Решение № 2-2049/2018 2-241/2019 2-241/2019(2-2049/2018;)~М2219/2018 М2219/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-2049/2018

№ 2- 241 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,

при секретаре Кудряшовой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения и доли в праве на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО6, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли - продажи жилого помещения № 2 общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с государственной регистрацией сделки в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В обоснование указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше имущества, истец оплатил ответчику установленную сумму денежных средств. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 предварительного договора, ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи указанные объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени между истцом и ответчиком не подписан акт приема - передачи объектов недвижимости. Также ответчик на протяжении длительного времени уклонялся от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре. Истец и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением подтверждает то обстоятельство, что ответчик не выполнил условия предварительного договора о заключении основного договора в установленный срок, а в дальнейшем не имел намерения заключить основной договор купли-продажи с истцом. Истец неоднократно вела телефонные переговоры с ответчиком, настаивала на заключении основного договора, однако ответчик уклонялся от этого.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным требованием к ответчику о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Ответчик получил требование, каких-либо возражений в адрес истца не направил, требуемый договор с истцом не заключил. Истец, считая её право нарушенным, поскольку оплатив полную стоимость спорного имущества, лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости, обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО5 участия не приняла, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд представителей, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Представители истца пояснили, что ответчик уклонялся от подписания основного договора, получив оплату от истца, избавился от спорного имущества. До окончания срока, указанного в предварительном договоре – ДД.ММ.ГГГГ, истец неоднократно устно обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор. Письменно обратилась к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ранее спорное имущество находилось в залоге (ипотека), о чем на момент заключения предварительного договора истцу не было известно.

В судебном заседании ответчик ФИО6 участия не принял, будучи надлежаще извещенным, доверил ведение дела представителям ФИО3 и ФИО4, которые исковые требования не признали. ФИО3 в ходе рассмотрения, сославшись на необоснованность требований, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что до истечения срока действия предварительного договора ни одна из его сторон не направила письменного требования о заключении договора, в настоящее время. обязательства по предварительному договору прекращены

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принял, заявлений и ходатайств не направил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен предварительный договор, предметом которого являлось подготовка и заключение договора купли-продажи жилого помещения (таунхауса) с 1\2 долей в праве на земельный участок, где ФИО6 будет выступать продавцом недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности, а именно: жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (помещение №) и 1\2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора ФИО5 обязалась уплатить авансовый платеж в размере 3 500 000 руб. при заключении предварительного договора, данная сумму засчитывается в счет оплаты покупной цены при заключении основного договора (п. 2.3). Суду представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО8 от ФИО5 денежных средств в размере 3 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, что также подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, и, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор прекращает силу:

- в случае заключения сторонами основного договора,

- если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.

Установлено, что на момент заключения предварительного договора ответчик ФИО6 являлся собственником спорного имущества.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 рассматриваемого предварительного договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи указанные объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, рассматриваемый предварительный договор является обязательством с определенным сроком исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку предварительный договор прекратил свою силу в связи с истечением его срока действия и в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, у сторон прекратились, поэтому доводы истца о необходимости исполнения договора ответчиком в настоящее время, противоречат нормам закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Ссылка истца на передачу ответчику денежных средств во исполнение условий предварительного договора, и необходимость удовлетворения заявленных требований, суд не может признать обоснованной, поскольку в данном случае избранный истцом способ защиты права не может привести к восстановлению нарушенных, по мнению истца прав, связанных с передачей денежных средств ответчику.

Доводы, что спорное имущество находилось в залоге (ипотека), о чем на момент заключения предварительного договора истцу не было известно, также не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, поскольку истец на момент заключения договора, касающегося спорной недвижимости, не была лишена возможности проверить данные сведения посредством запроса о сведениях ЕГРН. Документально подтвержденных сведений о том, что истец в установленный в договоре срок обращалась к ответчику о намерении заключить основной договор, не имеется.

Ссогласно сведениям ЕРГН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, внесенного в реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО6, является ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного с продавцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. в котором расположено жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (реестровый учет ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО7. о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил вое действие, последующие сделки недействительными не признаны, собственником недвижимого имущества является иное лицо, нежели заключившее предварительный договор,

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2019 года.

Судья Л.В. Тиранова