Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-3017/2024;)~М-2264/2024 2-3017/2024 М-2264/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/2025

УИД 50RS0049-01-2024-006079-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ванаг» в лице финансового управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Ванаг» в лице финансового управляющего ФИО2, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 35, 50 кв. м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор № уступки права требования с ООО «ДиолРеалти», которым Цедент ООО «ДиолРеалти» уступил на возмездной основе, а цессионарий ФИО1 принял, в равно долевое использование право требования к ответчику ООО «Ванаг» объекта долевого строительства (квартиры) в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес> и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: секция дома - № этаж - № общая площадь квартиры по проекту - 36, 34 кв.м., количество комнат - 1, номер квартиры - № в последующем, на основании обращения ООО «Ванаг», решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации» жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с пунктом 11 предварительного договора № уступки права требования заключенного истцом с ООО «ДиолРеалти», срок передачи объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, указан ДД.ММ.ГГГГ Однако акт приема-передачи к договору долевого участия (ДДУ) с истцом до настоящего времени не подписан, квартира не передана, право собственности не зарегистрировано. Истец неоднократно устно обращался к руководству ответчика ООО «Ванаг», однако все его обращения ответчиком игнорировались. Руководство ответчика столь длительное уклонение мотивировало сначала проверками на фирме, потом длительным строительством объекта договора (дома), а впоследствии и вовсе перестали отвечать на звонки и по юридическому адресу не принимают. Несмотря на то, что дом был завершен строительством, с нарушением сроков сдачи, в настоящее время принят соответствующей комиссией, со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена. Таким образом, до настоящего времени ответчиком ООО «Ванаг» не оформлен акт приёма-передачи квартиры истцу, что исключает для него возможность государственной регистрации права на спорную квартиру.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик ООО «Ванаг» в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-и лица – представители Управления Росреестра по Московской области, ООО «Диол Реалти» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем, в то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ДиолРеалти» был заключен предварительный договор № уступки права требования (л.д. 8-9). Предметом договора являлась обязанность сторон заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договор уступки права требования на следующих условиях: цедент уступает на возмездной основе, а цессионарии принимают в равно долевое использование право требования к ООО «Ванаг» объекта долевого строительства (квартиры) в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес> и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: секция дома - № этаж - № общая площадь квартиры по проекту - 36, 34 кв.м., количество комнат - 1, номер квартиры – №.

Установлено, что на основании обращения ООО «Ванаг», решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации» жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 11 предварительного договора № уступки права требования заключенного истцом с ООО «ДиолРеалти», срок передачи объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ДиолРеалти» и ООО «Ванаг» (л.д. 11-16).

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 Закона).

Статьей 4 Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 1 ст. 12 Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывает истец, несмотря на то, что дом был завершен строительством, с нарушением сроков сдачи, в настоящее время принят соответствующей комиссией, с его стороны финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в его собственность до настоящего времени не оформлена; до настоящего времени ответчиком ООО «Ванаг» не оформлен акт приёма-передачи квартиры, что исключает для него возможность государственной регистрации права на спорную квартиру.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что предварительный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. содержат все существенные условия, характерные для соответствующих договоров; все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, указанные договоры никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований об их расторжении не заявлено.

Установлено, что жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, истец в полном объеме и в установленный предварительным договором срок произвел оплату стоимости объекта.

Срок передачи истцу спорной квартиры по предварительному договору наступил, при этом истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем его нарушенное право подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности зарегистрировать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и не требует дополнительного указания на это.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В части требования об обязании зарегистрировать право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: