Решение № 2-1245/2018 2-1245/2018~М-1165/2018 М-1165/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1245/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Лоскутниковой В.С., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, их представителя по ордеру адвоката Федуленко А.Я., третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону квартира № (данные изъяты), расположенная по адресу: (данные изъяты), принадлежала ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 00.00.0000 года истец выдала доверенность, согласно которой уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанную квартиру, с правом заключать договор купли – продажи, с правом подписания, в случае необходимости, передаточного акта, и без права получения причитавшихся истице наличных денег. ФИО3, действуя на основании выданной доверенности, заключила договор купли – продажи вышеуказанной квартиры с ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым ответчики приобрели спорную квартиру в общедолевую собственность за 1000000 рублей. В связи с тем, что у ФИО3 отсутствовала законная возможность получения причитающейся денежной суммы от продажи квартиры, то ответчики должны были оплатить стоимость приобретенного имущества путем самостоятельного перечисления денежной суммы в размере 1000000 рублей на расчетный счет ФИО4, указанный в доверенности, однако ответчики обязанность по оплате приобретенной квартиры не исполнили, досудебная претензия истца осталась без удовлетворения.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 000000 рублей от продажи квартиры № (данные изъяты), расположенной по адресу: (данные изъяты).

Истица ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.)

Ответчики ФИО5, ФИО2, их представитель по ордеру адвокат Федуленко А.Я. (л.д.), третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО6 (л.д.), направила в суд писмьенный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.).

Третье лицо нотариус по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.).

Представитель третьего лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, уголовного дела № (данные изъяты), выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право продавца потребовать оплаты товара возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса по Кисловодскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7, от 00.00.0000 года, № (данные изъяты) и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года (л.д.)

Согласно пункта 1 указанного договора продавец продаёт, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: (данные изъяты).

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от 00.00.0000 года отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон, продана за 1000000 рублей, из которых 242200 рублей, оплачивается покупателем за счёт собственных средств, в день подписания данного договора, а оставшаяся сумма за счёт кредитных средств.

Согласно акту приёма-передачи от 00.00.0000 года, представленного ФИО2 в судебном заседании (л.д. 0), ФИО4 в лице ФИО3 передала, а ФИО1 и ФИО2, приняли квартиру по адресу: (данные изъяты). ФИО1 и ФИО2, передали, а ФИО4 в лице ФИО3 деньги, в сумме 242200 рублей за квартиру в качестве оплаты получила.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками данной квартиры по 1/2 доли в праве собственности (л.д. 0)

Обращаясь с иском в суд, ФИО4 ссылалась на то, что денежные средства по договору ей не были переданы в полном объёме.

Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено, в том числе заявлением о возбуждении уголовного дела ФИО4 (л.д. ), представленной ПАО «Сбербанк России» по запросу суда выпиской движения средств по счёту (данные изъяты), открытого на имя ФИО4 (л.д.), надлежащим образом заверенной представителем ПАО «Сбербанк России» приходным кассовым ордером (л.д.), факт получения истцом за проданную квартиру денежных средств в размере 400000 рублей.

Как видно из материалов дела, истицей ФИО4 на ФИО3 00.00.0000 года была оформлена доверенность, выданная ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса по Кисловодскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7, № (данные изъяты) (л.д.), согласно которой она уполномочивала ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (данные изъяты), с правом заключения и подписания договора купли-продажи, с правом подписания передаточного акта в случае необходимости, без права получения причитающихся ей наличных денег, с правом перевода причитающейся ей суммы денег на счёт (данные изъяты), открытый на её имя (л.д.)

Доводы стороны ответчиков о том, что фактически цена договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года равна не 1000000 рублей, а 725000 рублей, подлежат отклонению судом в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Представленное ответчиками суду в материалы дела соглашение сторон к договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, которым фактическая стоимость квартиры по адресу: (данные изъяты) определена в размере 725000 рублей (л.д.) однозначно не свидетельствует об изменении согласованной сторонами стоимости квартиры в 1000000 рублей, поскольку оно не согласуется с установленными судом обстоятельствами, не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, из материалов дела следует, что согласно представленному акту приёма-передачи квартиры от 00.00.0000 года ФИО4 в лице ФИО3 получила от ответчиков ФИО1 и ФИО2 за проданную квартиру в день подписания договора 242200 рублей (л.д.), по расписке от 00.00.0000 года, приложенной ФИО4 к своему заявлению о возбуждении уголовного дела и высланной ей ФИО3 (л.д.), ФИО4 в лице ФИО3 получила от ответчиков ФИО1 и ФИО2 за проданную квартиру сумму в размере 410000 рублей, согласно второй расписке от 00.00.0000 года (л.д.) ФИО4 в лице ФИО3 получила от ответчиков ФИО1 и ФИО2 за проданную квартиру сумму в размере 650000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно п. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Следует отметить, что подлинники двух расписок от 00.00.0000 года в материалы дела сторонами не представлены.

Кроме того, ответчики ФИО1 и ФИО2 подтвердили в судебном заседании лишь факт составления расписки от 00.00.0000 года на сумму 650000 рублей, пояснив, что подписи в расписке от 00.00.0000 года на сумму 410000 рублей им не принадлежат.

Допустимых и бесспорных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что квартира приобретена ответчиками за меньшую сумму, отличную от той, которая оговорена в договоре купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года в размере 1000000 рублей, ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков ФИО1, ФИО2 перед истцом ФИО4 неисполненного обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в сумме 600000 рублей, которая подлежит взыскания с них соразмерно долям в праве собственности на квартиру по 300000 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина (л.д.) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 300000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 300000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров