Решение № 2-592/2021 2-592/2021~М-440/2021 М-440/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-592/2021

34RS0042-01-2021-000790-68



№2-592/2021
город Фролово
15 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Жилкиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 15 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 07 декабря 2017 года им по предварительному договору купли-продажи было приобретено <адрес>. Согласно п.5 указанного предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 10 января 2018 года. Однако, по независящим от него причинам, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был ввиду смерти продавца. Между тем, при заключении предварительного договора им была оплачена полная стоимость недвижимого имущества в размере 45 000 рублей, и от сделки не отказался, открыто и непрерывно пользуется на протяжении всего времени данным имуществом и прилегающим к нему земельным участком, и проживает в нем. Наследственное имущество после смерти продавца никто не принял, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он возможности не имеет. Кроме того, данный спорный объект недвижимости фактически является частью жилого дома, а не 1/2 долей жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, оборудована индивидуальными коммуникациями, и не имеет помещений общего пользования. Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №110/2, расположенную по улице Подгорная в городе Фролово Волгоградской области, общей площадью 26,2 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора от 21 сентября 1985 года принадлежала 1/2 доля домовладения, расположенная <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке на момент возникновения правоотношений.

07 декабря 2017 года между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома №110, расположенного по <адрес>.

Из условий предварительного договора от 07 декабря 2017 года следует, что за проданное имущество в виде части жилого дома, площадью 26,2 кв. м., расположенное по <адрес>, ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 45 000 рублей.

Продавец обязуется передать Покупателю указанное недвижимое имущество при подписании настоящего договора, свободным от задолженности по оплате коммунальных услуг, налогов, других платежей. После передачи указанного недвижимого имущества Покупатель обязуется самостоятельно нести расходы по его содержанию, вносить необходимые коммунальные платежи, налоги и т.п. (п.6 Договора).

В связи с чем, суд находит установленным, что условия договора сторонами исполнены и таковой следует признать заключенным, поскольку передача денежных средств до подписания предварительного договора предусмотрена условиями самого договора, как и передача объекта недвижимого имущества.

Факт подписания предварительного договора купли-продажи от 07 декабря 2017 года умершей ФИО4, и получения последней денежных средств по сделке, суд считает доказанным материалами дела, а факт передачи недвижимого имущества показаниями свидетеля ФИО5

Согласно п.5 указанного предварительного договора от 07 декабря 2017 года, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 10 января 2018 года.

Однако, как следует из свидетельства о смерти III-РК №504184 от 19 декабря 2017 года, 14 декабря 2017 года ФИО4 умерла, то есть не успев произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, которая производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщений нотариусов нотариальных округов Фроловского района Волгоградской области ФИО6 и ФИО7 следует, что наследственные дела к имуществу умершей ФИО4 не заводились.

Помимо этого, из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 21 сентября 1985 года ФИО4 являлась собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> которая в последующем была продана истцу ФИО1 Право собственности на 1/2 долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано собственником ФИО4 в установленном законом порядке.

Согласно же договора купли-продажи от 07 декабря 2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ими заключена сделка по отчуждению недвижимого имущества – части жилого дома №110, расположенной <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05 июня 2020 года, следует, что объект недвижимости, расположенный по улице Подгорная, дом 110 города Фролово Волгоградской области, фактически представляют собой часть жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м, с отдельным входом.

Части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 428:002248:0102.

Из искового заявления следует, что принадлежащие спорный объект недвижимости по улице <адрес>, фактически является частью жилого дома, с отдельным входом, коммуникациями, расположен на отдельном земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании справкой ГБУ ВО «Цент ГКО» от 05 июня 2020 года, согласно которого ? доля жилого дома <адрес> фактически является частью жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: улица Подгорная, дом 110/2 в городе Фролово Волгоградской области.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая умершей ФИО4, фактически является частью жилого дома по <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, а также представленные доказательства, при разрешении данного спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, наследники умершего продавца отсутствуют, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО4, и отсутствием наследников после её смерти, а спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес> с инвентарным номером № общей площадью 26,2 кв.м, с отдельным входом, согласно технической документации на часть жилого дома от 05 июня 2020 года.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 июня 2021 года.