Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-3601/2016;)~М-3867/2016 2-3601/2016 М-3867/2016 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2- 169\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2017 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Н.А. Огурцовой

при секретаре О.Н. Морозовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Хо С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и индивидуальным предпринимателем Г.С.И. заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 473 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства здания кафе. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

На основании соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды кадастровый номер земельного участка изменен на <номер>; адрес участка изменен на: участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка.

На основании соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды кадастровый номер земельного участка установлен <номер> площадью 563 кв. м; за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а арендная плата с <дата> установлена в размере <данные изъяты> в месяц.

На основании соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды кадастровый номер земельного участка изменен на <номер> площадью 690 кв. м, адрес участка: участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, арендная плата с <дата> установлена в размере <данные изъяты> в месяц.

В связи с вводом <дата> в эксплуатацию здания с кадастровым номером <номер> арендная плата была изменена и составила <данные изъяты> в месяц.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, в 5-этажном здании с кадастровым номером <номер> по <адрес> общей площадью 2548,5 кв. м расположены помещения с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

<дата> ИП Г.С.И. произвел отчуждение части принадлежавших ему помещений общей площадью 2548,5 кв. м в расположенном на земельном участке здании по <адрес> в г. Владивостоке. В результате совершенных сделок ИП Г.С.И. является собственником помещений общей площадью 966,1 кв. м, что составляет 37,9% доли в здании.

Собственником помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного на 5-ом этаже здания, площадью 477,2 кв. м, что составляет 18,7% от общей площади здания, с <дата> по <дата> являлся П.Ю.Е.

На основании договора купли-продажи от <дата> П.Ю.Е. передал в собственность Хо С. помещение с кадастровым номером <номер>.

Площадь мест общего пользования в здании с кадастровым номером <номер> составляет 69,85 кв. м.

С <дата> договор аренды от <дата><номер> является обязательством с долевой множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, обязанность по внесению арендных платежей с указанного периода лежит на всех собственниках помещений в здании по <адрес>, в г. Владивостоке пропорционально принадлежащим им площадям.

Обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды от <дата><номер> земельного участка площадью 129,03 кв. м (18,7% от общей площади земельного участка) с <дата> в полном объеме перешло Хо С..

Арендатор выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась пеня.

Задолженность по договору по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, по пене за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>

Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Просит взыскать с Хо С. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата><номер> в сумме <данные изъяты>, в том числе по арендной плате – <данные изъяты>, по пене – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – ФИО1 – настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что Хо С. индивидуальным предпринимателем не является.

Ответчик Хо С. в судебное заседание не явился. Поскольку адрес фактического места жительства ответчика суду неизвестен, для представления его интересов судом был назначен адвокат на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В судебном заседании адвокат Беспрозванная О.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относится, в частности, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

По смыслу пункта 6 статьи 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» Администрация Приморского края или уполномоченные ею органы исполнительной власти Приморского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления Владивостокского городского округа по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктами 2.1.1.7, 2.1.1.8, 2.1.6 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного Постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 №374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности и (или) в ведении Приморского края, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, о предварительном согласовании предоставления указанных земельных участков; заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий; в случаях, установленных нормативными правовыми актами Приморского края, является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в ходе судебного заседания <дата> между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Г.С.И. (арендатор) был заключен договор <номер> аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель на основании распоряжения департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от <дата><номер> предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 473 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства здания кафе, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 15-23).

Пунктом 2.1 договора <номер> установлена арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 2.3 договора <номер>).

В силу пункта 2.5 договора <номер> размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора <номер> арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 4.2 договора <номер> за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждается факт передачи земельного участка ИП Г.С.И. (л.д. 23).

<дата> между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и индивидуальным предпринимателем Г.С.И. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которому кадастровый номер земельного участка изменен на <номер>; адрес участка изменен на: участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка (л.д. 24).

На основании соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата><номер> установлен кадастровый номер земельного участка – <номер> и площадь – 563 кв. м (л.д. 26-31).

Указанным соглашением от <дата> также были внесены изменения в пункты 2.1, 4.2 договора <номер>, согласно которым с <дата> арендная плата была установлена в размере <данные изъяты> в месяц; за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Соглашением от <дата> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата><номер> снова были изменены кадастровый номер, площадь и адрес земельного участка на <номер> площадью 690 кв. м (участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка). Также был изменен вид разрешенного использования: объекты общественного питания для использования в целях строительства кафе (л.д. 25).Кроме того, соглашением от <дата> были внесены изменения в пункт 2.1 договора <номер>, согласно которым с <дата> арендная плата была установлена в размере <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с пунктом 1.3 договора <номер> аренды земельного участка от <дата> срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

Вместе с тем, согласно положению пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, по окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Таким образом, в настоящий момент договор <номер> является действующим.

Согласно представленной выписки из ЕГРП с <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 690 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, объекты общественного питания, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир здание, участок находится примерно в 0,01 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, зарегистрировано право аренды Г.С.И. на основании вышеуказанного договора <номер>, акта приема-передачи земельного участка и соглашений о внесении изменений в договор <номер> (л.д. 43-44).

Из содержания материалов дела следует, что администрацией г. Владивостока индивидуальному предпринимателю Г.С.И. было выдано разрешение <номер> на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: пристройка к зданию дома быта с размещением кафе по <адрес> в г. Владивостоке, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (л.д. 63-64).

В материалы дела истцом был представлен кадастровый паспорт введенного в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (л.д. 39-41). Из содержания данного кадастрового паспорта усматривается, что указанному зданию <дата> присвоен кадастровый номер <номер>. Здание имеет площадь 2548,5 кв. м и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Судом установлено, что <дата> ИП Г.С.И. произвел отчуждение части принадлежавших ему помещений, расположенных в здании с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В частности, с <дата> собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, площадью 477,2 кв. м, является Хо С., что подтверждается содержащейся в материалах дела выпиской из ЕГРП (л.д. 86).

Указанное помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д. 89).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом содержания приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что с момента отчуждения индивидуальным предпринимателем Г.С.И. помещений в построенном здании иным лицам договор <номер> аренды земельного участка от <дата> является обязательством с долевой множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, обязанность по внесению арендных платежей с указанного периода лежит на всех собственниках помещений в здании по <адрес>, в г. Владивостоке пропорционально принадлежащим им площадям.

Общая площадь здания с кадастровым номером <номер>, согласно кадастровому паспорту, составляет 2548,5 кв. м. Площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику – 477,2 кв. м, что составляет 18,7% от общей площади здания. Соответственно, 18,7% от общей площади арендованного земельного участка (690 кв. м) равняется 129,03 кв. м.

С учетом вышеизложенного, обязательство по внесению арендных платежей по договору <номер> аренды земельного участка от <дата> в отношении части земельного участка площадью 129,03 кв. м с <дата> в полном объеме перешло Хо С..

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу указанной статьи, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Следовательно, если арендная плата установлена на основании действующего нормативного правового акта, она определяется в соответствии с его предписаниями.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки в Российской Федерации осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчетов, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров.

В связи с вводом <дата> в эксплуатацию здания с кадастровым номером <номер> на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; Постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; пункта 5.2 приложения 1 к решению Думы г. Владивостока от 19.06.2013 №124 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» арендная плата была изменена и составила <данные изъяты> в месяц.

18,7% от суммы <данные изъяты> равняется <данные изъяты>

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки расчетов ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет (л.д. 14). Это привело к возникновению задолженности, которая до настоящего момента не была погашена ответчиком, а также к возникновению пени, предусмотренной пунктом 4.2 договора <номер>.

Как следует из материалов дела, <дата> истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором было указано на необходимость в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме (л.д. 32-34).

Однако оплата от ответчика так и не поступила.

Оценив представленные материалы дела в совокупности, суд признает верным расчет задолженности ответчика по арендным платежам и пене, представленный департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (л.д. 11-13). Каких-либо доказательств, опровергающих представленный расчет, суду не представлено.

Согласно указанному расчету задолженность по договору <номер> по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, по пене – за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>

Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Хо С. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты> и пени за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

Взыскать с Хо С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.А. Огурцова