Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело №2-1-149/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 29 марта 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А., при секретаре Апросиной А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МР «Козельский район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Козельска

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации муниципального района «Козельский район» и администрации городского поселения «Город Сосенский» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МР «Козельский район и администрации ГП «Город Сосенский», в котором просят изменить правовое назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиры №1 и №2 изолированными частями жилого дома, указав в обоснование, что из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), что не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе квартиры обособлены отдельными входами, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую их этих частей дома по отдельности; в каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, о дне и времени слушания дела были извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Сосенский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МР «Козельский район» ФИО3, изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 25 апреля 2001 года, истец ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кв. 1.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 06 декабря 2005 года, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кв. 2.

Согласно технического паспорта на квартиру №1 <адрес> от 22 марта 2001 года, квартира №1 имеет общую площадь 52,9 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, шкафа, отопление – центральное печное, есть водоснабжение, электроснабжение, канализация местная.

Согласно технического паспорта на квартиру №2 <адрес> от 28 октября 2005 года, квартира №2 имеет общую площадь 52,8 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, отопление – центральное, есть водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение – титан.

Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой состоит из двух квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Учитывая, что спорный дом № является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартиры №1 и №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 и ФИО4 к администрации муниципального района «Козельский район» и администрации городского поселения «Город Сосенский» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения - удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира 1, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира 2, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: