Решение № 2-1052/2025 2-1052/2025~М-276/2025 М-276/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-1052/2025

Дело 2-1052/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000386-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

помощника судьи Резниченко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнений просит:

- произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом;

- выделить в собственность ФИО1 здание - блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 50.4 кв.м., состоящий из: <номер> - подсобное площадью 4,3 кв.м.; <номер> - подсобное кухня площадью 17,8 кв.м.; <номер> - подсобное ванная площадью 3,0 кв.м.; <номер> -жилое площадью 24,3 кв.м;

- оставить в собственности ФИО2 здание - блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 58,9 кв.м., состоящий из: <номер> - подсобное кухня площадью 13,0 кв.м.; <номер> -жилое площадью 27,7 кв.м.; <номер> - подсобное площадью 9,0 кв.м.; <номер> - подсобное площадью 7,4 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Свои требования мотивирует тем, что истцу, на основании договора дарения доли жилого дома от 22.09.1995 года, реестровый <номер>, удостоверенного нотариусом города Серпухова Московской области В., истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, общей площадью 86.1 кв.м., расположенный по <адрес> (далее – жилой дом). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2024 года. Ответчику - ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома <номер> от 31.07.1995 года. Данный факт подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию 04.10.2024 года Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации Южный филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» (далее - Технический паспорт). Согласно Техническому паспорту площадь жилого дома составляет 106.5 кв.м. При этом жилой дом фактически состоит из помещений: пом. квартира 1, пом. квартира 2. Площадь комнат и помещений вспомогательного использования пом. квартиры 1 составляет 57.1 кв.м., площадь комнат и помещений вспомогательного использования пом. квартиры 2 составляет 49.4 кв.м. В соответствии с примечанием, содержащемся в разделе «Общие сведения» Технического паспорта, при проведении инвентаризации 04.10.2024 года пом. 1 не обследовано, т.к. не представлен доступ. Данные по помещению 1 в Техническом паспорте указаны по состоянию на 19.03.2008 года. Площади рассчитаны согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393, в виду этого произошли изменения площадей с 86.1 кв.м. до 106. 5 кв.м. Из чего следует, что увеличение общей площади жилого дома не связано с проведением его реконструкции, и произошло в связи изменением порядка расчета и включением в площадь жилого дома площади холодных пристроек. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом. В совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников имеются отдельные выходы на улицу, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, места общего пользования в жилом доме отсутствуют, имеются отдельные коммуникации. Каждая часть жилого дома, находящаяся в пользовании сторон, представляет собой дом блокированной застройки. В пользовании истца находятся дом блокированной застройки, соответствующий пом. квартиры 2 общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из: лит al- холодная пристройка площадью 4.3 кв.м., лит. А2 - кухня площадью 17.8. кв.м., лит. А2 - ванная площадью 3 кв.м., лит. А - жилая комната площадью 24.3 кв.м. В пользовании Ответчика находится дом блокированной застройки, соответствующий пом. квартиры 1 площадью 57.1 кв.м., состоящий из: лит А1 - кухня площадью 13 кв.м., лит. А - жилая комната площадью 27.7 кв.м., лит. а - подсобное помещение площадью 9 кв.м., лит. а2- терраса площадью 7.4 кв.м. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства г. Серпухова, сторонам под жилым домом было согласовано выделение в собственность земельного участка площадью 752 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, ответчиком под занимаемым блоком жилого дома оформлен в собственность земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 376 кв.м., по <адрес>. Дом блокированной застройки занимаемый истцом, располагается на самостоятельном земельном участке, огороженном забором. Истец полагает, что выдел дома блокированной застройки в счет принадлежащей ему доли жилого дома с технической точки зрения возможен и не нарушает прав ответчика как собственника жилого дома. Для раздела жилого дома по его фактическому порядку пользования не требуется проведение работ по его переоборудованию. Расчет денежной компенсации, за несоразмерность выделяемой доли истцом также не производится, так как сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу. Вместе с тем, соглашения о способе выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, сведений об уважительности неявки в суд не представила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками спорного объекта недвижимости, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома <номер> от 31.07.1995, ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома <номер> от 22.09.1995 (л.д. 8, 92, 94).

Государственная регистрация права собственности на долю в спорном объекте недвижимости произведена только истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 (л.д. 34-36).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства г. Серпухова, ФИО2 и ФИО1 было согласовано выделение в собственность земельного участка площадью 752 кв.м., в аренду земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 28).

Ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 376+/- 2 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-27, 32-33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по <адрес>, по состоянию на 04.10.2024, общая площадь здания составляет 106,5 кв.м. (л.д. 106об.- 111).

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Серпуховского городского суда от 06.03.2025 по ходатайству стороны истца в рамках гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Константа» А. и Б. с целью установления обстоятельств в отношении спорного дома.

Согласно заключению экспертов ССТЭ <номер> (л.д. 120-163, 164) с учетом его уточнений установлено, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», объект исследования - жилой дом по <адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки: помещения совладельцев жилого дома истца ФИО1 с одной стороны и ответчика ФИО2, с другой стороны, расположены на 1-м этаже жилого дома, разделены между собой капитальной стеной без проемов; помещений общего пользования у совладельцев жилого дома нет; входы в каждую часть жилого дома со стороны приусадебных участков отдельные; инженерные коммуникации и инженерное оборудование в каждой части дома индивидуальное, подключение инженерных коммуникаций к наружным сетям индивидуальное.

С учетом технического состояния конструктивных элементов здания, степени износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально-возможном размере и площади для изолированного жилого помещения, наиболее возможный вариант раздела жилого дома по указанному адресу - по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями совладельцами жилого дома. В собственность истца ФИО1, выделяется часть (блок) жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящая из помещений: <номер> - подсобное площадью 4,3 кв. м.; <номер> - подсобное кухня площадью 17,8 кв. м.; <номер> - подсобное ванная площадью 3,0 кв.м.; <номер> - жилое площадью 24,3 кв. м. Общая площадь помещений составляет-49,4 кв. м.: в том числе жилая - 24,3 кв. м, подсобная-25,1 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок- 1,0 кв. м. Площадь жилого дома (блока) блокированной застройки истца составляет -50,4 кв. м. В собственность ответчика ФИО2 выделяется часть (блок) жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящая из помещений: <номер> - подсобное кухня площадью 13,0 кв. м.; <номер> - жилое площадью 27,7 кв. м.; <номер> - подсобное площадью 9,0 кв.м.; <номер> - подсобное площадью 7,4 кв. м. Общая площадь помещений составляет- 57,1 кв. м.: в том числе жилая - 27,7 кв. м, подсобная -29,4 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок- 1,8 кв. м. Площадь жилого дома (блока) блокированной застройки ответчика составляет -58,9 кв. м.

В результате обследования жилого дома в натурных условиях экспертами не выявлено нарушений строительных норм и правил, противопожарных требований: конструктивные элементы здания находятся в нормальном работоспособном состоянии.

С учетом соблюдения ст. 16 и ст. 17 ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», эксперты приходят к мнению об отсутствии угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в случае раздела жилого дома на части (блоки) по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме между совладельцами. Проведение каких-либо общестроительных работ при данном варианте раздела жилого дома на части не требуется.

Нарушений прав третьих лиц при образовании частей (блоков) жилого дома не выявлено.

Раздел инженерных коммуникаций между совладельцами жилого дома не требуется: Электроснабжение: каждая часть жилого дома имеет индивидуальное подключение к наружным инженерным сетям. Отопление - автономное, индивидуальное в каждой части жилого дома: в части жилого дома истца - от газового котла, в части жилого дома ответчика - печное. Централизованные сети водоснабжения и канализации в каждой части дома отсутствуют: питьевая вода - привозная, из водоразборной колонки, расположенной на незначительном расстоянии от жилого дома; уборные на территории приусадебных участков. Имеется возможность подключения каждой части жилого дома к централизованным городским сетям водоснабжения и водоотведения.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Константа» А., Б. и сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку экспертиза произведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2002 г. N 73-ФЗ в части действия данного закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Экспертиза проведена лицами, имеющими необходимое образование, квалификацию, подготовку. При составлении заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы экспертов содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, являются определенными, мотивированными, научно-аргументированными, обоснованными и достоверными. Оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы у суда не имеется, доводов и доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов А. и Б., сторонами не представлено. В связи с чем, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства данное экспертное заключение и основывает свои выводы на выводах заключения эксперта.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение экспертов, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования на два блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1, <дата> рождения, (01; <номер>), здание - блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 50.4 кв.м., состоящий из помещений: <номер> - подсобное площадью 4,3 кв.м.; <номер> - подсобное кухня площадью 17,8 кв.м.; <номер> - подсобное ванная площадью 3,0 кв.м.; <номер> -жилое площадью 24,3 кв.м, площадь внутренних перегородок – 1,0 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2, <дата> рождения (01; <номер>), здание - блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 58,9 кв.м., состоящий из помещений: <номер> - подсобное кухня площадью 13,0 кв.м.; <номер> -жилое площадью 27,7 кв.м.; <номер> - подсобное площадью 9,0 кв.м.; <номер> - подсобное площадью 7,4 кв.м., площадь внутренних стен, перегородок – 1,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 28.07.2025.