Решение № 2-14184/2024 2-221/2025 2-221/2025(2-14184/2024;)~М-10608/2024 М-10608/2024 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-14184/2024

УИД:50RS0002-01-2024-012696-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., с участием истца ФИО1, его ФИО6 ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6 городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 городского округа <адрес>, с учетом уточненных требований просят суд признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки, признать право собственности на жилое помещение (квартиру), входящее в состав дома, в реконструированном состоянии и считать его домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. Владельцами других квартир являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Жилой <адрес> года постройки был рассчитан на изолированное проживание в нем четырех семей. Каждая из изолированных частей дома имеет свой отдельный вход, свои собственные инженерные сети. В доме нет помещений общего пользования, дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Истцы полагают, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома и фактически является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, по мнению истцов, жилой дом, исторически указанный как многоквартирный жилой дом, в настоящее время в соответствии с действующими нормами законодательства является домом блокированной застройки и принадлежащее им жилое помещение в связи с внесением изменений в законодательство Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" является домом блокированной застройки.

Кроме того, в связи с аварийным состоянием конструкций пристроенных к основному здания дома помещений, находящихся в собственности у истцов и входящих в состав квартиры, в целях улучшения комфортности жилья, ими за счет собственных средств было произведено перепланирование вышеуказанных помещений без согласования с органом местного самоуправления с изменениями внешних границ дома.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО6 истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, выводов судебной экспертизы просили исковые требования удовлетворить.

ФИО6 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третьи лица – ФИО6 Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (пункт 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются собственниками <адрес> кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м., находящейся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№-№-2 и №№-№-3. Квартира, принадлежащая истцам, расположена в жилом доме, завершенном строительством в 1957 году, количество этажей - 1. Назначение - многоквартирный дом. Наименование - многоквартирный дом. Статус объекта - ранее учтенный, сведения о нем внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, поэтажных планов и экспликации к поэтажному плану жилого помещения, а также техническому описанию, квартира истцов расположена на 2 этажах и имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира истцов блокирована общими боковыми стенами с другими жилыми помещениями - квартирами №, №, № без проемов. В вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером № находятся <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО3, <адрес> кадастровым номером №, которой владеет ФИО4 на основании договора социального найма, <адрес> кадастровым номером №, которой владеет ФИО5 на основании договора социального найма.

Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (филиал).

Согласно выводам экспертов, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, п/о Петровское, является домом блокированной застройки.

На основании проведенных инструментальных замеров, эксперт определил, что жилое помещение (квартира) площадью 115,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, п/о Петровское, <адрес>, является изолированной частью жилого дома (жилым блоком), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Экспертом определено, что истцы пользуются отдельной и изолированной от других частей частью дома, которая имеет отдельный вход и систему коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций с другими частями дома (блоками), в том числе с учетом СП 4.13130.2013, СНиП 31-02-2001.

Объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, блокированный с другими жилыми домами общими боковыми стенами, без проемов, 2-х этажный, состоящий из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Каждый блок (каждое помещение) имеет отдельное подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжению, газоснабжению, водоотведению, электроснабжение. Каждый блок имеет автономное газовое отопление.

Каждый блок (каждое помещение) является изолированным, имеет собственные конструкции кровли и подполья.

У всех блоков (помещений) в совокупности отсутствуют общие чердаки, подполья, подвалы, коридоры, лестничные клетки, системы инженерно-технического обеспечения, то есть отсутствует общее имущество.

Экспертом проверено соответствие исследуемого объекта градостроительным регламентам. Установлено, что жилой <адрес> расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-3А (зона смешанной среднеэтажной жилой застройки). В соответствии с положениями Правил землепользования и застройки ФИО6 городского округа <адрес> зона смешанной среднеэтажной жилой застройки Ж-3А установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных, среднеэтажных домов. Одним из основных видов разрешенного использования в указанной территориальной зоне является блокированная жилая застройка.

Экспертом установлено, что изменение площади объекта недвижимости - части жилого дома (жилого блока), расположенного по адресу: <адрес>, п/о <адрес>, <адрес>, связано с его реконструкцией.

На основании проведенного исследования объекта экспертизы, эксперт определил, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены строительно-технические нормы и правила, противопожарные нормы, требуемые расстояния до соседних земельных участков и соседних объектов недвижимости. Реконструированное строение соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В ходе проведенного натурного осмотра и проведенного исследования, эксперт определил, что при сохранении реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Сохранение указанного реконструированного жилого дома не нарушает права и интересы иных лиц.

Эксперты пришли к выводу, что жилое помещение (блок) соответствует строительным и иным нормам и правилам, использование блока по назначению - возможно.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что сохранение жилого дома в реконструированном строении не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов. С учетом удовлетворения исковых требований, надлежит внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости с "помещение" изменить на "здание", указать назначение здания "жилой дом".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6 городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки;

признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 115,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 115,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым;

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, изменить вид объекта недвижимости с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом".

Решение суда является основанием компетентному органу к внесению в ЕГРН соответствующих изменений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.