Решение № 2-311/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-311/2018

Дело № 2-311/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 16 июля 2018 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.

при секретаре Калашниковой О.Н.

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Поспелихинский районный суд с иском к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес>, просит признать жилой дом, общей площадью 16 кв. м., расположенный по пер. Челюскина, <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи, прекратившим существование. Также просит снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в связи с прекращением его существования. Считать настоящее решение суда основанием для снятия указанного жилого дома с государственного кадастрового учета в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 в мае ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес>, общей площадью 16 кв.м. Весной ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом был снесен, поскольку было принято решение о строительстве нового дома. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО1 погиб. После чего истец самостоятельно осуществила строительство нового дома, на месте снесенного. При обращении в Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела истцу было разъяснено, что она вправе оформить право собственности на возведенный дом в упрощенном порядке, поскольку в настоящее время истец является собственником земельного участка, на котором располагался демонтированный дом, а в настоящее время расположен новый дом. Но впоследствии было установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеются данные о том, что на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. При обращении к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке акта о сносе указанного жилого дома, истец получила отказ, поскольку в настоящее время на месте старого дома возведен новый дом, сведений о сносе прежнего дома не имеется.

При сложившейся ситуации истец лишена возможности реализовать свои права в части признания права собственности на построенный ею жилой дом, поскольку нормы закона наделяют правом обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета только собственника объекта недвижимости. Кроме того, законом установлена необходимость представления в орган регистрации права акта о сносе, что в данной ситуации невыполнимо.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представила уточненное исковое заявление, просила признать жилой дом, расположенный по пер. Челюскина, <адрес> в <адрес> прекратившим существование, а также снять с государственного кадастрового учета недвижимости в ЕГРН данный жилой дом в связи с прекращением существования. При этом суду пояснила, что после смерти супруга она наследственное имущество не принимала, к нотариусу с заявлением не обращалась, дом, приобретенный им в ДД.ММ.ГГГГ году, фактически не существует, более двадцати лет.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес> (поскольку дом угловой второй адрес <адрес>) прекратившим существование, а также снять с государственного кадастрового учета недвижимости в ЕГРН данный жилой дом в связи с прекращением существования.

Представитель ответчика администрации Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя по доверенности, начальника Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО5 поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 22:35:010101:1706 может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению собственника данного объекта недвижимости с приложением акта обследования, либо по решению суда.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 679 кв. м., расположенный по <адрес> принадлежит ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 16 кв. м., год завершения строительства 1936, не имеется.

Из сообщения администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, <адрес> действительно угловой, адрес присваивается дому по той улице, на которую выходит фасад дома.

Согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Поспелихинского нотариального округа, ФИО1 приобрел у ФИО7 домовладение, площадью 16 кв.м. со всеми надворными постройками, состоящими из сарая дощатого, забора, уборной, находящиеся по адресу в р. <адрес>, расположенные на земельном участке 676,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР, действующему на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из представленного договора, документ удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре под номером 816.

Согласно информации, представленной администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края жилой дом, расположенный в <адрес><адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1

Таким образом, форма договора купли-продажи соответствует действующему на момент совершения сделки законодательству.

Согласно справке о заключении брака № истец ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, о чем свидетельствует запись акта о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующему в период возникновения спорных правоотношений, приобретенное имущество во время брака являлось совместной собственностью супругов, несмотря на то, на чье имя оно было зарегистрировано.

Согласно абзацу 1 ст. 21 Кодекса о браке и семье РСФСР в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанные положения закона позволяют суду сделать вывод, что на указанный объект недвижимости в силу действующих ранее норм права имелось право общей совместной собственности супругов ФИО4 и ФИО1 Кроме того, в силу положений указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО4 в силу закона является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по пер. Челюскина, <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Статьей 532 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.01.1996, с изм. от 16.01.1996) предусматривалось, что при наследовании по закону супруги и дети наследодателя относятся к числу наследников первой очереди.

В соответствии со статьей 546 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные нормы права закреплены в статьях 1142 и 1152 Гражданского кодекса РФ.

Статья 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), действующих на день открытия наследства закрепляет, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании истец пояснила, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга, не принимала. К моменту наступления смерти наследодателя, приобретенный им дом уже был снесен.

В материалах дела отсутствуют доказательства фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 истцом ФИО4 как пережившей супруги. Это обстоятельство участниками по делу не оспаривается.

Сведений о фактическом принятии указанного жилого дома, принадлежавшего на праве общей совместной собственности, об уплате налога на него, получении арендной платы и т.п., суду не представлено.

Сведений о наличии иного наследственного имущества у суда не имеется.

Об отсутствии у ФИО4 намерения принять наследство свидетельствует как то, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась.

Согласно п. 4 статьи 552 ГК РСФСР действовавшей на день открытия наследства Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству: если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля), муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Кроме того, в ч. 2 п. 79 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Таким образом, с учетом изложенных положений закона, отсутствия доказательств, подтверждающих фактическое приятие наследства истцом после смерти супруга ФИО1, суд полагает, что <данные изъяты> доля в праве собственности на спорный объект недвижимости перешла в порядке универсального правопреемства муниципальному образованию, что обуславливает предъявление требований к указанному ответчику.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано выше, право собственности на спорный объект не зарегистрировано. При обращении в Межмуниципальный Поспелихинский отдел с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного в <адрес>, пер. Челюскина, <адрес> обратилась ФИО4 Уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета истцу разъяснено, что для реализации данного права ей необходимо представить документ, удостоверяющий право собственности заявителя на указанный объект недвижимости, а также акт обследования на здание установленной законом формы.

Как следует из информации, представленной ООО «Центр Кадастровых работ» выполнение работы по формированию Акта обследования жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствует решение собственника о сносе объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

В соответствии с актом о сносе, подготовленным техником Поспелихинского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техником установлено, что дом, общей площадью 16, кв. и все служебные постройки по адресу <адрес>, ул. <адрес><адрес>, <адрес> снесены полностью. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, построен новый дом, площадью 77,2 кв. м.

Данные сведения согласуются с иными доказательствами, представленными в дело. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между наследодателем ФИО1 и ФИО7, предыдущим собственником указанного домовладения, площадь приобретенного дома составляет 16 кв.м., что не соответствует данным выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>. Поскольку общая площадь домовладения составляет 77,7 кв.м. Кроме того, по запросу суда КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. В соответствии с данными указанного технического паспорта, площадь жилого дома составляет 16 кв.м. Собственником дома значится ФИО1

Суд учитывая все представленные доказательства в своей совокупности, полагает доказанным факт сноса жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между наследодателем ФИО1 и ФИО7, расположенный по адресу <адрес>.

Поскольку в судебном заседании факт сноса данного объекта недвижимости нашел свое подтверждение, переход права собственности в порядке универсального правопреемства, возможен только при фактическом наличии объекта наследования в виде недвижимого имущества, истец лишена возможности реализовать свои права в отношении указанного объекта недвижимости по снятию с кадастрового учета в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку факт сноса жилого дома судом установлен, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании объекта недвижимости прекратившим существование, что влечет за собой необходимость снятия данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Ф З "О государственной регистрации недвижимости " Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ч.. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Поскольку регистрации права собственности в установленном законом порядке на жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, <адрес> ЕГРН не имеется, суд полагает, что необходимость в одновременной государственной регистрации прав на данный объект недвижимости совместно с процедурой снятия с государственного кадастрового учета жилого дома отсутствует.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 16 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>ом угловой) в <адрес>,

с кадастровым номером №, прекратившим существование.

Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 16 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес> – дом угловой) в <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Судья: Ю.В. Пичугина