому жилое помещение передается во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма квартирой № <адрес> города Великие Луки, Псковской области.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» заключить с ФИО4 договор социального найма на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <адрес>, указав в договоре ФИО1, ФИО2 в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Мамаева

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2017 года.

Федеральный судья Л.М.Мамаева