Решение № 2-592/2021 2-592/2021~М-467/2021 М-467/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-592/2021

Гр. дело № 2-592/2021 г.

УИД № 34RS0018-01-2021-000825-71


Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 05 июля 2021 года дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание кафе, общей площадью 66,6 кв.м., на здание кухни, общей площадью 27,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения заключенного между ФИО4 и администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория рынка, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, сроком на 49 лет.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ он стал новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В 2016 года на данном земельном участке он начал возведение нежилого помещения здания кафе, площадью 39,2 кв.м., которое имеет признаки самовольной постройки. Разрешение на строительство здания кафе получено не было.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 06 июня 2018 года за ним признано право собственности на здание кафе, общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Не зарегистрировав право собственности на вышеуказанное имущество, он увеличил площадь здания кафе, которая в настоящее время составляет 66,6 кв.м., и возвел на данном участке здание кухни, общей площадью 27,3 кв.м.

В настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на возведенные здания, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено.

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стал ФИО1, который принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 года на данном земельном участке ФИО1 начал возведение нежилого помещения - здания кафе, площадью 39,2 кв.м., которое имеет признаки самовольной постройки. Разрешение на строительство здания кафе получено не было.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 06 июня 2018 года за ФИО1 признано право собственности на здание кафе, общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория рынка.

Не зарегистрировав право собственности на вышеуказанное имущество, ФИО1 увеличил площадь здания кафе, которая в настоящее время составляет 66,6 кв.м., и возвел на данном участке здание кухни, общей площадью 27,3 кв.м.

Разрешительные документы на строительство нежилого здания кафе ФИО1 получены не были.

В судебном заседании установлено, что возведенное нежилое здание кафе на арендованном ФИО1 земельном участке сроком на 49 лет, расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания кухни, составленному ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», кухня представляет собой одноэтажное блочное здание, 2021 года постройки, общей площадью 27,3 кв.м. В результате проведенного исследования технического состояния основных строительных конструкций, все конструкции кухни находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий не выявлено. Кухня пригодна для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

На основании технического заключения о состоянии строительных конструкций здания кафе, составленному ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», кафе представляет собой одноэтажное деревянное здание, 2017 года постройки, общей площадью 66,6 кв.м. В результате проведенного исследования технического состояния основных строительных конструкций, все конструкции кафе находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий не выявлено. Кафе пригодна для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание кафе, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание кухни, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья