Решение № 2-1156/2021 2-1156/2021(2-8366/2020;)~М-9398/2020 2-8366/2020 М-9398/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1156/2021

23RS0041-01-2020-015188-60 К делу № 2-1156/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО5, о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи, признании недействительными ничтожных сделок, истребовании из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5,, в котором просит суд:

– Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей;

– Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2

– Признать недействительными (ничтожными) следующие сделки:

1) договор, заключенный между ФИО2 и ФИО6 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №).

2) договор, заключенный между ФИО6 и ФИО10 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №).

3) договор, замоченный между ФИО10 и ФИО11 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №).

4) договор, заключенный между ФИО11 и ФИО9 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №).

5) договор, заключенный между ФИО9 и ФИО5, (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №),

применив последствия недействительности сделок.

– Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

– Обязать УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в жилом доме литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

– Выселить всех граждан, проживающих в жилом доме литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

– Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ФИО2 обязуется передать в целом ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений - для ИЖС и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, литер под/А, А, этажность: 2, подземная этажность -1с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: <адрес>. Передача имущества и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами договора передаточному акту (п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № договорная цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № производится в соответствии с Приложением, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложением к договору стороны определили порядок расчетов, согласно которому к моменту составления договора от ДД.ММ.ГГГГ № продавцом ФИО2 получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые идут в счет погашения стоимости недвижимого имущества по договору купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания Приложения покупатель ФИО3 выплатил ФИО2 еще <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты> рублей была выплачена ФИО3 также в срок, предусмотренный Приложением - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручными расписками ФИО2 Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> согласно условиям Приложения к договору выплачивается Покупателем ФИО3 путем оформления на ФИО2 жилого дома, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером № а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 передал ФИО2 в собственность жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности объектов недвижимости по <адрес> на ФИО2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 исполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Однако, ФИО2 не передал в собственность ФИО3 объекты недвижимости, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2012 №302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» произошли изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Пунктом 8 статьи 2 Закона от 30.12.2012 г. №302-Ф3 отменены требования о государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимости (договора купли-продажи жилых помещений, предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением). Договоры купли-продажи жилых помещений, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ подлежали государственной регистрации. Договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и ФИО3, также как и переход права собственности на объекты недвижимости подлежал государственной регистрации. Однако, государственная регистрация договора купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № не была проведена, как и государственная регистрация перехода права. ФИО2 в нарушение условий договора продал объекты недвижимости ФИО17 Объекты недвижимости по <адрес> не перешли в собственность ФИО3 исключительно ввиду недобросовестных действий ФИО2 ФИО3 обратился в суд. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (судья Майборода В.В.) были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО17, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, заключенный между ФИО17 и ФИО2 признан недействительным (ничтожным), прекращено право собственности ФИО17 на объекты недвижимости, свидетельство о регистрации права аннулировано. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10.04.2014 г. оставлено в силе решение Прикубанского районного суда от 25.10.2013 г. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.02.2013 г. исковые требования ФИО3 к ФИО2,, ФИО4 удовлетворены частично. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для ИЖС, расположенные в <адрес>. ФИО2 и ФИО4 исключены из числа собственников данного имущества. В требовании ФИО3 об уменьшении покупной цены спорного имущества отказано. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 30.04.2013 г. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.02.2013 г. отменено в части удовлетворенного судом требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для ИЖС, расположенные в <адрес>, исключении ФИО2 и ФИО4 из числа собственников данного имущества. Постановлением суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 16.10.2013 г. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2013 г. отменено, Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.02.2013 г. оставлено в силе. После вынесения судом кассационной инстанции Краснодарского краевого суда постановления от 16.10.2013 г., ФИО3, став собственником спорных объектов недвижимости, продал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для ИЖС, расположенные в <адрес> третьему лицу - ФИО12, за <данные изъяты> рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился с претензией к ФИО3, согласно которой ФИО12 потребовал возвратить ему <данные изъяты> рублей. Из указанной претензии ФИО3 узнал, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.10.2014 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании сделок недействительными, заключенных между ФИО3 и ФИО12, ФИО12 и ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО), ФИО12 с ФИО19, ОАО «Банк «Петрокоммерц» и применены последствия их недействительности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 апреля 2015 года решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 28 октября 2014 года - оставлено без изменения. ФИО3 возвратил ФИО12 <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как ФИО3 узнал от ФИО12 о признании недействительной сделки - договора купли-продажи объектов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился с претензией ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости по <адрес>, возвратить указанные дом с участком, а также <данные изъяты> рублей. Претензия осталась без удовлетворения. ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ не знал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным. Участия в судебном процессе ФИО3 не принимал, о принятом решении узнал только ДД.ММ.ГГГГ после получения претензии ФИО12 Кроме этого, ФИО3 находился в розыске. В дальнейшем в рамках возбужденного уголовного дела ФИО3 была избрана судом мера пресечения в виде заключения под стражу, в дальнейшем изменена под домашний арест, что подтверждается представленными в материалы дела процессуальными документами. Таким образом, на стороне ответчика ФИО2, возникло неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей - суммы, уплаченной истцом ответчику ФИО2 за вышеуказанные объекты недвижимости, а также право требовать расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и возврата объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил ФИО1 права требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, требования по возврату жилого дома, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес>, переданных ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных ФИО2 ФИО3 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приложения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, литер под/А, А, этажность: 2, с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ФИО2 существенно нарушен договор, у истца возникло право требовать его расторжения. Из выписок из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО6 (племянница ФИО2) жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №). ФИО6 продала жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ФИО7 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №). ФИО7 продал жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, родственнику ФИО8 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №). ФИО8 продал жилой дом, литер А, площадью 402 кв.м, с кадастровым номером № а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО9 (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №). ФИО9 продала жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО5, (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № и №). На сегодняшний день собственником жилого дома, литер А, площадью | <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного 1 участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, 1 расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5,. ФИО2, неосновательно обогатившись, продал дом и земельный участок по <адрес>, в то время как указанное имущество подлежало возврату ФИО3 Таким образом, договоры купли-продажи объектов недвижимости, являются недействительными (ничтожными) в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. Имущество подлежит истребованию в пользу ФИО1 Так как о нарушении своих прав ФИО3 узнал ДД.ММ.ГГГГ из претензии ФИО12, трехлетний срок исковой давности по настоящему иску не истек.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее заявленное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц ФИО8 и ФИО7 по доверенностям ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара по ходатайству о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ФИО2 обязуется передать в целом ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений - для ИЖС и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, литер под/А, А, этажность: 2, подземная этажность -1с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Передача имущества и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами договора передаточному акту (п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, договорная цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № производится в соответствии с Приложением, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложением к договору стороны определили порядок расчетов, согласно которому к моменту составления договора от ДД.ММ.ГГГГ № продавцом ФИО2 получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые идут в счет погашения стоимости недвижимого имущества по договору купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками ФИО2

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> согласно условиям Приложения к договору выплачивается Покупателем ФИО3 путем оформления на ФИО2 жилого дома, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 передал ФИО2 в собственность жилой дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности объектов недвижимости по <адрес> на ФИО2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ не знал о нарушении своих прав.

Между тем, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.07.2015 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.10.2015 г. указанное решение было оставлено без изменения.

ФИО3 приводил те же доводы, мотивировал исковые требования тем, что заключил с ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (жилого дома и земельного участка по <адрес>), выплатил продавцу <данные изъяты> руб., а также передал ему в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Однако переход права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, на имя ФИО3 зарегистрирован не был, имущества в счет денежных средств он не получил, в связи с чем на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение.

Таким образом, ФИО3 еще в 2015 году было известно о нарушении его прав, непередаче ему имущества в счет переданных им ФИО2 денежных средств и имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, заключение между ФИО3 и ФИО1 договора уступки не влечет каких-либо изменений в течении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.15 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, о нарушении своих прав и необходимости их защиты путем взыскания с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения в виде денежных средств и переданного ему имущества (домовладения по <адрес>) ФИО3 достоверно было известно как минимум в 2015 году.

С настоящим иском в суд истец ФИО1, как правопреемник ФИО3, обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, истцом не приведено каких-либо доказательств наличия исключительных оснований, которые препятствовали истцу обратиться в суд с настоящим иском, тем более, что ФИО3 ранее обращался в суд с практически аналогичными требованиями к ФИО2

Оснований для прекращения производства по делу, установленных абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в данном случае суд не усматривает, поскольку требования истца не полностью идентичны ранее заявленным требованиям ФИО3, а также по причине иного субъектного состава лиц участвующих в деле.

В то же время, истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий такого пропуска заявлено сторонами по делу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2,, ФИО5, о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи, признании недействительными ничтожных сделок, истребовании из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.03.2021 г.

Председательствующий: